OPAU te aconsejamos sobre cómo preparar tu piso para ser alquilado

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler | Publicado el 28-12-2017

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OPAU consejos decoración pisos de alquiler

Si has decidido poner una de tus viviendas en alquiler, antes de hacerlo, debes tener en cuenta una serie de consejos para que ésta sea más atractiva.

Los inquilinos siempre buscarán calidad y confort al mejor precio. La mayor parte de las viviendas tienen potencial de convertirse en grandes hogares para los inquilinos. A menudo la diferencia está en los detalles.

Es por ello que aquí te dejamos 4 tips para convertir tu estancia en un lugar fascinante.

 

Sé cuidadoso con la limpieza

Este es uno de los puntos más importantes. Un buen arrendador debe ser cuidadoso con la limpieza de su vivienda. Cuando el inquilino entre a valorar el alquiler del piso, debe centrarse en lo cómodo que puede verse allí.

Debes mostrarle al inquilino todas las posibilidades que tiene la vivienda cuando ésta se mantiene cuidada y limpia.

Esta limpieza también favorecerá al olor y la primera impresión que reciba el inquilino al entrar.

 

Mantén tu vivienda actualizada

Si el piso en alquiler es una segunda vivienda que no estás utilizando a menudo se nos olvida que ciertas instalaciones han cambiado con el tiempo y no están renovadas. Casos como la red eléctrica, contadores individuales, clavijas de enchufes suficientes o instalación apropiada para redes ADSL deben estar impecables.

Todos estos extras serán importantes para el inquilino. Como arrendador no te supondrá un gran gasto y el usuario podrá entrar con todas las comodidades desde el día uno de contrato.

 

Presta atención a la decoración

Tu vivienda no tiene que ser la portada de una revista de moda y decoración. Sin embargo, es importante que la primera visual que realice el futuro inquilino llame su atención a nivel estético, ya que será en lo que primero se fije.

Elige una decoración neutra; puede que lo que a ti te guste no coincida con los demás. Trata de ponerte al día con las tendencias actuales y adecuar tu vivienda a ellas sin ser excesivo.

 

Menos es más en mobiliario

No sobrecargues la vivienda con muebles que no consideres imprescindibles. El nuevo inquilino querrá adecuar en cierta medida el hogar, y si está repleto de muebles que no puede quitar o cambiar sentirá que vive en la casa de otro. Valora mantener solamente los muebles que tú consideres importantes para mantener la estética y habitabilidad del piso.

Si sigues estos consejos y usas un poco de sentido común, seguro que conseguirás alquilar tu vivienda rápidamente. En OPAU te ayudaremos a hacerlo y recuerda seguir nuestro blog y redes sociales para más consejos como éstos ;)

*Fotografía de unapizcadehogar

 

OPAU te damos unas buenas ideas para ahorrar en tu factura de agua

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU | Publicado el 09-12-2017

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Además de ahorrar en la factura mensual de agua, un menor gasto contribuye a conservar el recurso natural. Puede parecer una cantidad pequeña ¡pero imagínate si las ideas que te contamos a continuación las siguiesen millones de personas!

El consumo medio de agua en España en 2012 se situaba en 137 litros por hogar y día. Parece una barbaridad pero si vemos los datos habituales de consumo en un hogar a continuación verás que tiene sentido:

  • Un baño: Entre 150 y 300 litros

  • Ducha: 50-100 litros

  • Cisterna: 10 litros

  • Lavar los platos a mano: 23 litros

  • Un lavavajillas: Entre 20 y 40 litros

  • Una lavadora: Entre 40 y 80 litros de agua

  • Descongelar un alimento bajo el grifo: Entre 15 y 25 litros

  • Mantener el grifo abierto durante un minuto y medio, durante el lavado de dientes, puede gastar más de 18 litros.

  • Lavado de coche con manguera: Entre 200 y 500 litros

Un simple vistazo a esos números nos puede dar muchas ideas sobre dónde podemos disminuir nuestro gasto y así mejorar nuestro consumo responsable de agua.

