OPAU ¿Puedo irme del piso de alquiler antes de que finalice el contrato?

Publicado por admin | Publicado en Consejos Opau para alquilar una vivienda | Publicado el 30-01-2016

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Vecinos molestos, ruidos, desperfectos, un nuevo trabajo o estudios en otro lugar, encontrar un piso más barato o en una zona que nos guste más… son muchas las razones que nos pueden llevar a querer cambiar de piso. Pero, si se vive de alquiler, no puede hacerse sin contar con el propietario.

Dejar piso de alquiler

¿Puedo irme cuando quiera sin indemnizar al casero?

– Si el contrato se firmó tras la aprobación de la nueva ley (junio de 2013), el inquilino puede abandonar el inmueble cuando se hayan cumplido seis meses de contrato con un preaviso mínimo de 30 días al propietario.

Además, si no se indica en el contrato que habrá una indemnización en caso de desistimiento, el casero no tendrá derecho a ser indemnizado y el inquilino puede dejar la vivienda de alquiler sin tener que pagar nada por ello. Si se pacta que sí la hubiera, su cuantía viene fijada en la ley: será de un mes de renta por año de contrato que reste por cumplirse, prorrateándose los periodos inferiores al año.

En caso de que se quiera abandonar la vivienda antes de los seis meses habrá que atenerse a la indemnización que acordaran las partes implicadas. Si no se acordó nada, y no se llega a un acuerdo entre inquilino y propietario, los jueces la establecerán.

 

– Si el contrato de alquiler es anterior a la reforma de la ley hay que avisar al propietario con dos meses de antelación.

En los contratos de duración pactada superior a cinco años, el inquilino puede desistir del contrato siempre que haya durado al menos cinco años y dé un preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses. Se puede pactar en el contrato una indemnización al propietario, con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

En el caso de querer desistir de un contrato inferior a cinco años, habrá que saber si se ha acordado esta posibilidad y revisar qué se pactó en cuanto a una posible indemnización. Eso será lo que podrá exigir el propietario y que podrá corresponderse con la totalidad de las rentas que faltan por cumplir hasta que finalice el contrato de arrendamiento.

Desde OPAU recomendamos examinar con cuidado el contrato de alquiler antes de firmarlo, pues el casero puede exigir una larga duración, de diez o quince años, acompañada de la cláusula penal prevista en la ley de un mes de alquiler por cada año dejado de cumplir.

 

 

 

 

Commentarios (12)

gracias, la verdad que a veces vamos como locos o incluso nos da pereza leer tantas paginas, pero es verdad que debemos leer todo antes de firmar

claro, es nuestra responsabilidad de cara a lo que pueda pasar

y está bien que opau nos lo recuerde de vez en cuando… thank you!

muy bueno saber esto

En verdad muchas de estas cosas no las sabemos, esta muy bien que nos refresqueis la memoria

muy importante avisar con tiempo!!!!

okey opau, mensaje leido y comprendido

perfecto chicos, gracias por la info 😉

ala, a memorizar informacion

información útil

bueno saberlo

antes de firmar cualquier contrato, mejor revisarlo todo bien

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