Inaugurada en septiembre de 2016, nuestra sede de Málaga, que presta servicio también al área de Marbella, ha pasado a ser dirigida por un nuevo equipo.

Y para dar la bienvenida a esta nueva directiva que toma ahora las riendas, el pasado día 2 de noviembre de 2017 lo celebramos por todo lo alto con una fiesta de reapertura en la que no faltaron la música y los aperitivos, además de sorpresas para los propietarios y para todos aquellos que quisieron acompañarnos.

La sede de Málaga está localizada en la Calle Cister, número 14 (Primero C), junto a la catedral de la Encarnación de Málaga, la zona más céntrica de la ciudad y donde abundan las viviendas en alquiler.

Aquí tuvimos la celebración a la que acudieron nuestros socios fundadores, el nuevo franquiciado, diferentes profesionales relacionados con el mundo inmobiliario, además de compañeros, amigos y clientes que ya han podido comprobar las ventajas que aporta OPAU tanto a inquilinos como a arrendadores. Podéis ver un resumen en este vídeo:

Gracias a su revolucionario sistema, en el que tanto propietario como inquilino ahorran tiempo y dinero al prescindir de intermediarios, Opau se ha convertido en la alternativa principal a la hora de alquilar una vivienda.

Filippo, el nuevo director de la sede, nos dejaba este mensaje de bienvenida.

Y clientes agradecidos por nuestro servicio, como el jugador del Málaga C.F. Miguel Ángel Garrido Cifuentes quisieron acompañarnos y contarnos su experiencia con OPAU. ¡Muchas gracias por compartirlo!

Dentro de nuestro plan de expansión por la geografía ibérica, queremos invitarle a la fiesta de reapertura de nuestra franquicia en Málaga, a la que se incorpora un nuevo equipo directivo.
Esta nueva sede, que presta servicio también al área de Marbella, fue inaugurada en septiembre de 2016 y queremos darle de nuevo la oportunidad de que conozca de primera mano cómo funciona nuestra franquicia, que algunos califican de “revolución inmobiliaria”.

No hace ni siquiera dos años abríamos la primera franquicia y hoy ya estamos presentes en Murcia, Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Alicante, Almería, Málaga, Córdoba y Granada.

Nuestra propuesta se basa en un nuevo modelo de negocio, con ventajas para inquilinos y propietarios. El propietario puede promocionar su vivienda de forma gratuita a través de nuestra red, multiplicando las posibilidades de arrendamiento. Por su parte el inquilino dispone de los mayores ficheros de alquiler de la ciudad para encontrar el piso que desea, eliminando comisiones de arrendamiento con un pago único por el servicio. Además propietario e inquilino pueden negociar directamente las condiciones del alquiler.

El evento tendrá lugar el próximo jueves 2 de noviembre a partir de las 20:00 horas en nuestra oficina de Málaga… y tendremos sorpresas para ustedes “propietarios”.

Teléfono de confirmación: 951 204 506
Email de confirmación: propietarios@mlg.opau.es

El pasado miércoles 27 de septiembre de 2017 y tras una gran fiesta de inauguración, OPAU desembarcamos en la ciudad de Granada con nuestra nueva oficina situada en la Calle Acera del Darro, nº10, (3º- Pta 4).

De esta manera, nuestra marca se consolida así en Andalucía ofreciendo un innovador modelo de negocio que elimina intermediarios.

Con esta nueva apertura, OPAU ya cuenta con Once franquicias operativas en poco más de dos años, y ya está disponible en ciudades como Valencia, Madrid, Alicante, Málaga, Sevilla….y ahora en Granada, junto con su oficina propia en Murcia.

La franquicia Opau  ha revolucionado el mercado del alquiler con un método exclusivo. Eliminando intermediarios. Lo que ha llevado a una dinamización del sector del alquiler que ha generado un ahorro de costes para ambas partes: propietarios y clientes.

La calidad y la innovación de nuestros servicios inmobiliarios y los valores de claridad, cercanía y honestidad presentes en la relación con nuestros clientes y compañeros han desencadenado una expansión comercial a través de franquicias en diferentes ciudades de España.

Sonia Campuzano, socia fundadora de OPAU, afirma que Granada es una gran oportunidad para OPAU: había mucha gente que demandaba nuestra presencia en esta zona, ya que somos un negocio diferente que busca ofrecer el mejor servicio de alquileres para el ciudadano.

El objetivo de OPAU es disponer de oficina en las principales ciudades españolas. La marca continúa buscando nuevos colaboradores que se unan a su modelo de negocio tan rentable y totalmente compatible con cualquier actividad inmobiliaria.

Opau Franquicias cuenta con un plan de crecimiento para 2017 que incluye zonas del centro y norte peninsular, donde hasta ahora no se habían instaurado, pese a tener mucha demanda por parte tanto de inquilinos como de propietarios que requieren y solicitan un servicio profesionalizado para el alquiler.

