¿Pensando en irte a vivir de alquiler? OPAU te contamos cuáles son las ayudas de las que te podrás beneficiar

Publicado por admin | Publicado en Consejos Opau para alquilar una vivienda, Noticias alquiler | Publicado el 13-01-2018

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Si vives de alquiler o piensas hacerlo próximamente, te interesa conocer cuáles son las ayudas a las que te podrás acoger a partir de este año 2018. Te lo contamos:

ayudas alquiler 2018

 

El plan Estatal de vivienda 2018-2021 que presentó el Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, contempla que el Estado y las autonomías asuman el pago de entre 150 y 400 euros de alquiler a personas desahuciadas o colectivos vulnerables, con una aportación del 80% del ministerio y del 20% de las administraciones autonómicas.

Con un claro enfoque social, el plazo de estas ayudas será de dos años, prorrogables a otros dos más, si así lo determinan los criterios de los servicios sociales de la comunidad autónoma o del ayuntamiento.

Otra de las novedades del plan es el incremento de 600 a 900 euros (en casos justificados) del importe máximo de las ayudas para alquileres o la introducción de mecanismos que faciliten la concesión de préstamos por las entidades financieras a la rehabilitación, regeneración y renovación urbana o rural, entre otras medidas.

Las personas que se podrán beneficiar del programa de ayuda al alquiler de vivienda serán aquellas con ingresos inferiores a 3 IPREM (532,51 euros mensuales en 14 pagas). El importe máximo será del 40% de la renta de alquiler, con lo que se suprime el límite de 2.400 euros al año del plan 2013-2016, además de que se incrementa el plazo de la ayuda hasta 3 años, en tanto que en el caso de los jóvenes llegará hasta el 50% del alquiler mensual.

También hay dos programas previstos que contemplan ayudas a personas mayores, tanto de carácter directo como otras a la promoción de edificios y complejos residenciales que cuentan con instalaciones comunes adecuadas para gente mayor de 65 años.

Se espera que España pueda acercarse a la media europea del 30% de la población que reside en viviendas alquiladas frente al 21,8% y, para ello, se amplía el objeto de ayudas al sector privado, cuando en el anterior plan sólo se admitían actuaciones para viviendas de titularidad pública.

También se incrementa el importe de estas ayudas hasta un máximo de 350 euros por metro cuadrado útil y el límite de ingresos de los inquilinos (hasta 4,5 IPREM) y el precio máximo del alquiler (hasta 7 euros al mes por metros cuadrado) respecto al anterior plan. El plan incluye, además, ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y de la accesibilidad, así como para obras de conservación en edificios residenciales y, por primera vez, también en unifamiliares.

OPAU te aconsejamos sobre cómo preparar tu piso para ser alquilado

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler | Publicado el 28-12-2017

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OPAU consejos decoración pisos de alquiler

Si has decidido poner una de tus viviendas en alquiler, antes de hacerlo, debes tener en cuenta una serie de consejos para que ésta sea más atractiva.

Los inquilinos siempre buscarán calidad y confort al mejor precio. La mayor parte de las viviendas tienen potencial de convertirse en grandes hogares para los inquilinos. A menudo la diferencia está en los detalles.

Es por ello que aquí te dejamos 4 tips para convertir tu estancia en un lugar fascinante.

 

Sé cuidadoso con la limpieza

Este es uno de los puntos más importantes. Un buen arrendador debe ser cuidadoso con la limpieza de su vivienda. Cuando el inquilino entre a valorar el alquiler del piso, debe centrarse en lo cómodo que puede verse allí.

Debes mostrarle al inquilino todas las posibilidades que tiene la vivienda cuando ésta se mantiene cuidada y limpia.

Esta limpieza también favorecerá al olor y la primera impresión que reciba el inquilino al entrar.

 

Mantén tu vivienda actualizada

Si el piso en alquiler es una segunda vivienda que no estás utilizando a menudo se nos olvida que ciertas instalaciones han cambiado con el tiempo y no están renovadas. Casos como la red eléctrica, contadores individuales, clavijas de enchufes suficientes o instalación apropiada para redes ADSL deben estar impecables.

Todos estos extras serán importantes para el inquilino. Como arrendador no te supondrá un gran gasto y el usuario podrá entrar con todas las comodidades desde el día uno de contrato.

 

Presta atención a la decoración

Tu vivienda no tiene que ser la portada de una revista de moda y decoración. Sin embargo, es importante que la primera visual que realice el futuro inquilino llame su atención a nivel estético, ya que será en lo que primero se fije.

Elige una decoración neutra; puede que lo que a ti te guste no coincida con los demás. Trata de ponerte al día con las tendencias actuales y adecuar tu vivienda a ellas sin ser excesivo.

 

Menos es más en mobiliario

No sobrecargues la vivienda con muebles que no consideres imprescindibles. El nuevo inquilino querrá adecuar en cierta medida el hogar, y si está repleto de muebles que no puede quitar o cambiar sentirá que vive en la casa de otro. Valora mantener solamente los muebles que tú consideres importantes para mantener la estética y habitabilidad del piso.

Si sigues estos consejos y usas un poco de sentido común, seguro que conseguirás alquilar tu vivienda rápidamente. En OPAU te ayudaremos a hacerlo y recuerda seguir nuestro blog y redes sociales para más consejos como éstos ;)

*Fotografía de unapizcadehogar

 

Cómo decorar tus paredes por cuatro duros. Consejos de OPAU

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler | Publicado el 28-11-2017

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Con un poco de imaginación y las ideas que te damos a continuación verás qué resultonas quedan las paredes de tu vivienda de alquiler.

