Los alquileres ganan terreno y cada vez más familias optan por pagar una renta mensual antes que comprar y meterse en hipotecas.

Según los estudios, de los más de 18,3 millones de viviendas principales existentes en España en 2015, el 22,7% se encuentran habitadas en régimen de alquiler, es decir, cerca de 4,2 millones.

Comparando la situación española con la del resto de Europa, si se tienen en cuenta los países de la UE28, hay 13 con un porcentaje de población que paga el alquiler a precio de mercado superior al 12,7% de España.

Comunidad Valenciana, Castilla y León, Cantabria, Andalucía y Castilla-La Mancha tienen una oferta de vivienda en alquiler por habitante y por hogar superior a la media española, así como provincias costeras como Málaga, Cádiz y Alicante, y ciudades con un fuerte componente estudiantil como Salamanca.

El perfil de la vivienda española en alquiler es plurifamiliar, construida hace más de 35 años, con menos de 90 metros cuadrados y con un coste mensual de unos 540 euros de media. En cuanto a las personas que viven de alquiler, el 37% de los hogares están conformados por familias monoparentales, segmento de población que más ha crecido en los últimos 10 años; le siguen los hogares unipersonales (28,5% viven de alquiler) y los que tienen niños dependientes que conviven con más de dos adultos (23,9%). Además, el mercado de alquiler español tiene un importante componente de demanda extranjera, destacando los marroquíes, seguidos de los británicos y rumanos.

El coste mensual medio de la vivienda española en alquiler es de 540 euros y se estima que el precio medio del alquiler de viviendas crecerá más de un 10% en 2016. En Islas Baleares, Comunidad de Madrid, País Vasco, Cataluña, Islas Canarias y Cantabria el precio medio del alquiler es superior a la media española y se prevé que la tendencia se mantenga al alza.

Respecto a la rentabilidad bruta media del alquiler de vivienda en España, la cifra es del 5,4%, con Cataluña, Comunidad de Madrid e Islas Baleares superando la media nacional.

Desde OPAU estamos siendo partícipes de este crecimiento de demanda de alquiler que confirma la tendencia que prioriza el arrendamiento frente a la compra y que, en nuestra opinión, supone para el inquilino una forma más fácil y económica de encontrar la vivienda que busca en el lugar elegido, ofrece más libertad y movilidad laboral y permite acceder a viviendas que nunca podría comprar.

Desde ya hace unos años, el alquiler se está afianzando como opción en un país “de propietarios”.

La oferta de viviendas en alquiler, como bien sabemos en OPAU, es más amplia que nunca y puede ser que, ya por precio, por zona o por tamaño, te interese cambiar de piso.

El primer paso es comunicarle la decisión a tu casero. Y no se debe cometer el error de comunicarlo solo verbalmente. Se tenga o no una buena relación con el propietario, nunca está de más dejar constancia escrita de que se deja el piso (documento, burofax, email) y de paso pedir una respuesta confirmando la recepción.

Repasa todo el piso para asegurar que lo dejas en el mismo estado que lo recibiste.

Si el propietario pintó el piso cuando tú entraste a vivir en él deberías entregárselo también pintado. Si el piso estaba amueblado y ha habido algún daño deberías repararlo o negociar con él cómo le repones el daño causado. Si el casero prohibió que hicieras agujeros en las paredes y los has hecho deberás taparlos para que queden en las mismas condiciones.

Si, por el contrario, tú has tenido que hacer reparaciones en la vivienda que no te correspondían como inquilino deberás ahora indicárselo al casero para que te compense. Si vas a dejar en la vivienda algún mueble o electrodoméstico tuyo háblalo antes con el casero para ver si le interesa y cómo puede compensarte.

Da de baja los servicios contratados

Si dimos de alta los servicios de agua y luz, también debemos contactar con las respectivas compañías para darlos de baja. Pero si ya estaban dados de alta y el casero simplemente cambia el nombre y la domiciliación bancaria, ahora también debe tomar nota de las últimas lecturas e informar a las compañías. de ese modo pagaremos lo que hayamos gastado, no más.

Reclama la fianza

Una vez que el propietario ha comprobado que no hay desperfectos en la vivienda, deberá quedar claro cuándo se devolverá la fianza. El propietario tiene la obligación de devolver la fianza en el momento en que se le devuelven las llaves. Si tarda más de 30 días, el importe de la fianza acumula intereses y podría iniciarse un procedimiento judicial.

Muchos son los padres que ayudan a sus hijos a encontrar una vivienda de alquiler cuando empiezan sus estudios o encuentran un trabajo lejos de la casa familiar.
Cuando después de buscar por sus propios medios, a menudo infructuosamente, conocen OPAU, se quedan encantados con la rapidez en la gestión de su demanda de vivienda, y por el acompañamiento y asesoramiento continuo que les proporcionamos.
OPAU ayudamos a encontrar la vivienda de alquiler que más se acerca a las preferencias del cliente dentro de la mayor oferta de alquileres económicos de la ciudad y, además, ofrecemos un servicio de intermediación entre propietarios e inquilinos, ayudando a resolver todos los trámites que conlleva el contrato de alquiler y gestionando los desperfectos e incidencias que se produzcan a lo largo de la estancia.
Eficacia y rapidez en la demanda de vivienda y asesoramiento continuo son las ventajas que para nuestro cliente Pablo Ramírez le ofrece OPAU. Ésta es su opinión sobre OPAU:

Muchos son los estudiantes Erasmus que llegan a ciudades como Murcia, Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla… y necesitan disponer rápidamente de una vivienda donde alojarse. Al carecer de información sobre dónde les conviene más estar ubicados y de la opinión de conocidos o familiares, valoran en gran medida que una agencia como OPAU pueda acompañarles en la búsqueda del inmueble y les facilite todas las gestiones.

OPAU ayudamos a encontrar la vivienda de alquiler que más se acerca a las preferencias de cada cliente dentro de la mayor oferta de alquileres económicos de la ciudad y, además, ofrecemos un servicio de intermediación entre propietarios e inquilinos, ayudando a resolver todos los trámites que conlleva el contrato de alquiler y gestionando los desperfectos e incidencias que se produzcan a lo largo de la estancia.
Rapidez, precio muy económico y atención personalizada son tres de las características que Tauofik Lahrach, estudiante de Erasmus, destaca y valora de OPAU después de haber encontrado su piso de alquiler con nosotros.

Recogemos su opinión sobre los servicios que OPAU le ha prestado en este vídeo. Muchas gracias por contárnoslo!

Bajo el título «OPAU o cómo innovar en una actividad tradicional», la revista Emprendedores nos pone como ejemplo de red inmobiliaria que ha sabido innovar y diferenciarse introduciendo un cambio de paradigma en el mercado del alquiler.

Cualquier enseña debería tener un ADN diferenciado. OPAU despliega un «servicio único y personalizado, con el mayor fichero de alquileres de las ciudades donde opera», explica su socia-fundadora, Sonia Campuzano. «Eliminamos los intermediarios en las operaciones de alquiler, de modo que los potenciales clientes realicen sus transacciones directamente entre particulares».

Una vuelta de tuerca en un mercado inmobiliario que esperan se mantenga al alza. «Las estadísticas apuntan a una incipiente mejoría en el 2016, que podrá consolidarse en el 2017… si la incertidumbre política lo permite.

Respecto a nuestra actividad, prevemos que siga esa tendencia donde el alquiler se consolida frente a la compra como una alternativa.

Más información en www.opau.es