Vivas o no de alquiler, aquí van algunas propuestas que te van a ayudar:

1. Cerrar el grifo cuando no hace falta agua.

¡Qué tontería! Pero ¿a que es verdad que nos pasa? Y puede que muy a menudo. Basta estar un poco atento para cerrarlo cuando ya no se necesita.

2. Ducharse en lugar de bañarse.

Vale que no es lo mismo pero el ahorro en el consumo es indudable, como veíamos en los datos de arriba. Tomar una ducha diaria en vez de un baño puede suponer fácilmente un ahorro de 3.000 litros al mes.

3. Reciclar el agua.

Por ejemplo: puedes aprovechar el agua de la ducha para la cisterna. Basta que coloques un recipiente cuando te duches y luego llenar la cisterna con ese agua. También puedes usarla para regar.

4. Usar menos agua en la cisterna.

Para eso puedes poner una o dos botellas de agua vacías dentro de la cisterna, de modo que se llenará con menos agua y gastarás menos en cada uso. Existen también sistemas que te permiten elegir entre usar la cisterna entera o sólo parte.

5. Uso eficiente de agua en tus electrodomésticos.

Aunque un lavavajillas consume agua, ahorrarás respecto a lavar a mano. Pero para ahorrar trata de llenarlo bien.

También existen electrodomésticos eficientes, que consumen menos agua y electricidad.

Otro aparato clave es la lavadora, que puede representar un 20% del consumo de la casa.

6. Usar reductores de caudal y aireadores.

Reductores de caudal por ejemplo en la ducha o en los lavabos. Impiden que el consumo exceda un límite determinado.

Los aireadores se colocan en las salidas de los grifos. Añaden aire al chorro, disminuyendo el consumo de agua, hasta en un 40%.

7. Water Pebble.

Se trata de un dispositivo que te indica el agua que estás consumiendo en la ducha. Se pone en verde mientras no llegas al límite, se pone en amarillo para avisarte de que estás llegando y en rojo cuando te pasas. Te ayuda a ahorrar guardando la información del agua que vas consumiendo.

8. Fugas: arreglarlas cuanto antes.

Estamos hablando de unos 40 litros de agua al día si tenemos un grifo que gotea.

9. Mejor plantas locales en tu jardín.

Consumen en general menos agua.

Y riega cuando hace menos sol, para evitar que se pierda por la evaporación.

 

 

OPAU. El alquiler ya es la mejor opción para acceder a la primera vivienda

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, OPAU alquilar fácil | Publicado el 04-03-2017

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OPAU alquilar

Según muchos análisis, el alquiler se ha convertido en la única salida para los jóvenes que quieren emanciparse.

En esta época de precariedad laboral, es difícil y también controvertido el plantearse la compra de una vivienda. El alquiler es en estos momentos el proceso “más adecuado” para que los que inician su vida laboral o para que las parejas jóvenes que quieran emprender una vida en común puedan disponer de una vivienda.

En esos términos lo expresa un estudio del Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada. El análisis del Instituto Coordenadas ha examinado las condiciones sociales, económicas y las características específicas del mercado inmobiliario para intentar proporcionar elementos de juicio en el debate abierto en la sociedad sobre la conveniencia de comprar o alquilar para acceder a una primera vivienda. Sin menoscabo de la opción de compra, perfectamente indicada para determinados usuarios, el análisis se decanta de forma clara por la opción del alquiler como las más adecuada en estos momentos para una inmensa mayoría de jóvenes como modo de acceso a una primera vivienda.

Esta fórmula es la mejor solución para este grupo generacional, aseguran, por las condiciones sociales, económicas y las características específicas del mercado inmobiliario que dificultan la compra de una primera vivienda. El análisis pone de relieve que en la actualidad los jóvenes no tienen expectativas de “ligarse” a un lugar concreto durante mucho tiempo, ya que esto puede ser “complicado e imposible” de determinar en los primeros momentos de acceso al mercado laboral. “Encadenarse a una compra mediante una hipoteca de veinte o más años no es viable”, según el Instituto, que también destaca que esta generación tiene que vivir un periodo de asentamiento laboral antes de tomar decisiones de adquisición de una vivienda para el largo plazo.

