OPAU – Deducir el alquiler de tu casa alquilada en pocos pasos.

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler | Publicado el 06-04-2018

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Cada vez hay más autónomos que trabajan en casa y buscan información para poder deducir los gastos del hogar. Es muy importante que conozcas todos los pasos para conseguir deducir el alquiler de tu casa como autónomo.

Si tu situación se reduce en que vives de alquiler y tu oficina está también en tu hogar, te explicaremos cómo hacerlo, qué obligaciones conlleva para ti, como para tu casero, así como si te conviene realizar esta práctica o no.

 

1. Revisa el contrato de alquiler

El primer problema: muchos contratos de alquiler especifican, en alguna de sus cláusulas, que no se puede desarrollar una actividad económica en la vivienda. Tendrías que aclarar esto con tu casero y realizar una modificación del contrato, puesto que además tu domicilio fiscal debe ser el de la vivienda en la que resides. Es decir, Hacienda tiene que saber que trabajas y vives en el mismo lugar.

 

2. Afecta tu vivienda

Otra de las normas importantes para poder deducir tu alquiler es que seas el titular de la vivienda. Para ello, la misma tiene que estar afecta en tu Modelo 036 ó 037. Si te has dado de alta como autónomo sin tener tu dirección fiscal en tu casa, tendrás que modificarlo en ese modelo.

En el 036 tienes que indicar además los metros cuadrados totales de la casa, el porcentaje aproximado de la misma que utilizas para trabajar. Pongamos un ejemplo:

La vivienda tiene 70 metros cuadrados, pero tú utilizas para trabajar una habitación que mide 30 metros cuadrados. Tendrías que ofrecer a Hacienda los dos datos e incluirlos en tu Modelo 036 ó 037.

Es importante que sepas que generalmente, Hacienda permite afectar un máximo del 30% de la vivienda a los autónomos que utilizan su hogar como centro de trabajo.

Esto te ayudaría además a deducir los suministros de tu casa. Se trata también del 30% de la parte proporcional que esté afecta. Para poder deducir estos gastos, los contratos de los suministros de agua, gas, electricidad, luz e Internet también tienen que estar a tu nombre, para que todos tus datos aparezcan en la factura.

 

3. Pide a tu casero factura del alquiler

Para deducir cualquier gasto como autónomo necesitas una factura para justificar a Hacienda dicho gasto, así como la relación del mismo con tu actividad económica. Por tanto, para poder deducir el alquiler de tu vivienda como autónomo, lógicamente también necesitarás factura para incluirla en tu contabilidad.

Tu casero, al emitirte una factura, tendría que incluir el IVA y retención del IRPF. Por tanto, estará obligado a presentar trimestralmente declaraciones de IVA, que actualmente no está obligado a hacer.

4. Presenta los modelos correspondientes

Al tener factura del alquiler de tu vivienda, como autónomo estarás obligado a presentar en tus trimestres el Modelo 115, con el que tendrás que declarar tus gastos relacionados con las rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos. Como este modelo tiene que ver con retenciones e ingresos a cuenta, lo que en realidad estás haciendo es ingresar en Hacienda el dinero en concepto de retenciones de IRPF de tu casero. Recuerda que él tiene que retener este impuesto en la factura.

Como dicha factura irá con IVA, también tendrás que incluir este gasto, lógicamente en el Modelo 303 de Autoliquidación de IVA.

En cuanto a los modelos anuales, el correspondiente al 115 sería la Declaración Informativa 180 y recuerda que la declaración anual de IVA es el Modelo 390.

Ambos modelos puedes presentarlos online con certificado electrónico, DNI electrónico o Cl@ve PIN.

 

¿Cuánto IVA e IRPF pueden deducir los autónomos del alquiler de su casa?

El porcentaje de IVA que puedes deducir del alquiler de tu casa es muy bajo. En la factura el 21% de IVA se aplicará a la base imponible, es decir, al total de lo que estés pagando de alquiler. Pongamos un ejemplo:

Estás pagando 800 euros de alquiler, a lo que tendrás que sumar el 21%, que son 168 euros. Por tanto, si quieres deducir el alquiler de tu casa como autónomo, tendrás que empezar a pagar un total de 968 euros, por tener que empezar a pagar IVA.

Pero claro, sólo podrás deducirte la parte proporcional que has afectado. Es decir, si afectaste el 20% del total de tu casa, quiere decir que solo podrás deducir el 20% del total que estás pagando en concepto de IVA. Hablamos en este ejemplo de 33,60 euros de deducción en concepto de IVA. Y claro, con el IRPF sucedería lo mismo, sólo podrías deducirte el 20% del total de lo que pagas en concepto de alquiler.

 

Esperamos que os haya servido de ayuda esta información.

 

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