¿Tengo los mismos derechos al alquilar una habitación que al alquilar un piso?

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Noticias alquiler | Publicado el 22-11-2017

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¿Tengo los mismos derechos al alquilar una habitación que al alquilar un piso?

 

 ¿Cómo se trata el alquiler de una habitación? ¿El que alquila una habitación tiene los mismos derechos y deberes que quien alquila un piso?

El tema es importante porque sólo si la respuesta es afirmativa podrá el que alquila una habitación disfrutar de los beneficios de la Ley de Arrendamientos Urbanos, como el poder dar por terminado el contrato a los seis meses o el derecho a prorrogar el alquiler hasta tres años.

Lo que ocurre es que, al menos de momento, la jurisprudencia existente es la de la Audiencia Provincial de Ciudad Real, de catorce de septiembre de dos mil diecisiete, que considera que a efectos de derechos y deberes del inquilino estamos hablamos de cosas distintas.

El caso en cuestión era de un contrato de una habitación por tres meses sin prórroga y con derecho al uso de espacios comunes como cocina, baños de la terraza, etc.

Pasados los tres meses el dueño solicita el desahucio. En primera instancia se desestima la demanda al considerar que el contrato no se había extinguido sino que había sido prorrogado.

Pero no consideró lo mismo la Audiencia Provincial, que declara que el contrato de arrendamiento sí quedó extinguido al expirar el plazo con la que la inquilina debe dejar libre la vivienda. La Audiencia que hablamos no de un contrato de vivienda sino de habitación, y no le aplican las las normas especiales en materia de arrendamientos urbanos de la Ley de 1994 sino el Código Civil.

El art. 2 de la LAU define el arrendamiento de vivienda como aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El punto clave aquí es la definición de habitabilidad.

Será habitable una edificación cuando la misma sea adecuada a servir las necesidades de morada o residencia, donde la persona o la familia desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo su hogar, sin que este concepto sea trasladable propiamente a una habitación o dependencia que forma parte de una vivienda, objeto del contrato suscrito entre las partes, pues la misma carece de los servicios mínimos y esenciales (baño, cocina,…), y que sólo resultan suplidos por la concesión del derecho a utilizar en forma compartida, no en exclusiva, otras dependencias de las que simultáneamente se sirven los restantes ocupantes de la vivienda.

De donde se concluye que el arrendamiento de una habitación no queda sometido a la normativa especial de arrendamientos urbanos, sino al régimen general del Código Civil.

Y si te encuentras en el proceso de búsqueda de vivienda de alquiler, te recordaros que OPAU puede ayudarte a través de nuestro servicio de búsqueda y de nuestros profesionales en las franquicias Opau de las distintas ciudades españolas en las que operamos. Contáctanos a través de nuestra web o Facebook y estaremos encantados de ayudarte.

*Imagen de virlovastyle.com

OPAU celebramos la fiesta de reapertura de nuestra oficina de Málaga

Publicado por admin | Publicado en Opau franquicias | Publicado el 14-11-2017

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Inaugurada en septiembre de 2016, nuestra sede de Málaga, que presta servicio también al área de Marbella, ha pasado a ser dirigida por un nuevo equipo.

Y para dar la bienvenida a esta nueva directiva que toma ahora las riendas, el pasado día 2 de noviembre de 2017 lo celebramos por todo lo alto con una fiesta de reapertura en la que no faltaron la música y los aperitivos, además de sorpresas para los propietarios y para todos aquellos que quisieron acompañarnos.

La sede de Málaga está localizada en la Calle Cister, número 14 (Primero C), junto a la catedral de la Encarnación de Málaga, la zona más céntrica de la ciudad y donde abundan las viviendas en alquiler.

Aquí tuvimos la celebración a la que acudieron nuestros socios fundadores, el nuevo franquiciado, diferentes profesionales relacionados con el mundo inmobiliario, además de compañeros, amigos y clientes que ya han podido comprobar las ventajas que aporta OPAU tanto a inquilinos como a arrendadores. Podéis ver un resumen en este vídeo:

OPAU reapertura Málaga vídeo 1

 

Gracias a su revolucionario sistema, en el que tanto propietario como inquilino ahorran tiempo y dinero al prescindir de intermediarios, Opau se ha convertido en la alternativa principal a la hora de alquilar una vivienda.

Filippo, el nuevo director de la sede, nos dejaba este mensaje de bienvenida.

OPAU reapertura Málaga

 

Y clientes agradecidos por nuestro servicio, como el jugador del Málaga C.F. Miguel Ángel Garrido Cifuentes quisieron acompañarnos y contarnos su experiencia con OPAU. ¡Muchas gracias por compartirlo!

OPAU reapertura málaga Cifuentes

 

 

OPAU le invita a la fiesta de reapertura de su sede en Málaga

Publicado por admin | Publicado en Opau franquicias | Publicado el 31-10-2017

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Málaga Opau reapertura

 

Dentro de nuestro plan de expansión por la geografía ibérica, queremos invitarle a la fiesta de reapertura de nuestra franquicia en Málaga, a la que se incorpora un nuevo equipo directivo.
Esta nueva sede, que presta servicio también al área de Marbella, fue inaugurada en septiembre de 2016 y queremos darle de nuevo la oportunidad de que conozca de primera mano cómo funciona nuestra franquicia, que algunos califican de “revolución inmobiliaria”.

No hace ni siquiera dos años abríamos la primera franquicia y hoy ya estamos presentes en Murcia, Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Alicante, Almería, Málaga, Córdoba y Granada.

