¿Alquiler con opción a compra? Te lo explicamos

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, OPAU alquilar fácil, Ventajas de alquilar una vivienda | Publicado el 17-04-2017

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Consejos de OPAU al visitar una vivienda de alquiler

El alquiler con opción a compra es una alternativa factible para arrendatarios e inquilinos en el momento económico actual. La dificultad para acceder al crédito y la inestabilidad laboral, llevan a que muchas personas que inicialmente preferirían tener un piso en propiedad, acaben viviendo de alquiler. Por otra parte, los propietarios consiguen alquilar sus pisos con más facilidad que venderlos, debido a esta misma coyuntura.

El alquiler con derecho a compra puede ser una solución transitoria y segura para ambos: para el arrendatario, porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra y para el arrendador, que tendrá durante este período su vivienda alquilada.

Te explicamos en qué consiste:



Se trata de un doble contrato, que incluye dos subcontratos, uno de arrendamiento y otro de compraventa. De esta forma, el inquilino puede vivir arrendado durante un tiempo estipulado y pasado este período, tendrá opción a compra por un precio acordado. De este coste, es posible pactar con el propietario, el descuento total o parcial de las mensualidades de alquiler abonadas hasta el momento.

El alquiler con opción de compra es un contrato atípico, no contemplado por la Ley y que no aparece expresamente regulado en el Código Civil, aunque esté aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Para que sea vigente, es obligatorio que, al menos, aparezcan estipuladas en él dos condiciones esenciales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio.

Esto implica estipular que, tras los años pactados para el alquiler, se cede al inquilino la opción a compra de la vivienda y el precio de venta acordado para esta operación. Asimismo, se debe indicar en el contrato, el coste de las cuotas de alquiler y el porcentaje a descontar de las mismas, en caso de que se efectúe la compraventa.

Este pacto no tiene por qué suponer para el inquilino un coste de alquiler más elevado que el que tendría con un contrato de arrendamiento al uso. Sin embargo, el futuro propietario sí deberá abonar una prima por la opción a compra (cuya cantidad deberá aparecer en el contrato), lo que representa un coste más elevado al de una fianza de alquiler y por tanto, un mayor desembolso de inicial.

Se debe tener en cuenta además, que esta prima al contrario de lo que ocurre con la fianza, no es reembolsable si finalmente el inquilino no se decide por la compra del inmueble. Por este motivo, es muy importante asegurarse de que, llegado el momento, se va a poder pagar el precio de compra u optar a un crédito.

El Gobierno eleva a 900 euros el tope de renta mensual para optar a las ayudas de alquiler

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler, OPAU alquilar fácil | Publicado el 11-04-2017

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OPAU ayudas al alquiler

El Gobierno ha dado a conocer en Barcelona, una de las ciudades más perjudicadas en la actualidad por la nueva burbuja inmobiliaria que afecta a los alquileres, las medidas de su nuevo Plan de Vivienda.

El pasado 6 de abril, el Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha anunciado en rueda de prensa junto a Ada Colau, que el Gobierno prepara un Plan de Vivienda para el periodo 2018-2021 cuya aprobación está prevista para el final de este año.

Si bien ha descartado modificar la Ley de Alquileres Urbanos para limitar el precio de los alquileres (cuestión suscita por la Alcaldesa de Barcelona, Ada Colau para evitar la subida especulativa en las rentas de los alquileres – que en Barcelona ya se sitúan por encima de los 1.000 euros mensuales de media-), entre las novedades de este borrador, destaca la previsión de elevar desde los 600 euros actuales a los 900 el tope de renta mensual que pagan las personas que pueden optar a ayudas para pagar la vivienda.

Este plan, que tiene prevista su entrada en vigor a partir del mes de enero de 2018, incluye además “cuestiones que han solicitado algunas comunidades autónomas” en materia de desahucios, que cubra el 100% del alquiler y que evite un hueco temporal entre el momento en que la persona debe abandonar la vivienda y cuando recibe una alternativa habitacional.

También se prevé incluir una nueva línea de ayudas para fomentar rehabilitaciones, incrementando hasta el 75% las ayudas para hacer obras en caso de propietarios que cobren menos de tres veces el IPREM (Indicador público de renta, situado en 532 euros).