¿Por qué no cambiar las paredes blancas por algún motivo decorativo? Puedes darle mucha vida y personalidad. Ahí te van unas ideas:

Un vinilo de árbol y unos cuadros

Compras un vinilo de árbol que se adapte al tamaño de tu pared, haciendo o no esquina, y luego puedes “colgar” de sus ramas unos marcos. Como aquí:

Decorar paredes OPAU

 

Pinta con verduras

Prueba con unos tallos de verduras cortados hasta conseguir un diseño que te guste, y que puedes repetir las veces que quieras. Súper fácil y te puede permitir cosas como ésta:

Decora tus paredes OPAU

Decora tus paredes pintando con verduras

Las socorridas macetas, pero con gusto

Un conjunto de macetas con un motivo similar, con unas plantas que no necesiten mucho cuidado.

Decora con macetas. OPAU

Ya ves que es muy fácil pegar un cambiazo al ambiente de tu casa, y gastando muy poco.

 

 

 

¿Tengo los mismos derechos al alquilar una habitación que al alquilar un piso?

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Noticias alquiler | Publicado el 22-11-2017

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¿Tengo los mismos derechos al alquilar una habitación que al alquilar un piso?

 

 ¿Cómo se trata el alquiler de una habitación? ¿El que alquila una habitación tiene los mismos derechos y deberes que quien alquila un piso?

El tema es importante porque sólo si la respuesta es afirmativa podrá el que alquila una habitación disfrutar de los beneficios de la Ley de Arrendamientos Urbanos, como el poder dar por terminado el contrato a los seis meses o el derecho a prorrogar el alquiler hasta tres años.

Lo que ocurre es que, al menos de momento, la jurisprudencia existente es la de la Audiencia Provincial de Ciudad Real, de catorce de septiembre de dos mil diecisiete, que considera que a efectos de derechos y deberes del inquilino estamos hablamos de cosas distintas.

El caso en cuestión era de un contrato de una habitación por tres meses sin prórroga y con derecho al uso de espacios comunes como cocina, baños de la terraza, etc.

Pasados los tres meses el dueño solicita el desahucio. En primera instancia se desestima la demanda al considerar que el contrato no se había extinguido sino que había sido prorrogado.

Pero no consideró lo mismo la Audiencia Provincial, que declara que el contrato de arrendamiento sí quedó extinguido al expirar el plazo con la que la inquilina debe dejar libre la vivienda. La Audiencia que hablamos no de un contrato de vivienda sino de habitación, y no le aplican las las normas especiales en materia de arrendamientos urbanos de la Ley de 1994 sino el Código Civil.

El art. 2 de la LAU define el arrendamiento de vivienda como aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El punto clave aquí es la definición de habitabilidad.

Será habitable una edificación cuando la misma sea adecuada a servir las necesidades de morada o residencia, donde la persona o la familia desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo su hogar, sin que este concepto sea trasladable propiamente a una habitación o dependencia que forma parte de una vivienda, objeto del contrato suscrito entre las partes, pues la misma carece de los servicios mínimos y esenciales (baño, cocina,…), y que sólo resultan suplidos por la concesión del derecho a utilizar en forma compartida, no en exclusiva, otras dependencias de las que simultáneamente se sirven los restantes ocupantes de la vivienda.

De donde se concluye que el arrendamiento de una habitación no queda sometido a la normativa especial de arrendamientos urbanos, sino al régimen general del Código Civil.

Y si te encuentras en el proceso de búsqueda de vivienda de alquiler, te recordaros que OPAU puede ayudarte a través de nuestro servicio de búsqueda y de nuestros profesionales en las franquicias Opau de las distintas ciudades españolas en las que operamos. Contáctanos a través de nuestra web o Facebook y estaremos encantados de ayudarte.

*Imagen de virlovastyle.com

OPAU celebramos la fiesta de reapertura de nuestra oficina de Málaga

Publicado por admin | Publicado en Opau franquicias | Publicado el 14-11-2017

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Inaugurada en septiembre de 2016, nuestra sede de Málaga, que presta servicio también al área de Marbella, ha pasado a ser dirigida por un nuevo equipo.

Y para dar la bienvenida a esta nueva directiva que toma ahora las riendas, el pasado día 2 de noviembre de 2017 lo celebramos por todo lo alto con una fiesta de reapertura en la que no faltaron la música y los aperitivos, además de sorpresas para los propietarios y para todos aquellos que quisieron acompañarnos.

La sede de Málaga está localizada en la Calle Cister, número 14 (Primero C), junto a la catedral de la Encarnación de Málaga, la zona más céntrica de la ciudad y donde abundan las viviendas en alquiler.

Aquí tuvimos la celebración a la que acudieron nuestros socios fundadores, el nuevo franquiciado, diferentes profesionales relacionados con el mundo inmobiliario, además de compañeros, amigos y clientes que ya han podido comprobar las ventajas que aporta OPAU tanto a inquilinos como a arrendadores. Podéis ver un resumen en este vídeo:

OPAU reapertura Málaga vídeo 1

 

Gracias a su revolucionario sistema, en el que tanto propietario como inquilino ahorran tiempo y dinero al prescindir de intermediarios, Opau se ha convertido en la alternativa principal a la hora de alquilar una vivienda.

Filippo, el nuevo director de la sede, nos dejaba este mensaje de bienvenida.

OPAU reapertura Málaga

 

Y clientes agradecidos por nuestro servicio, como el jugador del Málaga C.F. Miguel Ángel Garrido Cifuentes quisieron acompañarnos y contarnos su experiencia con OPAU. ¡Muchas gracias por compartirlo!

OPAU reapertura málaga Cifuentes