Consejos de Opau para inmigrantes en busca de su vivienda de alquiler en España.

Publicado por admin | Publicado en Consejo de OPAU, Consejos Opau para alquilar una vivienda, OPAU alquilar fácil, Ventajas de alquilar una vivienda | Publicado el 08-02-2018

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La inmigración a España en los últimos años ha seguido una tendencia creciente. Mientras a mediados de los años 90 suponía un 2.5% de la población total, en 2015 la población censada venida de otros países se situaba en casi un 11% (5 millones sobre una población total de 46.7 millones).

 Alquiler inmigrantes españa

La opción preferida por el inmigrante a la hora de elegir vivienda es claramente el alquiler. Si estás en esta situación, desde Opau queremos darte algunas pautas que te pueden ayudar a la hora de decidir la vivienda en alquiler a elegir en España:

 

• Interesa tener la vivienda cerca de los servicios más necesarios como supermercados, paradas de transporte, farmacias, etc.

• Conviene conocer qué zonas son más seguras, aunque a la vez interesa la cercanía a las industrias o lugares de trabajo.

• En el caso de emigrar con la familia, informarse sobre las zonas más adecuadas para los niños, con escuelas y centros de formación.

• Sobre todo en las primeras ocasiones conviene buscar el asesoramiento de agencias inmobiliarias expertas en el mercado, que te ayudarán a encontrar aquéllas opción que más se ajuste a tus necesidades. Una agencia inmobiliaria como Opau.

• Otros medios a los que acudir para localizar ofertas de vivienda en alquiler son los anuncios clasificados en diarios locales, periódicos étnicos o de alguna comunidad concreta, anuncios en supermercados, lavanderías, tiendas de artículos nuevos o de segunda mano, clínicas, etc. Por supuesto pedir orientación a conocidos, familiares y amigos.

• Una vez localizada una opción interesante conviene hacer todas las preguntas que se crean convenientes al dueño del inmueble, como cuáles son todos los gastos que hay que pagar (suministros, comunidad, etc.), si incluye estacionamiento, qué sucede si se rompe alguna instalación, si existe la posibilidad de dejar el piso antes de la fecha de fin del contrato si se acuerdo un preaviso de tantos meses, cuánta gente puede habitar en el apartamento, qué pasa si se retrasa el pago por algún motivo, etc.

• Conviene visitar varias posibilidades antes de decidirse por una y no precipitarse al elegir.

• Es muy recomendable realizar un contrato por escrito, aunque en España sean válidos también los contratos verbales. Hay que leer con calma todos los términos del contrato, sobre todo los referidos a cuándo hay que desocupar la propiedad y a las consecuencias de incumplimiento del contrato. También es conveniente acudir a un abogado o a una agencia inmobiliaria de confianza para asegurarse de que se han entendido bien todas las cláusulas, antes de firmarlo.

• En la mayoría de los casos se pide un “depósito para posibles daños”, a modo de garantía y que se reembolsaría una vez terminado el contrato en caso de no haber sido necesario utilizarlo.

Opau va por delante: la opción alquiler gana cada vez más adeptos en España

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler | Publicado el 02-02-2018

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Franquicias Opau va por delante: la opción alquiler gana cada vez más adeptos en España

Lo cual es bastante lógico teniendo en cuenta lo que cuesta comprar una vivienda. Si a esto se suma la reciente crisis, con una bajada notable del salario medio, tenemos una gran parte de la explicación de la tendencia.

De todos modos es llamativo lo fuerte de la tendencia en los últimos años. Como destaca el blog de enalquiler.com , en los últimos años se han incorporado muchas más viviendas al mercado de alquiler.

incremento caseros con pisos en alquiler

De las declaraciones de los contribuyentes, en 2003 había cerca de 1.2 millones que declaraban recibir ingresos de alquiler. En 2015 esta cifra se había casi doblado hasta llegar a 2.24 millones de caseros. En cuanto al importe medio declarado se ve cómo éste desciende a partir de 2008, con la crisis.

Entre los motivos que animan a propietarios a poner sus inmuebles en alquiler está el rendimiento medio que ofrecen. Según los datos del Banco de España éste se sitúa en un 4.2% anual. Si a esto sumamos que la renta fija ofrece un rendimiento muy inferior y que no tiene la volatilidad ni el riesgo de la inversión en bolsa, se explica el gran aumento de la oferta de vivienda en alquiler.

Pero esto no es todo. A pesar del gran aumento de la oferta estamos viendo que no es suficiente para cubrir el todavía superior aumento de la demanda, y nos llegan noticias de cómo en determinada zona o provincia faltan viviendas de alquiler y de cómo en otras aumentan los precios por el aumento de la demanda.

Por todos estos motivos, cada vez es más importante contar con un grupo inmobiliario líder en España con más de 20 años de experiencia y con resultados demostrados que pueda ayudarte a conseguir esa vivienda que estás buscando. Un referente dentro del sector inmobiliario como es OPAU.

 

Encontrar piso para el curso 2017 – 2018

Publicado por admin | Publicado en Consejos Opau para alquilar una vivienda, OPAU alquilar fácil | Publicado el 19-06-2017

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20170619_Pisos_Estudiantes_requisitos

Finalizada la Selectividad y los exámenes universitarios, el verano es la época en la que los estudiantes comienzan a buscar nuevo alojamiento para el próximo curso académico.  Encontrar un piso de alquiler para el período escolar en la ciudad donde se encuentra la universidad de destino elegida, no siempre es una tarea sencilla, pues puede llegar a suponer numerosas llamadas y desplazamientos, que llevan a que los días de verano y descanso de hijos y padres se vean reducidos.

