OPAU 10 consejos para decorar tu vivienda de alquiler

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler | Publicado el 07-05-2016

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Cuando vives en una casa de alquiler, sobre todo cuando ya está amueblada, puede ser difícil lograr tener la decoración soñada. Pero no temas, inquilino, hay algunas cosas que puedes hacer para añadir un poco de estilo a tu alquiler. OPAU te damos 10 consejos para decorar tu vivienda de alquiler:

consejos de OPAU para decorar una vivienda de alquiler

1. Sé paciente y resiste la tentación de comprar demasiados muebles nada más entrar a vivir. Vale la pena esperar e ir adquiriendo piezas a medida que se vayan necesitando.
2. Cambia la iluminación: las luces son fáciles de cambiar y pueden hacer grandes mejoras. Solo tienes que guardar las luces originales y volver a ponerlas cuando abandones la vivienda.
3. Decora las paredes: no tengas miedo de hacer unos cuantos agujeros (a no ser que esté prohibido en el contrato). Ilustraciones, fotografías y detalles decorativos en las paredes son el alma de una casa.

4. Si no puedes pintar las paredes, pinta algunos muebles. Tener algunas piezas grandes pintadas como un aparador, una mesa o un armario, pueden animar mucho la decoración de una estancia.

5. Coloca papel de pared extraíble: es fácil de colocar y también de quitar cuando quieras.

6. No evites comprar muebles de calidad que te gustan sólo porque no sabes si podrás acomodarlos después en otra vivienda. Un buen sofá, una mesa de comedor que te encanta o un cabecero de cama seguro que podrán tener  el espacio idóneo en otra casa si te mudas.

7. Utiliza alfombras para añadir color y ocultar un suelo que no te gusta.

8. De la misma forma, coloca cortinas para tapar persianas y marcos de ventana que no quieres que se vean.

9. Si tienes poco espacio de almacenamiento puedes utilizar objetos como los utensilios de la cocina o los libros como elementos de decoración.

10. Las flores frescas y las plantas son la mejor manera de hacer que una casa se sienta más familiar, sobre todo cuando careces de un patio trasero o jardín.

 

*Fotografías de athomeinlove

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


				

OPAU Consejos para visitar una vivienda en alquiler

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Consejos Opau para alquilar una vivienda | Publicado el 01-05-2016

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Cuando buscas una vivienda de alquiler, muchas veces empiezas intentando encontrarla tú mismo a través de anuncios o distintos portales inmobiliarios. Un gran número de los inmuebles que veas no se ajustarán a tus necesitades por sus características, ubicación o precio.

Consejos de OPAU al visitar una vivienda de alquiler

 

En OPAU hacemos una selección inmediata de los inmuebles que más se ajusten a tus necesidades, dentro de la mayor cartera de alquileres de tu ciudad. Tenemos un servicio de búsqueda que no finaliza hasta que no encuentres tu vivienda de alquiler.
Además, te  ponemos en contacto directamente con los propietarios, concertándote las citas y acompañándote a visitar las viviendas.

Pero aún yendo acompañado, serás tú el que decidas cuál es la vivienda que más te conviene. Por ello te damos unos consejos a tener en cuenta en la primera visita a la vivienda:

  • Lo primero es analizar la zona en la que está ubicada la vivienda: si hay ruidos de obras, de tráfico, si hay bares o discotecas que puedan molestar por la noche; si tiene todo tipo de servicios cerca o si hacer la compra básica requeriría coger el coche…
  • Otro aspecto a tener en cuenta es la fachada, porque puede aportar mucha información sobre el tipo de comunidad: si está bien cuidado el edificio, si habría que hacer reformas (lo que implica futuras derramas).
  • Acude con lápiz y papel: traza un plano del inmueble para que puedas recordarlo después y anota todo lo que te gusta y lo que no de cada uno.
  • Una vez dentro de la vivienda, se debe analizar con detalle si la memoria de calidades que el administrador o propietario ha facilitado (es importante pedirla antes) se corresponde con lo que se ve. Si no es así, siempre se puede intentar negociar el precio a la baja.
  • Comprueba si la distribución, las vistas e incluso la decoración te gustan, ya que una vez alquilada no podrás después modificar nada sin el permiso del propietario.
  • Hay que fijarse muy bien en todos los detalles, por pequeños que sean: remates, situación de las puertas, tabiques…
  • Abre todos los grifos al tiempo, pon el calentador, pregunta sobre los electrodomésticos o muebles que se quedarán en el piso, toca los radiadores, mira por la ventana, comprueba la orientación y si el baño tiene ventilación.
  • Hay que prestar atención a posibles olores, en especial en patios de luces, y mirar con detenimiento si hay manchas de humedad en paredes y techos. En este punto, es necesario mirar bien los cercos de las ventanas y dentro de los armarios empotrados.
  • Uno de los mayores problemas en las comunidades de vecinos son los ruidos, por eso es muy importante escuchar con detenimiento cualquier ruido que pueda haber dentro de la vivienda (el del calentador de gas, el aire acondicionado, grifos, puertas…) o que provenga de otras viviendas o de la propia calle.

