OPAU te aconsejamos sobre cómo preparar tu piso para ser alquilado

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler | Publicado el 28-12-2017

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OPAU consejos decoración pisos de alquiler

Si has decidido poner una de tus viviendas en alquiler, antes de hacerlo, debes tener en cuenta una serie de consejos para que ésta sea más atractiva.

Los inquilinos siempre buscarán calidad y confort al mejor precio. La mayor parte de las viviendas tienen potencial de convertirse en grandes hogares para los inquilinos. A menudo la diferencia está en los detalles.

Es por ello que aquí te dejamos 4 tips para convertir tu estancia en un lugar fascinante.

 

Sé cuidadoso con la limpieza

Este es uno de los puntos más importantes. Un buen arrendador debe ser cuidadoso con la limpieza de su vivienda. Cuando el inquilino entre a valorar el alquiler del piso, debe centrarse en lo cómodo que puede verse allí.

Debes mostrarle al inquilino todas las posibilidades que tiene la vivienda cuando ésta se mantiene cuidada y limpia.

Esta limpieza también favorecerá al olor y la primera impresión que reciba el inquilino al entrar.

 

Mantén tu vivienda actualizada

Si el piso en alquiler es una segunda vivienda que no estás utilizando a menudo se nos olvida que ciertas instalaciones han cambiado con el tiempo y no están renovadas. Casos como la red eléctrica, contadores individuales, clavijas de enchufes suficientes o instalación apropiada para redes ADSL deben estar impecables.

Todos estos extras serán importantes para el inquilino. Como arrendador no te supondrá un gran gasto y el usuario podrá entrar con todas las comodidades desde el día uno de contrato.

 

Presta atención a la decoración

Tu vivienda no tiene que ser la portada de una revista de moda y decoración. Sin embargo, es importante que la primera visual que realice el futuro inquilino llame su atención a nivel estético, ya que será en lo que primero se fije.

Elige una decoración neutra; puede que lo que a ti te guste no coincida con los demás. Trata de ponerte al día con las tendencias actuales y adecuar tu vivienda a ellas sin ser excesivo.

 

Menos es más en mobiliario

No sobrecargues la vivienda con muebles que no consideres imprescindibles. El nuevo inquilino querrá adecuar en cierta medida el hogar, y si está repleto de muebles que no puede quitar o cambiar sentirá que vive en la casa de otro. Valora mantener solamente los muebles que tú consideres importantes para mantener la estética y habitabilidad del piso.

Si sigues estos consejos y usas un poco de sentido común, seguro que conseguirás alquilar tu vivienda rápidamente. En OPAU te ayudaremos a hacerlo y recuerda seguir nuestro blog y redes sociales para más consejos como éstos ;)

*Fotografía de unapizcadehogar

 

¿Tengo los mismos derechos al alquilar una habitación que al alquilar un piso?

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Noticias alquiler | Publicado el 22-11-2017

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¿Tengo los mismos derechos al alquilar una habitación que al alquilar un piso?

 

 ¿Cómo se trata el alquiler de una habitación? ¿El que alquila una habitación tiene los mismos derechos y deberes que quien alquila un piso?

El tema es importante porque sólo si la respuesta es afirmativa podrá el que alquila una habitación disfrutar de los beneficios de la Ley de Arrendamientos Urbanos, como el poder dar por terminado el contrato a los seis meses o el derecho a prorrogar el alquiler hasta tres años.

Lo que ocurre es que, al menos de momento, la jurisprudencia existente es la de la Audiencia Provincial de Ciudad Real, de catorce de septiembre de dos mil diecisiete, que considera que a efectos de derechos y deberes del inquilino estamos hablamos de cosas distintas.

El caso en cuestión era de un contrato de una habitación por tres meses sin prórroga y con derecho al uso de espacios comunes como cocina, baños de la terraza, etc.

Pasados los tres meses el dueño solicita el desahucio. En primera instancia se desestima la demanda al considerar que el contrato no se había extinguido sino que había sido prorrogado.