El ministro ha destacado que harán llegar este borrador a autonomías y a ayuntamientos para que puedan hacer propuestas y una revisión del documento, con el objetivo de que se apruebe antes de terminar el año y que entre en vigor en enero de 2018, hasta 2021.

Opau sortea una entrada para el Real Madrid – Bayern Munich de la Champions League. El partido se disputará el 18 abril de 2017 en el Santiago Bernabeu

Publicado por admin | Publicado en Sorteos | Publicado el 07-04-2017

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BASES     PROMOCIONALES

Rent Home Market of Spain S.L., para promocionar su marca comercial Oficina Provincial de Alquileres Urbanos (OPAU), ha decidido poner en marcha la promoción denominada “Sorteo EntradaReal Madrid – Bayern Munich, 18 abril de 2017” a través de su web www.opau.cc

 

Esta promoción se ajusta a las siguientes bases:

 

1.  DURACIÓN Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

La presente promoción comienza el día 7 de Abril de 2017 y caduca a todos los efectos el día 14 de Abril de 2017, ambas fechas inclusive.

Esta promoción es válida en todo el territorio nacional (incluidas Ceuta y Melilla).

 

2.  REQUISITOS DE PARTICIPACIÓN

Pueden participar en este sorteo todas las personas que COMENTEN ESTA PUBLICACIÓN, dejando su CORREO ELECTRÓNICO, NOMBRE Y APELLIDOS, a fin de notificarle el resultado del sorteo. NINGÚN DATO PERSONAL SE HARÁ PUBLICO EN LOS COMENTARIOS DE ESTE BLOG.

La finalidad de esta página es premiar la participación y fidelidad de los clientes de OPAU.

 

3.  MECÁNICA

Para poder participar en el sorteo, es necesario dejar algún comentario dentro de esta publicación, registrándose en la web y aportando correo electrónico, nombre y apellidos.

No se admitirán comentarios ofensivos, insultos ni groserías.

 

4.  PREMIO

Entre las personas que cumplan los requisitos de participación, se sorteará una entrada para el partido de la Champions League que enfrentará al Real Madrid CF y al Bayern de Munich el próximo martes, de 18 de abril, a las 20:45, en el Estadio Santiago Bernabeu de Madrid (España).

El ganador, recibirá de manos del CEO de OPAU, el premio horas antes del inicio del partido en los alrededores del Estadio Santiago Bernabeu de Madrid, (España)

 

4.  GENERALES

Para la designación de los premiados no será necesaria la intervención notarial ya que la propia página facilitará la información al respecto y esta nunca podrá ser manipulada.  No obstante, los gestores de la página web de Opau (https://www.opau.cc), serán especialmente cuidadosos en el cumplimiento de la finalidad de los concursos que se protocolizan en estas bases notariales, y por lo tanto tendrán la facultad de excluir, eliminar y/o anular aquellas iniciativas que no contribuyan a esta finalidad.  Todos aquellos actos que se interpreten como una alteración de la lógica de los concursos serán denunciados e intervenidos de inmediato.

Rent Home Market of Spain S.L. entiende que todos los participantes en esta promoción a través de su página web asumen y aceptan las condiciones que el propietario de la web Facebook impone a todos sus usuarios, en especial las referentes a los menores de edad participantes. Rent Home Market of Spain S.L.declina toda su responsabilidad en este apartado confiando que su intervención este avalada por sus padres y/o tutores.

Rent Home Market of Spain S.L. manifiesta en estas bases notariales que si su Dirección Comercial y/o de Marketing entendieran que no se están cumpliendo por alguna razón fraudulenta o desconocida  en este momento los intereses de la campaña, se mantiene la facultad de modificar y de anular la campaña sin previo aviso. Esta facultad tiene como objetivo mantener la buena imagen de la compañía  y de sus consumidores y simpatizantes.

Rent Home Market of Spain S.L. se reserva el derecho de usar los nombres de los concursantes agraciados a efectos de su utilización en fines publicitarios en los medios que estime oportunos y sin necesidad de notificación explícita. Al igual que los documentos que nos envíen y cuelguen en nuestra página de Facebook.

La simple participación implica la aceptación de estas bases en su totalidad, por lo que la manifestación en el sentido de no aceptación de las mismas, implantará la exclusión del participante y como consecuencia de la misma Rent Home Market of Spain S.L. quedará liberada del cumplimiento de la obligación contraída con dicho participante.