Se debe tener en cuenta que, el mercado inmobiliario de alquiler de cada ciudad, puede variar a en cuanto a procedimientos y garantías. Muchos estudiantes – especialmente los extranjeros – desconocen que, una vez encontrado el piso de alquiler para el curso, el propietario de la vivienda puede solicitar documentación extra para hacer efectivo el contrato de arrendamiento.

Una encuesta realizada por HousErasmus+ y analizada por Uniplaces, aborda los requisitos más comunes para optar a un piso de alquiler para estudiantes en cada país de Europa. De este estudio, realizado entre más de 8.000 estudiantes, se destaca que España es uno de los países en los que menos papeleo se solicita a los futuros inquilinos.

Joaquín Mencía, CEO de Uniplaces, afirma que “en la búsqueda de vivienda es importante conocer qué nos pueden solicitar para saber si podemos aportarlo. Así, por ejemplo, es conveniente saber que, aparte de la fianza, hay propietarios que solicitan avales del país o que otros piden documentos que acrediten que se va a estudiar en la Universidad”.

Así, en nuestro país se pide con frecuencia un depósito de garantía, es decir, una fianza. De hecho, según los datos recogidos por Uniplaces, el 70% de quienes firmaron un contrato de arrendamiento tuvieron que afrontar el pago de este depósito. Además, un 10% tuvo que aportar una prueba documental de que estaba empleado o de que se había matriculado en la Universidad.

Sin embargo, lo más destacable de nuestro país es que de los cinco países analizados es en el que existe un mayor porcentaje de arrendatarios, el 25%, que no tuvo que aportar nada, ni fianza ni garantías extras.

En Opau podemos ayudarte a encontrar el piso de alquiler que necesitas para vivir durante el curso lectivo y además, te acompañamos en todo el proceso, desde la selección del inmueble más adecuado en cuanto a localización, características y precio, hasta el asesoramiento en cuanto a todos los requisitos que deben cumplir arrendador y arrendatario, para llevar a cabo el contrato de alquiler.

OPAU Consejos para visitar una vivienda en alquiler

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Consejos Opau para alquilar una vivienda | Publicado el 01-05-2016

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Cuando buscas una vivienda de alquiler, muchas veces empiezas intentando encontrarla tú mismo a través de anuncios o distintos portales inmobiliarios. Un gran número de los inmuebles que veas no se ajustarán a tus necesitades por sus características, ubicación o precio.

Consejos de OPAU al visitar una vivienda de alquiler

 

En OPAU hacemos una selección inmediata de los inmuebles que más se ajusten a tus necesidades, dentro de la mayor cartera de alquileres de tu ciudad. Tenemos un servicio de búsqueda que no finaliza hasta que no encuentres tu vivienda de alquiler.
Además, te  ponemos en contacto directamente con los propietarios, concertándote las citas y acompañándote a visitar las viviendas.

Pero aún yendo acompañado, serás tú el que decidas cuál es la vivienda que más te conviene. Por ello te damos unos consejos a tener en cuenta en la primera visita a la vivienda:

  • Lo primero es analizar la zona en la que está ubicada la vivienda: si hay ruidos de obras, de tráfico, si hay bares o discotecas que puedan molestar por la noche; si tiene todo tipo de servicios cerca o si hacer la compra básica requeriría coger el coche…
  • Otro aspecto a tener en cuenta es la fachada, porque puede aportar mucha información sobre el tipo de comunidad: si está bien cuidado el edificio, si habría que hacer reformas (lo que implica futuras derramas).
  • Acude con lápiz y papel: traza un plano del inmueble para que puedas recordarlo después y anota todo lo que te gusta y lo que no de cada uno.
  • Una vez dentro de la vivienda, se debe analizar con detalle si la memoria de calidades que el administrador o propietario ha facilitado (es importante pedirla antes) se corresponde con lo que se ve. Si no es así, siempre se puede intentar negociar el precio a la baja.
  • Comprueba si la distribución, las vistas e incluso la decoración te gustan, ya que una vez alquilada no podrás después modificar nada sin el permiso del propietario.
  • Hay que fijarse muy bien en todos los detalles, por pequeños que sean: remates, situación de las puertas, tabiques…
  • Abre todos los grifos al tiempo, pon el calentador, pregunta sobre los electrodomésticos o muebles que se quedarán en el piso, toca los radiadores, mira por la ventana, comprueba la orientación y si el baño tiene ventilación.
  • Hay que prestar atención a posibles olores, en especial en patios de luces, y mirar con detenimiento si hay manchas de humedad en paredes y techos. En este punto, es necesario mirar bien los cercos de las ventanas y dentro de los armarios empotrados.
  • Uno de los mayores problemas en las comunidades de vecinos son los ruidos, por eso es muy importante escuchar con detenimiento cualquier ruido que pueda haber dentro de la vivienda (el del calentador de gas, el aire acondicionado, grifos, puertas…) o que provenga de otras viviendas o de la propia calle.

 

Estudio de opau sobre alquiler de estudiantes

Publicado por admin | Publicado en Oferta de Viviendas en Alquiler Murcia, Opau: Alquilar Murcia | Publicado el 18-07-2015

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Los universitarios de Murcia ahora buscan piso en agosto y septiembre

 

Según un estudio realizado por Opau el 70% de los estudiantes que buscan piso son de primer curso, prefieren compartir piso con personas del mismo sexo y optan por contratos de 10 meses

 

 

Madrid, 15 de julio de 2015. OPAU (Oficina Provincial de Alquileres Urbanos) ha realizado un estudio entre los universitarios que alquilan piso en Murcia con el objetivo de conocer más datos de este perfil, que representa el 40% de los alquileres urbanos de Murcia.