Desde un punto de vista social, el Instituto señala los cambios radicales que ha experimento la forma de vida de buena parte de los jóvenes:

  • Máxima movilidad. Los jóvenes muestran un escenario de múltiples cambios de residencia en el medio plazo. Ligarse a un lugar concreto durante mucho tiempo es imposible de determinar en los primeros momentos de acceso al mercado laboral. En esas condiciones, el análisis del Instituto señala que encadenarse a una compra mediante hipoteca de veinte o más años, no es viable. Hasta que no transcurra un periodo de asentamiento es imposible tomar decisiones sobre adquisición de vivienda para el largo plazo.
  • Ya no hay empleo fijo en un lujar fijo para toda la vida. Una buen aparte de la andadura laboral de los jóvenes se va a desarrollar en un entorno de empleo temporal, de sectores en crisis, de cambios radicales en los mercados, de creación y desaparición de empresas e incluso de sectores completos, de cambios en la forma de desarrollar muchos trabajo. En ese entorno, es imposible asumir compromisos de compra de vivienda.

Para el Instituto, también es esencial que en la actualidad “ya no hay barra libre de hipotecas”, porque las entidades financieras ya han cerrado el “grifo” hipotecario y en la actualidad lo normal es conseguir hipotecas al 80% de tasación, cifra que lejos están de las del 120% que se concedían en 2008. “Para comprar hay que ahorrar primero”, asiente el Instituto, que cree que en la actualidad hay que disponer de fondos propios “por al menos” el 30% del precio de la vivienda para poder iniciar la compra, además de los gastos de adquisición. Y esta situación está “al alcance de muy pocos de los que inician su vida laboral en este momento”.

Las nuevas condiciones del mercado inmobiliario también influyen a favor de la opción del alquiler:

Los mitos inmobiliarios se derrumban: en España siguen existiendo los mitos de que la revalorización de la vivienda es constante, de que por el precio que se paga por el alquiler se puede pagar una cuota hipotecaria y de que la compra de la vivienda es una inversión. En concreto, en este último caso, el Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada señala que la realidad del mercado muestra que la compra de la vivienda es una inversión únicamente para los inversores profesionales, ya que para un usuario normal comprar la vivienda con criterio de inversor “es algo de alto riesgo”.

El análisis del Instituto recomienda a los jóvenes considerar el alquiler de una vivienda como la adquisición de un bien de consumo, que se usa y paga como otro cualquiera.

 

OPAU te aconsejamos sobre cuánto debes pedir por tu vivienda en alquiler

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, OPAU alquilar fácil | Publicado el 18-02-2017

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Si eres propietario, poner tu vivienda en alquiler te permitirá rentabilizar la inversión de la compra y sacar algo de dinero extra al mes. Pero, una vez que nos hemos decidido a alquilar, nos asaltará la pregunta de cuánto pedir por la vivienda. En primer lugar, debemos saber que el mercado pone sus límites y que el precio por el que nos decidamos también podrá determinar qué inquilino tendremos.

OPAU cuánto pedir por tu vivienda de alquiler

La situación, la ubicación y los metros son los principales factores que determinan el valor de un alojamiento, pero existen otros condicionantes que hay que tener en cuenta a la hora de marcar el precio:

Localización

La zona donde se encuentra la vivienda puede suponer un 40% del valor del alquiler. Normalmente, las viviendas céntricas suelen ser más caras que el resto. Pero dentro de un mismo barrio o zona pueden darse muchas diferencia de precio, por eso lo primero que debe hacer un propietario es informarse sobre cuánto cuesta alquilar una vivienda de similares características a la suya en su misma zona para hacerse una idea del precio medio.

Los m2 de superficie

Se calcula que, aproximadamente, el 30% del precio puede corresponder al espacio del que dispone el inmueble. Si la vivienda que piensas alquilar está por encima de la media del barrio, tu piso costará más ya que los precios de alquiler habitualmente se fijan por los metros cuadrados y los metros útiles de los que dispone.

