¿Tengo los mismos derechos al alquilar una habitación que al alquilar un piso?

Escrito el 22-11-2017

¿Tengo los mismos derechos al alquilar una habitación que al alquilar un piso?

 

 ¿Cómo se trata el alquiler de una habitación? ¿El que alquila una habitación tiene los mismos derechos y deberes que quien alquila un piso?

El tema es importante porque sólo si la respuesta es afirmativa podrá el que alquila una habitación disfrutar de los beneficios de la Ley de Arrendamientos Urbanos, como el poder dar por terminado el contrato a los seis meses o el derecho a prorrogar el alquiler hasta tres años.

Lo que ocurre es que, al menos de momento, la jurisprudencia existente es la de la Audiencia Provincial de Ciudad Real, de catorce de septiembre de dos mil diecisiete, que considera que a efectos de derechos y deberes del inquilino estamos hablamos de cosas distintas.

El caso en cuestión era de un contrato de una habitación por tres meses sin prórroga y con derecho al uso de espacios comunes como cocina, baños de la terraza, etc.

Pasados los tres meses el dueño solicita el desahucio. En primera instancia se desestima la demanda al considerar que el contrato no se había extinguido sino que había sido prorrogado.

Pero no consideró lo mismo la Audiencia Provincial, que declara que el contrato de arrendamiento sí quedó extinguido al expirar el plazo con la que la inquilina debe dejar libre la vivienda. La Audiencia que hablamos no de un contrato de vivienda sino de habitación, y no le aplican las las normas especiales en materia de arrendamientos urbanos de la Ley de 1994 sino el Código Civil.

El art. 2 de la LAU define el arrendamiento de vivienda como aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El punto clave aquí es la definición de habitabilidad.

Será habitable una edificación cuando la misma sea adecuada a servir las necesidades de morada o residencia, donde la persona o la familia desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo su hogar, sin que este concepto sea trasladable propiamente a una habitación o dependencia que forma parte de una vivienda, objeto del contrato suscrito entre las partes, pues la misma carece de los servicios mínimos y esenciales (baño, cocina,…), y que sólo resultan suplidos por la concesión del derecho a utilizar en forma compartida, no en exclusiva, otras dependencias de las que simultáneamente se sirven los restantes ocupantes de la vivienda.

De donde se concluye que el arrendamiento de una habitación no queda sometido a la normativa especial de arrendamientos urbanos, sino al régimen general del Código Civil.

Y si te encuentras en el proceso de búsqueda de vivienda de alquiler, te recordaros que OPAU puede ayudarte a través de nuestro servicio de búsqueda y de nuestros profesionales en las franquicias Opau de las distintas ciudades españolas en las que operamos. Contáctanos a través de nuestra web o Facebook y estaremos encantados de ayudarte.

*Imagen de virlovastyle.com

OPAU celebramos la fiesta de reapertura de nuestra oficina de Málaga

Escrito el 14-11-2017

Inaugurada en septiembre de 2016, nuestra sede de Málaga, que presta servicio también al área de Marbella, ha pasado a ser dirigida por un nuevo equipo.

Y para dar la bienvenida a esta nueva directiva que toma ahora las riendas, el pasado día 2 de noviembre de 2017 lo celebramos por todo lo alto con una fiesta de reapertura en la que no faltaron la música y los aperitivos, además de sorpresas para los propietarios y para todos aquellos que quisieron acompañarnos.

La sede de Málaga está localizada en la Calle Cister, número 14 (Primero C), junto a la catedral de la Encarnación de Málaga, la zona más céntrica de la ciudad y donde abundan las viviendas en alquiler.

Aquí tuvimos la celebración a la que acudieron nuestros socios fundadores, el nuevo franquiciado, diferentes profesionales relacionados con el mundo inmobiliario, además de compañeros, amigos y clientes que ya han podido comprobar las ventajas que aporta OPAU tanto a inquilinos como a arrendadores. Podéis ver un resumen en este vídeo:

OPAU reapertura Málaga vídeo 1

 

Gracias a su revolucionario sistema, en el que tanto propietario como inquilino ahorran tiempo y dinero al prescindir de intermediarios, Opau se ha convertido en la alternativa principal a la hora de alquilar una vivienda.

Filippo, el nuevo director de la sede, nos dejaba este mensaje de bienvenida.

OPAU reapertura Málaga

 

Y clientes agradecidos por nuestro servicio, como el jugador del Málaga C.F. Miguel Ángel Garrido Cifuentes quisieron acompañarnos y contarnos su experiencia con OPAU. ¡Muchas gracias por compartirlo!

OPAU reapertura málaga Cifuentes

 

 

OPAU le invita a la fiesta de reapertura de su sede en Málaga

Escrito el 31-10-2017

Málaga Opau reapertura

 

Dentro de nuestro plan de expansión por la geografía ibérica, queremos invitarle a la fiesta de reapertura de nuestra franquicia en Málaga, a la que se incorpora un nuevo equipo directivo.
Esta nueva sede, que presta servicio también al área de Marbella, fue inaugurada en septiembre de 2016 y queremos darle de nuevo la oportunidad de que conozca de primera mano cómo funciona nuestra franquicia, que algunos califican de “revolución inmobiliaria”.

No hace ni siquiera dos años abríamos la primera franquicia y hoy ya estamos presentes en Murcia, Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Alicante, Almería, Málaga, Córdoba y Granada.