 

Opau ¿Eres inquilino o propietario? Estas deducciones por alquiler siguen vigentes en la Renta 2015

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Consejos Opau para alquilar una vivienda | Publicado el 24-04-2016

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Aunque la última reforma fiscal eliminaba las deducciones por alquiler, en la práctica éstas siguen existiendo.

LAS DEDUCCIONES por alquilar una vivienda renta 2015

El Gobierno eliminó el pasado año esta deducción para los inquilinos que hubiesen firmado sus contratos de arrendamiento a partir del 1 de enero de 2015, pero se mantendrá para los que se llevaron a cabo antes del 31 de diciembre de 2014. Además, se eliminan las reducciones para el inquilino en función de la edad.

Estas deducciones por alquilar una vivienda afectan a las dos partes implicadas en un contrato, el propietario y el inquilino. Así deben tributar ambos:

Siempre que el contrato de alquiler sea anterior al último día de 2014, el inquilino podrá deducirse un 10,05% de las cantidades pagadas con un límite de 9.040 euros al año para bases imponibles inferiores a 17.707,2 euros. A partir de esa cifra la deducción va reduciéndose progresivamente y desaparece para las rentas de 24.107,20 euros anuales o más. Se trata de un beneficio fiscal muy importante, ya que puede recuperar hasta 909 euros.
Esta deducción también se aplica en los casos de alquiler con opción a compra.

El propietario de una vivienda en alquiler también puede beneficiarse de una serie de desgravaciones, como los gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda. Una vez deducidos los gastos, con la cifra resultante, los caseros podrán beneficiarse de una reducción del 60% independientemente de la edad de los inquilinos.

A estas deducciones estatales hay que sumarle las deducciones autonómicas, que además son independientes de la fecha en la que se haya firmado el contrato de alquiler.

Alquilar una vivienda y alquilar con OPAU sigue aportando muchas ventajas tanto para el inquilino, que recibe una atención mucho más optimizada y no tiene que asumir la comisión del arrendamiento, como para el propietario, que puede ofertar sus inmuebles de forma totalmente gratuita.

 

 

 

 

OPAU estrena oficina en Sevilla

Publicado por admin | Publicado en Opau franquicias | Publicado el 16-04-2016

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Acabamos de desembarcar en  la capital andaluza con nuestro método único y diferenciador de alquiler de pisos e inmuebles.

OPAU inauguración franquicia Sevilla

Situada en la Calle Velázquez 12 (3ºA), nuestra recién inaugurada oficina de Sevilla se trata de la primera franquicia OPAU en Andalucía. Y muy pronto también llevaremos a Almería nuestro método de alquileres de pisos e inmuebles que elimina intermediarios.

El evento de inauguración, como puede verse en este vídeo, ha sido toda una fiesta a la que acudieron muchas personas seducidas por nuestro innovador modelo de negocio que elimina los intermediarios en las operaciones inmobiliarias de alquiler, personas interesadas en alquilar una vivienda, arrendar sus inmuebles y diferentes profesionales relacionados con el mundo inmobiliario.

OPAU vídeo franquicia Sevilla

OPAU ya cuenta con cuatro franquicias operativas en poco más de un año en Barcelona, Valencia, Madrid y ahora también en Sevilla, que se suman a la propia en Murcia. Además, próximamente, abriremos dos nuevas sedes en Almería y Alicante, y una oficina más en Madrid.