Pero no consideró lo mismo la Audiencia Provincial, que declara que el contrato de arrendamiento sí quedó extinguido al expirar el plazo con la que la inquilina debe dejar libre la vivienda. La Audiencia que hablamos no de un contrato de vivienda sino de habitación, y no le aplican las las normas especiales en materia de arrendamientos urbanos de la Ley de 1994 sino el Código Civil.

El art. 2 de la LAU define el arrendamiento de vivienda como aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El punto clave aquí es la definición de habitabilidad.

Será habitable una edificación cuando la misma sea adecuada a servir las necesidades de morada o residencia, donde la persona o la familia desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo su hogar, sin que este concepto sea trasladable propiamente a una habitación o dependencia que forma parte de una vivienda, objeto del contrato suscrito entre las partes, pues la misma carece de los servicios mínimos y esenciales (baño, cocina,…), y que sólo resultan suplidos por la concesión del derecho a utilizar en forma compartida, no en exclusiva, otras dependencias de las que simultáneamente se sirven los restantes ocupantes de la vivienda.

De donde se concluye que el arrendamiento de una habitación no queda sometido a la normativa especial de arrendamientos urbanos, sino al régimen general del Código Civil.

Y si te encuentras en el proceso de búsqueda de vivienda de alquiler, te recordaros que OPAU puede ayudarte a través de nuestro servicio de búsqueda y de nuestros profesionales en las franquicias Opau de las distintas ciudades españolas en las que operamos. Contáctanos a través de nuestra web o Facebook y estaremos encantados de ayudarte.

*Imagen de virlovastyle.com

OPAU celebramos la fiesta de reapertura de nuestra oficina de Málaga

Publicado por admin | Publicado en Opau franquicias | Publicado el 14-11-2017

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Inaugurada en septiembre de 2016, nuestra sede de Málaga, que presta servicio también al área de Marbella, ha pasado a ser dirigida por un nuevo equipo.

Y para dar la bienvenida a esta nueva directiva que toma ahora las riendas, el pasado día 2 de noviembre de 2017 lo celebramos por todo lo alto con una fiesta de reapertura en la que no faltaron la música y los aperitivos, además de sorpresas para los propietarios y para todos aquellos que quisieron acompañarnos.

La sede de Málaga está localizada en la Calle Cister, número 14 (Primero C), junto a la catedral de la Encarnación de Málaga, la zona más céntrica de la ciudad y donde abundan las viviendas en alquiler.

Aquí tuvimos la celebración a la que acudieron nuestros socios fundadores, el nuevo franquiciado, diferentes profesionales relacionados con el mundo inmobiliario, además de compañeros, amigos y clientes que ya han podido comprobar las ventajas que aporta OPAU tanto a inquilinos como a arrendadores. Podéis ver un resumen en este vídeo:

OPAU reapertura Málaga vídeo 1

 

Gracias a su revolucionario sistema, en el que tanto propietario como inquilino ahorran tiempo y dinero al prescindir de intermediarios, Opau se ha convertido en la alternativa principal a la hora de alquilar una vivienda.

Filippo, el nuevo director de la sede, nos dejaba este mensaje de bienvenida.

OPAU reapertura Málaga

 

Y clientes agradecidos por nuestro servicio, como el jugador del Málaga C.F. Miguel Ángel Garrido Cifuentes quisieron acompañarnos y contarnos su experiencia con OPAU. ¡Muchas gracias por compartirlo!

OPAU reapertura málaga Cifuentes

 

 

A la hora de actualizar la renta del alquiler: ¿Qué índices se pueden aplicar?

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU | Publicado el 26-04-2017

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Aumento precio alquiler

Desde abril de 2015, fecha de la última modificación legal, la normativa en materia de actualización de alquileres entre propietario e inquilino permite libertad a la hora de pactar el índice por el que van a revisar el precio anual del alquiler. Su puesta en vigor afecta a todos los contratos celebrados a partir de la fecha, y no tiene carácter retroactivo.