Nuestra propuesta se basa en un nuevo modelo de negocio, con ventajas para inquilinos y propietarios. El propietario puede promocionar su vivienda de forma gratuita a través de nuestra red, multiplicando las posibilidades de arrendamiento. Por su parte el inquilino dispone de los mayores ficheros de alquiler de la ciudad para encontrar el piso que desea, eliminando comisiones de arrendamiento con un pago único por el servicio. Además propietario e inquilino pueden negociar directamente las condiciones del alquiler.

El evento tendrá lugar el próximo jueves 2 de noviembre a partir de las 20:00 horas en nuestra oficina de Málaga… y tendremos sorpresas para ustedes “propietarios”.

Teléfono de confirmación: 951 204 506
Email de confirmación: propietarios@mlg.opau.es

OPAU celebramos la fiesta de inauguración de la primera franquicia en Granada

Escrito el 16-10-2017

OPAU continuamos nuestra expansión en franquicia con una nueva apertura, la de nuestra oficina de Granada, con la que continuamos consolidando nuestra marca en el territorio español.

Situada en la Calle Acera del Darro, nº10, (3º- Pta 4), nuestra recién inaugurada oficina de Granada se trata de la quinta franquicia OPAU operativa en la Comunidad Autónoma de Andalucía y la undécima franquicia operativa en España en poco más de dos años, estando ya disponible en ciudades como Valencia, Madrid, Alicante, Málaga, Sevilla….y ahora en Granada, junto con su oficina propia en Murcia.

El evento de inauguración tuvo lugar el pasado miércoles 27 de septiembre de 2017 y, como puede verse en este vídeo, ha sido toda una celebración a la que acudieron muchas personas atraídas por nuestro innovador modelo de negocio que elimina los intermediarios en las operaciones inmobiliarias de alquiler, personas interesadas en alquilar una vivienda, arrendar sus inmuebles y diferentes profesionales relacionados con el mundo inmobiliario.

OPAU Granada

 

Bajo la dirección de Sonia Campuzano, CEO de Franquicias Opau, y gracias a su revolucionario sistema, en el que tanto propietario como inquilino ahorran tiempo y dinero al prescindir de intermediarios, Opau se ha convertido en la alternativa principal a la hora de alquilar una vivienda. Opau pretende, de este modo, ser la inmobiliaria de referencia en el mundo del alquiler en España.

OPAU Granada equipo

 

Los franquiciados de la nueva Oficina han destacado las facilidades desde la Central para su formación e implantación, así como la ayuda y apoyo formación recibido desde la central para poder desarrollar el negocio inmobiliario de manera eficaz.

La base del éxito comercial de Opau y sus franquicias es su método exclusivo de captación de las ofertas de alquiler existentes en la bolsa de inmuebles de la población donde se asienta y la calidad del servicio. Lo que lleva a que las opiniones de franquiciados Opau sean inmejorables por parte de propietarios de inmuebles, clientes y compañeros franquiciados.

OPAU ya tenemos nueva oficina en Granada

Escrito el 09-10-2017

Opau franquicias

 

El pasado miércoles 27 de septiembre de 2017 y tras una gran fiesta de inauguración, OPAU desembarcamos en la ciudad de Granada con nuestra nueva oficina situada en la Calle Acera del Darro, nº10, (3º- Pta 4).

De esta manera, nuestra marca se consolida así en Andalucía ofreciendo un innovador modelo de negocio que elimina intermediarios.

Con esta nueva apertura, OPAU ya cuenta con Once franquicias operativas en poco más de dos años, y ya está disponible en ciudades como Valencia, Madrid, Alicante, Málaga, Sevilla….y ahora en Granada, junto con su oficina propia en Murcia.

La franquicia Opau  ha revolucionado el mercado del alquiler con un método exclusivo. Eliminando intermediarios. Lo que ha llevado a una dinamización del sector del alquiler que ha generado un ahorro de costes para ambas partes: propietarios y clientes.

La calidad y la innovación de nuestros servicios inmobiliarios y los valores de claridad, cercanía y honestidad presentes en la relación con nuestros clientes y compañeros han desencadenado una expansión comercial a través de franquicias en diferentes ciudades de España.

Sonia Campuzano, socia fundadora de OPAU, afirma que Granada es una gran oportunidad para OPAU: había mucha gente que demandaba nuestra presencia en esta zona, ya que somos un negocio diferente que busca ofrecer el mejor servicio de alquileres para el ciudadano.

El objetivo de OPAU es disponer de oficina en las principales ciudades españolas. La marca continúa buscando nuevos colaboradores que se unan a su modelo de negocio tan rentable y totalmente compatible con cualquier actividad inmobiliaria.

Opau Franquicias cuenta con un plan de crecimiento para 2017 que incluye zonas del centro y norte peninsular, donde hasta ahora no se habían instaurado, pese a tener mucha demanda por parte tanto de inquilinos como de propietarios que requieren y solicitan un servicio profesionalizado para el alquiler.

Opau ofrece a sus colaboradores franquiciados la oportunidad de formar parte de un negocio probado, con unas condiciones excepcionales, formación e ingresos garantizados desde el primer día. Si estás pensando en emprender en 2017 y tener un negocio propio altamente rentable, únete a la revolución inmobiliaria de Opau.

 OPAU- Oficina Provincial de Alquileres Urbanos, cuenta con oficinas en las principales ciudades españolas y en la actualidad gestiona más de 60.000 inmuebles con una media de 800 operaciones inmobiliarias mensuales.

 

Para más información:

Dpto. Expansión: Celia Capel

Tfno: 868 975 490