 

Los datos personales remitidos por los participantes de estas promociones podrán formar parte de la base de datos  de consumidores de Rent Home Market of Spain S.L., sita en sus oficinas centrales. Los interesados tendrán derecho a acceder a esta información, rectificarla o cancelarla.

 

Para cualquier litigio que pudiera plantearse en cuanto a la interpretación o aplicación de las presentes bases promocionales protocolizadas notarialmente, tanto Rent Home Market of Spain S.L.  como los participantes de esta promoción, se someten expresamente a la jurisdicción  y competencia de los Juzgados y Tribunales de Murcia, con renuncia expresa a cualquier otro derecho que les correspondiera o fuera propio si lo tuvieran.

OPAU ofrece muchas ventajas a los clientes arrendadores. Esta es la opinión de uno de ellos sobre nuestro servicios

Publicado por admin | Publicado en OPAU alquilar fácil, Opiniones de clientes | Publicado el 25-03-2017

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¿Tienes viviendas o locales comerciales que quieras alquilar?

Si eres propietario, con OPAU puedes ofertar tu inmueble de forma totalmente gratuita!

El modelo de negocio de OPAU se basa en la gestión de la información inmobiliaria más que en la intermediación, lo que ha conducido a una dinamización del sector del alquiler que ha repercutido en un ahorro de costes para ambas partes: propietarios y clientes.
OPAU pone a disposición del particular un servicio personalizado de ayuda en la búsqueda de la vivienda o inmueble en el que se encuentra el mayor número de alquileres de la ciudad. Así, conseguimos que el cliente se beneficie doblemente, ya que recibe una atención mucho más optimizada y no tiene que asumir la comisión del arrendamiento.

Pero, además, el propietario también se ve favorecido por este método porque puede ofertar su inmueble de forma gratuita y multiplica de forma exponencial las posibilidades de alquilar.
Esta es la opinión de uno de nuestros clientes arrendadores sobre nuestros servicios.
OPAU arrendador

OPAU. Ya puedes pagar tu alquiler haciendo reformas

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler, OPAU alquilar fácil | Publicado el 18-03-2017

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Paga tu alquiler haciendo reformas

Pagar el alquiler o una parte del mismo haciendo reformas en la vivienda ya es posible en España y así lo recoge la ley. En su artículo 17, la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler –modificadora de la Ley de Arrendamientos Urbanos en 2013– indica que el propietario puede sustituir total o parcialmente el pago de la renta a cambio del compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar la vivienda alquilada.

El inquilino que paga con obras tiene los mismos derechos que cualquier otro, como la duración mínima de tres años del contrato o la posibilidad de terminar el mismo a partir del sexto mes.

Pero la rehabilitación por renta no es un derecho del inquilino, sino un acuerdo. El acuerdo se realiza mediante la firma de un contrato en el que se especifican todas la condiciones. Por ejemplo, si el alquiler del piso se pacta en 400 euros y el inquilino se compromete a realizar obras por valor de 4.000 euros, éste estará 10 meses sin pagar la renta, ya que ya lo habrá hecho con el valor de la reforma. El valor de las obras puede ser tan significativo que el inquilino no llegue a abonar ninguna renta. Otra opción es que ambas partes pacten una renta mixta. Es decir, mitad pago con obras y mitad pago con dinero.

Que casero e inquilino pacten esta fórmula es una buena idea para dar salida a las viviendas degradadas, antiguas, que no cumplen las condiciones de habitabilidad y que de otra forma estarían vacías. Esto permitiría incrementar el parque de inmuebles en buen estado en España y, de paso, su valor.

Con esta fórmula, tanto propietario como inquilino se pueden ver beneficiados.

El inquilino pone el dinero para la reforma que se descuenta de las futuras rentas, y aquellos inquilinos que no dispusieran de unos ingresos estables pero, en cambio, tuvieran habilidad para realizar trabajos como albañilería o fontanería podrían ahorrarse ese dinero y además adecuar la casa a sus necesidades.

Por otra parte, el arrendador obtiene una casa en mejores condiciones de conservación, lo que facilita futuros alquileres o la venta de la misma.