Mascotas OPAU. Alquilar si tienes animales.

Publicado por admin | Publicado en Clientes Satisfechos, Consejos de OPAU, Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler, Noticias alquiler | Publicado el 22-02-2019

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Tu mascota es parte de tu familia, pero si tienes animales y buscas alquilar piso sabrás que a veces puede convertirse en una verdadera odisea.

Lo ideal es que siempre lo trates con tu casero/a, hablando seguro que llegareis a un acuerdo pero según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario puede prohibir la tenencia de animales en su propiedad. Eso sí, tiene que estar especificado en el contrato.

Si el problema surge con la comunidad de vecinos y en los estatutos existe una prohibición expresa de tener animales domésticos, puede impugnarse teniendo en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal que sí permite tener mascotas en una comunidad.

Es importante que el animal esté en situación legal. Es decir, que tenga todas las vacunas necesarias, posea el chip identificativo y esté registrado en el registro oficial correspondiente.

 

También será responsabilidad del propietario evitar que cause daños en las zonas comunes y minimizar cualquier molestia que puedan causar. Esto podrá ahorrarte muchos problemas con tus vecinos, ten sentido común y mantendrás una buena convivencia.

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Tasar mi vivienda con OPAU

Publicado por admin | Publicado en ciudades opau, Consejos de OPAU, Noticias alquiler | Publicado el 01-02-2019

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Siempre surgen grandes dudas a la hora de tasar nuestra vivienda, por eso hoy vamos a hablar de los puntos más importantes.

Una tasación, técnicamente llamada informe de valoración, es un informe de un inmueble con objeto de garantizar un préstamo hipotecario o avalar una operación financiera. Es importante conocer el valor real del inmueble  y existen ciertos criterios de cómo tasar un piso para fijar de manera oficial su precio en el momento de la compraventa.

Una tasación oficial tiene que ser realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, ya que son las únicas válidas por estar reguladas y supervisadas con objeto de aportar transparencia.

¿En qué se fija el tasador para valorar la vivienda?

Los factores a tener en cuenta a la hora de hacer una tasación son el estado del edificio, la ubicación de la vivienda, la superficie, la iluminación, la distribución…

También cuentan los valores añadidos. Un ascensor, acceso a una piscina comunitaria o privada, rampas, zonas verdes y cualquier servicio o prestación extra, pueden revalorizar la vivienda.

El valor depende de la finalidad.  Para ello deben considerar la posibilidad futura de comerciar con el bien, tener en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo, las condiciones de mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes, y excluir los elementos especulativos del valor.

¡Ah! Y recuerda que el valor de una tasación caduca a los seis meses, por lo que es muy importante encargarla en el momento en que la vayamos a necesitar.

 

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OPAU te contamos el nuevo plan de ayudas a la  vivienda 2018-2021

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler | Publicado el 09-11-2018

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El Gobierno lanza nuevo plan de ayudas a la  vivienda 2018-2021, ¿puedes pedir alguna?

El nuevo plan se inicia con dos grandes vías de actuación: ayudas al alquiler y a la compra de vivienda. Estos son, grosso modo, algunos de los requisitos que hay que cumplir para poder acceder a las ayudas del Estado a la vivienda.

El límite de ingresos es el mismo para todos, ya sean subvenciones a la compra o al alquiler. Solo hay excepciones para los casos de familia numerosa y personas con discapacidad. Para el resto, el máximo de ingresos anuales de los beneficiarios está fijado en 22.558,77 euros y los solicitantes no podrán ser propietarios de otra vivienda.

Los jóvenes entre 18 y 35 años pueden acceder a una ayuda de hasta el 50% del alquiler. Entre los requisitos para ser beneficiario está el límite de los ingresos anuales que hemos visto antes. Además, la mensualidad de la vivienda no podrá superar los 600 euros, aunque en casos justificados este límite será de 900 euros.