Opau ofrece a sus colaboradores franquiciados la oportunidad de formar parte de un negocio probado, con unas condiciones excepcionales, formación e ingresos garantizados desde el primer día. Si estás pensando en emprender en 2017 y tener un negocio propio altamente rentable, únete a la revolución inmobiliaria de Opau.

 OPAU- Oficina Provincial de Alquileres Urbanos, cuenta con oficinas en las principales ciudades españolas y en la actualidad gestiona más de 60.000 inmuebles con una media de 800 operaciones inmobiliarias mensuales.

Para más información:

Dpto. Expansión: Celia Capel

Tfno: 868 975 490

Desde abril de 2015, fecha de la última modificación legal, la normativa en materia de actualización de alquileres entre propietario e inquilino permite libertad a la hora de pactar el índice por el que van a revisar el precio anual del alquiler. Su puesta en vigor afecta a todos los contratos celebrados a partir de la fecha, y no tiene carácter retroactivo.

Esto permite que desde 2015 pueda estipularse la variación del alquiler de la forma que acuerden el casero y los inquilinos y, de no existir este pacto en la manera de proceder, ya sea por olvido o por no querer aplicar ninguna actualización, permanecerá sin fijarse durante toda la vida del contrato sin poder modificarse.

Esto quiere decir que, aunque la revisión de la renta es anual, ésta no se puede actualizar si no se pacta de forma explícita entre arrendador y arrendatario, situación que puede favorecer a una u otra parte, según la situación económica en el momento de la revisión: cuando se produzcan incrementos de precios, será el inquilino el beneficiado por no haber incluido cláusula de revisión; sin embargo, si hay reducciones en el nivel general de precios, el favorecido será el arrendador.

En caso de incluir esta revisión anual en el contrato de arrendamiento, a la hora de firmarlo, arrendador y arrendatario pueden acordar el índice se tomará como referencia para la actualización del precio del alquiler, ya sea el IPC, Euribor, PIB o un acuerdo tácito entre las partes que establezca una actualización anual sobre un porcentaje fijo.

De no especificarse en el contrato sobre qué valor se actualizará la renta, entonces se aplicará por defecto el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). Un dato corregido del Índice de Precios al Consumo (IPC) armonizado de la Eurozona.

Aunque este indicador sigue siendo desconocido entre propietarios y arrendadores después de más de dos años desde la actualización de la Ley, es importante conocerlo, pues de él puede depender el aumento de las mensualidades de alquiler.

Este índice tiene un techo y un suelo: no puede bajar del 0% ni sobrepasar el 2%, para asegurar la competitividad de la economía a medio plazo. Así, si el índice da un resultado inferior a 0, la renta del alquiler no se actualiza; pero si es positivo, la revalorización no puede superar la estimación de inflación a medio plazo que estima el Banco Central Europeo (BCE). La ventaja de este índice es su estabilidad y su desventaja, que se publica con dos meses de retraso.

El alquiler con opción a compra es una alternativa factible para arrendatarios e inquilinos en el momento económico actual. La dificultad para acceder al crédito y la inestabilidad laboral, llevan a que muchas personas que inicialmente preferirían tener un piso en propiedad, acaben viviendo de alquiler. Por otra parte, los propietarios consiguen alquilar sus pisos con más facilidad que venderlos, debido a esta misma coyuntura.

El alquiler con derecho a compra puede ser una solución transitoria y segura para ambos: para el arrendatario, porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra y para el arrendador, que tendrá durante este período su vivienda alquilada.

Te explicamos en qué consiste:

Se trata de un doble contrato, que incluye dos subcontratos, uno de arrendamiento y otro de compraventa. De esta forma, el inquilino puede vivir arrendado durante un tiempo estipulado y pasado este período, tendrá opción a compra por un precio acordado. De este coste, es posible pactar con el propietario, el descuento total o parcial de las mensualidades de alquiler abonadas hasta el momento.

El alquiler con opción de compra es un contrato atípico, no contemplado por la Ley y que no aparece expresamente regulado en el Código Civil, aunque esté aceptado y reconocido en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Para que sea vigente, es obligatorio que, al menos, aparezcan estipuladas en él dos condiciones esenciales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio.

Esto implica estipular que, tras los años pactados para el alquiler, se cede al inquilino la opción a compra de la vivienda y el precio de venta acordado para esta operación. Asimismo, se debe indicar en el contrato, el coste de las cuotas de alquiler y el porcentaje a descontar de las mismas, en caso de que se efectúe la compraventa.

Este pacto no tiene por qué suponer para el inquilino un coste de alquiler más elevado que el que tendría con un contrato de arrendamiento al uso. Sin embargo, el futuro propietario sí deberá abonar una prima por la opción a compra (cuya cantidad deberá aparecer en el contrato), lo que representa un coste más elevado al de una fianza de alquiler y por tanto, un mayor desembolso de inicial.

Se debe tener en cuenta además, que esta prima al contrario de lo que ocurre con la fianza, no es reembolsable si finalmente el inquilino no se decide por la compra del inmueble. Por este motivo, es muy importante asegurarse de que, llegado el momento, se va a poder pagar el precio de compra u optar a un crédito.