El estado de la vivienda

Según el estado de la vivienda podrás subir el precio o tener que rebajarlo. Una vivienda reformada puede incrementar su precio un 10%, lo que implicará un aumento en el precio del alquiler. Por el contrario, si tu vivienda se encuentra en peores condiciones que las del resto que se alquilan por tu zona, tendrás que rebajar el precio entre un 3% y un 5% como mínimo.

Situación exterior o interior

Las viviendas exteriores suelen pagarse más caras que las interiores. A la hora de fijar el precio del alquiler también debes tener en cuenta la planta en la que se encuentra la vivienda, si se trata de un edificio, y las vistas. De media, se calcula que un ático cuesta un 10% más que el resto de viviendas del mismo bloque.

Servicios extra

Ascensor, portero, piscina o el garaje suponen un valor añadido, con lo que el alquiler de tu inmueble puede crecer en torno a un 5% o 10%. Y también la disponibilidad de zonas verdes, deportivas o infantiles en la vivienda o en las cercanías.

Oferta existente en la zona

Las viviendas situadas en zonas con gran volumen de viviendas similares disponibles tendrán que ajustar su precio más que si la oferta es escasa para tener más probabilidades de éxito, ya que los inquilinos tendrán más para elegir.

Alquilar rápido

Si quieres alquilar rápido tu inmueble lo más recomendable es que bajes un poco el precio y que éste se encuentre por debajo de la media. Así llamarás la atención de los potenciales inquilinos. Una forma rápida y efectiva es que lo hagas a través de OPAU, pudiendo publicitar tu vivienda de forma totalmente gratuita, difundiendo tu oferta de alquiler a las personas que nos hayan hecho la correspondiente demanda.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

OPAU te informamos sobre los derechos de los inquilinos a hacer reformas en la vivienda de alquiler

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, OPAU alquilar fácil | Publicado el 04-02-2017

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OPAU obras vivienda de alquiler

El alquiler de viviendas está en pleno  auge, pero ¿sabes cuáles son tus derechos al alquilar una vivienda? ¿Qué puede (y no puede) hacer el dueño del inmueble?. Estas son las respuestas a algunas de las preguntas que cualquier inquilino (o persona que esté pensando en alquilar) se hace:

 

¿Puede el arrendatario realizar algún tipo de obra?

El inquilino está autorizado a realizar algunas obras sin necesidad de consentimiento del propietario, como son las obras urgentes de conservación o reparación, las pequeñas reparaciones o las obras de adaptación, instalación o acondicionamiento de la vivienda, incluidas las necesarias para adecuar ésta a la condición de minusválido. Ahora bien, la ley de arrendamientos urbanos establece algunos casos en los que el arrendatario necesita del consentimiento previo y escrito del arrendador, como es el caso de las obras que implican una modificación de los elementos estructurales de la vivienda o una disminución en las condiciones de seguridad de la misma y, por lo tanto, implique el riesgo de derrumbamientos.

Además, para los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 6 de junio de 2013, podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación del pago de la renta sea sustituida total o parcialmente por el compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones pactadas.

 

¿Qué reparaciones debe realizar el inquilino?

Son responsabilidad de la persona que alquila la vivienda las reparaciones de aquellas cosas que se estropean por el uso diario (cambio de bombillas, persianas…), mientras que el propietario tiene que reparar los electrodomésticos (lavadora, caldera…) si estos se estropean. También corre a cargo del propietario la pintura de las paredes o el arreglo de elementos estructurales de la vivienda.

Para el supuesto de que se realizaran las obras sin el consentimiento expreso del propietario, éste podrá obligar al inquilino que una vez terminado el contrato, reponga la vivienda a su estado anterior o bien que se conserve la modificación efectuada sin que se pueda reclamar indemnización alguna.

A modo de ejemplo, si el inquilino decide pintar toda la vivienda y poner parqué, al finalizar el contrato de arrendamiento no puede exigir indemnización alguna, e incluso el propietario le podría exigir reponer la vivienda a su estado anterior. Sin embargo, parece evidente que el propietario ha obtenido una mejora de la vivienda, pero no por ello debe indemnizar al inquilino cuando éste la abandone.