Nuestra propuesta se basa en un nuevo modelo de negocio, con ventajas para inquilinos y propietarios. El propietario puede promocionar su vivienda de forma gratuita a través de nuestra red, multiplicando las posibilidades de arrendamiento. Por su parte el inquilino dispone de los mayores ficheros de alquiler de la ciudad para encontrar el piso que desea, eliminando comisiones de arrendamiento con un pago único por el servicio. Además propietario e inquilino pueden negociar directamente las condiciones del alquiler.

El evento tendrá lugar el próximo jueves 2 de noviembre a partir de las 20:00 horas en nuestra oficina de Málaga… y tendremos sorpresas para ustedes “propietarios”.

Teléfono de confirmación: 951 204 506
Email de confirmación: propietarios@mlg.opau.es

OPAU celebramos la fiesta de inauguración de la primera franquicia en Granada

Publicado por admin | Publicado en OPAU alquilar fácil, Opau franquicias | Publicado el 16-10-2017

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OPAU continuamos nuestra expansión en franquicia con una nueva apertura, la de nuestra oficina de Granada, con la que continuamos consolidando nuestra marca en el territorio español.

Situada en la Calle Acera del Darro, nº10, (3º- Pta 4), nuestra recién inaugurada oficina de Granada se trata de la quinta franquicia OPAU operativa en la Comunidad Autónoma de Andalucía y la undécima franquicia operativa en España en poco más de dos años, estando ya disponible en ciudades como Valencia, Madrid, Alicante, Málaga, Sevilla….y ahora en Granada, junto con su oficina propia en Murcia.

El evento de inauguración tuvo lugar el pasado miércoles 27 de septiembre de 2017 y, como puede verse en este vídeo, ha sido toda una celebración a la que acudieron muchas personas atraídas por nuestro innovador modelo de negocio que elimina los intermediarios en las operaciones inmobiliarias de alquiler, personas interesadas en alquilar una vivienda, arrendar sus inmuebles y diferentes profesionales relacionados con el mundo inmobiliario.

OPAU Granada

 

Bajo la dirección de Sonia Campuzano, CEO de Franquicias Opau, y gracias a su revolucionario sistema, en el que tanto propietario como inquilino ahorran tiempo y dinero al prescindir de intermediarios, Opau se ha convertido en la alternativa principal a la hora de alquilar una vivienda. Opau pretende, de este modo, ser la inmobiliaria de referencia en el mundo del alquiler en España.

OPAU Granada equipo

 

Los franquiciados de la nueva Oficina han destacado las facilidades desde la Central para su formación e implantación, así como la ayuda y apoyo formación recibido desde la central para poder desarrollar el negocio inmobiliario de manera eficaz.

La base del éxito comercial de Opau y sus franquicias es su método exclusivo de captación de las ofertas de alquiler existentes en la bolsa de inmuebles de la población donde se asienta y la calidad del servicio. Lo que lleva a que las opiniones de franquiciados Opau sean inmejorables por parte de propietarios de inmuebles, clientes y compañeros franquiciados.

¿Alquiler con opción a compra? Te lo explicamos

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, OPAU alquilar fácil, Ventajas de alquilar una vivienda | Publicado el 17-04-2017

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Consejos de OPAU al visitar una vivienda de alquiler

El alquiler con opción a compra es una alternativa factible para arrendatarios e inquilinos en el momento económico actual. La dificultad para acceder al crédito y la inestabilidad laboral, llevan a que muchas personas que inicialmente preferirían tener un piso en propiedad, acaben viviendo de alquiler. Por otra parte, los propietarios consiguen alquilar sus pisos con más facilidad que venderlos, debido a esta misma coyuntura.

El alquiler con derecho a compra puede ser una solución transitoria y segura para ambos: para el arrendatario, porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra y para el arrendador, que tendrá durante este período su vivienda alquilada.

Te explicamos en qué consiste:



Se trata de un doble contrato, que incluye dos subcontratos, uno de arrendamiento y otro de compraventa. De esta forma, el inquilino puede vivir arrendado durante un tiempo estipulado y pasado este período, tendrá opción a compra por un precio acordado. De este coste, es posible pactar con el propietario, el descuento total o parcial de las mensualidades de alquiler abonadas hasta el momento.

El alquiler con opción de compra es un contrato atípico, no contemplado por la Ley y que no aparece expresamente regulado en el Código Civil, aunque esté aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Para que sea vigente, es obligatorio que, al menos, aparezcan estipuladas en él dos condiciones esenciales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio.

Esto implica estipular que, tras los años pactados para el alquiler, se cede al inquilino la opción a compra de la vivienda y el precio de venta acordado para esta operación. Asimismo, se debe indicar en el contrato, el coste de las cuotas de alquiler y el porcentaje a descontar de las mismas, en caso de que se efectúe la compraventa.

Este pacto no tiene por qué suponer para el inquilino un coste de alquiler más elevado que el que tendría con un contrato de arrendamiento al uso. Sin embargo, el futuro propietario sí deberá abonar una prima por la opción a compra (cuya cantidad deberá aparecer en el contrato), lo que representa un coste más elevado al de una fianza de alquiler y por tanto, un mayor desembolso de inicial.

Se debe tener en cuenta además, que esta prima al contrario de lo que ocurre con la fianza, no es reembolsable si finalmente el inquilino no se decide por la compra del inmueble. Por este motivo, es muy importante asegurarse de que, llegado el momento, se va a poder pagar el precio de compra u optar a un crédito.