La socia fundadora de OPAU,  Sonia Campuzano, afirma que: “Sevilla es una gran oportunidad para OPAU. Teníamos mucha gente que demandaba nuestra presencia en Andalucía ya que somos un negocio diferente que busca ofrecer el mejor servicio de alquileres para el ciudadano”.

Los franquiciados de la marca, que cuentan con una exitosa experiencia en el mundo de la franquicia, destacan que: “OPAU supone una excelente oportunidad de franquicia que nos ha llamado la atención desde el primer momento”.

OPAU aporta al mercado inmobiliario un know-how que consiste en poner a disposición del particular un servicio personalizado de ayuda en la búsqueda de inmueble en el que incorporan el mayor número de alquileres de la ciudad. De esta forma, el cliente se beneficia doblemente ya que recibe una atención mucho más optimizada (y orientada a objetivos) y no tiene que asumir la comisión del arrendamiento.

OPAU continúa buscando nuevos colaboradores que se unan a su modelo de negocio en diferentes ciudades de España tan rentable y totalmente compatible con cualquier actividad inmobiliaria.

Opau. Ya estamos preparados para nuestra próxima apertura en Sevilla

Publicado por admin | Publicado en Opau franquicias | Publicado el 05-04-2016

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OPAU desembarcamos en Andalucía con nuestra primera franquicia en Sevilla, que nos permitirá dar  a conocer en la capital andaluza nuestro método único y diferenciador de alquiler de pisos e inmuebles.

Con motivo de esta apertura organizaremos un evento de inauguración el próximo miércoles 6 de abril a partir de las 19:30 horas en las nuevas instalaciones de OPAU en la Calle Velázquez 12 (3ºA).

Un equipo muy ilusionado y una franquiciada con muchas ganas de empezar a trabajar nos acompañarán en esta andadura.

OPAU equipo sevilla

OPAU supone un modelo de negocio inmobiliario diferente, que aporta ventajas tanto al propietario como al inquilino. Por una parte, el propietario puede publicitar y promocionar su vivienda de forma totalmente gratuita a través de OPAU, multiplicando las posibilidades de arrendamiento. Por otro lado, el inquilino dispone de los mayores ficheros de alquiler de la ciudad hasta el momento en que encuentre el piso que mejor se adapte a sus necesidades, eliminando comisiones de arrendamiento y abaratando la búsqueda a través de un pago único por el servicio. Además, el arrendador y arrendatario pueden ajustar y negociar directamente las condiciones de la vivienda.

Pero OPAU también supone muchas ventajas y beneficios para los franquiciados. Irene Sáez, la propietaria de nuestra primera franquicia en Sevilla, nos explica en este vídeo los motivos por los que ha decidido pertenecer a la red inmobiliaria entre particulares con la mayor experiencia profesional en el sector como es OPAU.

opau franquiciada sevilla blog

 

Con esta nueva apertura OPAU ya cuenta con cuatro franquicias operativas en poco más de un año, y ya está disponible en Barcelona, Valencia, Madrid y ahora en Sevilla, junto con su oficina propia en Murcia. En breve, la marca prevé abrir otros dos centros más en Almería y Alicante, y una oficina más en Madrid.

Sonia Campuzano, socia fundadora de OPAU, destaca que: “Sevilla es una gran oportunidad para OPAU, teníamos mucha gente que demandaba nuestra presencia en Andalucía, ya que somos un negocio diferente que busca ofrecer el mejor servicio de alquileres para el ciudadano”.

OPAU aporta al mercado inmobiliario un know-how que consiste en poner a disposición del particular un servicio personalizadode ayuda en la búsqueda de inmueble en el que incorporan el mayor número de alquileres de la ciudad. De esta forma, el cliente se beneficia doblemente ya que recibe una atención mucho más optimizada (y orientada a objetivos) y no tiene que asumir la comisión del arrendamiento.

El objetivo de OPAU es disponer de oficina en las principales ciudades españolas. La marca continúa buscando nuevos colaboradores que se unan a su modelo de negocio tan rentable y totalmente compatible con cualquier actividad inmobiliaria.