Esto permite que desde 2015 pueda estipularse la variación del alquiler de la forma que acuerden el casero y los inquilinos y, de no existir este pacto en la manera de proceder, ya sea por olvido o por no querer aplicar ninguna actualización, permanecerá sin fijarse durante toda la vida del contrato sin poder modificarse.

Esto quiere decir que, aunque la revisión de la renta es anual, ésta no se puede actualizar si no se pacta de forma explícita entre arrendador y arrendatario, situación que puede favorecer a una u otra parte, según la situación económica en el momento de la revisión: cuando se produzcan incrementos de precios, será el inquilino el beneficiado por no haber incluido cláusula de revisión; sin embargo, si hay reducciones en el nivel general de precios, el favorecido será el arrendador.

En caso de incluir esta revisión anual en el contrato de arrendamiento, a la hora de firmarlo, arrendador y arrendatario pueden acordar el índice se tomará como referencia para la actualización del precio del alquiler, ya sea el IPC, Euribor, PIB o un acuerdo tácito entre las partes que establezca una actualización anual sobre un porcentaje fijo.

De no especificarse en el contrato sobre qué valor se actualizará la renta, entonces se aplicará por defecto el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). Un dato corregido del Índice de Precios al Consumo (IPC) armonizado de la Eurozona.

Aunque este indicador sigue siendo desconocido entre propietarios y arrendadores después de más de dos años desde la actualización de la Ley, es importante conocerlo, pues de él puede depender el aumento de las mensualidades de alquiler.

Este índice tiene un techo y un suelo: no puede bajar del 0% ni sobrepasar el 2%, para asegurar la competitividad de la economía a medio plazo. Así, si el índice da un resultado inferior a 0, la renta del alquiler no se actualiza; pero si es positivo, la revalorización no puede superar la estimación de inflación a medio plazo que estima el Banco Central Europeo (BCE). La ventaja de este índice es su estabilidad y su desventaja, que se publica con dos meses de retraso.

El Gobierno eleva a 900 euros el tope de renta mensual para optar a las ayudas de alquiler

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler, OPAU alquilar fácil | Publicado el 11-04-2017

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OPAU ayudas al alquiler

El Gobierno ha dado a conocer en Barcelona, una de las ciudades más perjudicadas en la actualidad por la nueva burbuja inmobiliaria que afecta a los alquileres, las medidas de su nuevo Plan de Vivienda.

El pasado 6 de abril, el Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha anunciado en rueda de prensa junto a Ada Colau, que el Gobierno prepara un Plan de Vivienda para el periodo 2018-2021 cuya aprobación está prevista para el final de este año.

Si bien ha descartado modificar la Ley de Alquileres Urbanos para limitar el precio de los alquileres (cuestión suscita por la Alcaldesa de Barcelona, Ada Colau para evitar la subida especulativa en las rentas de los alquileres – que en Barcelona ya se sitúan por encima de los 1.000 euros mensuales de media-), entre las novedades de este borrador, destaca la previsión de elevar desde los 600 euros actuales a los 900 el tope de renta mensual que pagan las personas que pueden optar a ayudas para pagar la vivienda.

Este plan, que tiene prevista su entrada en vigor a partir del mes de enero de 2018, incluye además “cuestiones que han solicitado algunas comunidades autónomas” en materia de desahucios, que cubra el 100% del alquiler y que evite un hueco temporal entre el momento en que la persona debe abandonar la vivienda y cuando recibe una alternativa habitacional.

También se prevé incluir una nueva línea de ayudas para fomentar rehabilitaciones, incrementando hasta el 75% las ayudas para hacer obras en caso de propietarios que cobren menos de tres veces el IPREM (Indicador público de renta, situado en 532 euros).

El ministro ha destacado que harán llegar este borrador a autonomías y a ayuntamientos para que puedan hacer propuestas y una revisión del documento, con el objetivo de que se apruebe antes de terminar el año y que entre en vigor en enero de 2018, hasta 2021.