El Gobierno también subvencionará hasta un 50% del alquiler a los mayores de 65 años y ayuda al alquiler enfocada a los ciudadanos con dificultades económicas. En este caso, la unidad de convivencia del beneficiario deberá tener unos ingresos inferiores a 22.558,77 euros, salvo en los casos de familia numerosa general o con algún miembro con discapacidad.

El Plan Estatal de Vivienda contiene asimismo una ayuda para los afectados por desahucios. En estos casos, el Estado (80%) y las comunidades autónomas (20%) asumirán el pago del alquiler, que podrá ascender hasta los 400 euros mensuales, durante un plazo de tres años. Asimismo, los colectivos vulnerables podrán optar a viviendas desocupadas y disponibles para habitarlas en régimen de alquiler.

El Gobierno ha vuelto a incluir en el Plan Estatal de Vivienda una ayuda a la compra. La ayuda será del 20% del precio de la adquisición del inmueble, con un máximo de 10.800 euros. Los beneficiarios tendrán que ser menores de 35 años, tener unos ingresos inferiores a 22.558,77 euros y que el precio de la vivienda no supere los 100.000 euros. Además, la casa deberá estar ubicada en un municipio de menos de 5.000 habitantes, con la intención de evitar la despoblación de las zonas rurales.

Para solicitar las ayudas dependemos de cada comunidad autónoma, ya que cada una establece su propia normativa. Por tanto, cada Consejería de Vivienda de la autonomía será el organismo al que acudir para solicitarla.

Te dejamos el enlace a la página oficial por si necesitas aclarar más dudas: https://goo.gl/gnZqox

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OPAU gestionará la búsqueda de inquilinos para los primeros edificios de alquiler de categoría A

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler | Publicado el 19-06-2018

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El empresario José María Sandoval construirá las nuevas promociones en la zona norte de Murcia.

La construcción de vivienda nueva destinada exclusivamente al mercado del alquiler es un mercado en alza, y así lo ha visto el empresario murciano José María Sandoval, fundador de la sociedad Konak, que comenzará en septiembre la construcción de los tres primeros edificios de alquiler de categoría A.

Dada la escasez de oferta que existe en la actualidad, los planes de la sociedad pasan por llegar hasta las 1.000 viviendas de alquiler en un periodo de cinco años. Y las próximas construcciones apostarán por la diferenciación a través de la eficiencia energética, con viviendas que serán autosostenibles y contarán con generadores de energía ecológica en espacios comunes y cargadores para vehículos eléctricos en los garajes. Además, estarán equipadas con red wifi y habrá espacios de usos comunes para disfrute de los inquilinos, como pequeños gimnasios.

El hecho de que los edificios se concentren en la zona norte de Murcia no es casual, apuntan, por los servicios que ofrece y porque apenas hay oferta en alquiler.

La tipología de vivienda es de dos tipos: de 50 metros cuadrados (una habitación con cocina independiente, salón y cuarto de baño, y terraza), y de 110 metros cuadrados con dos dormitorios.

La gestión del alquiler está subcontratada con OPAU, un referente dentro del sector inmobiliario, que ayudará a la localización de inquilinos porque, de hecho, ya hay lista de espera.

A través de un innovador modelo de negocio que elimina intermediarios, OPAU ofrece un servicio personalizado y asistido por un equipo humano, que ayudará a los futuros inquilinos hasta el momento de encontrar la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades, eliminando costosas comisiones de arrendamiento y abaratando la búsqueda a través de un pago único por el servicio.

 

 

 

 

OPAU – Deducir el alquiler de tu casa alquilada en pocos pasos.

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler | Publicado el 06-04-2018

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deducir gastos vivienda autónomo

 

Cada vez hay más autónomos que trabajan en casa y buscan información para poder deducir los gastos del hogar. Es muy importante que conozcas todos los pasos para conseguir deducir el alquiler de tu casa como autónomo.

Si tu situación se reduce en que vives de alquiler y tu oficina está también en tu hogar, te explicaremos cómo hacerlo, qué obligaciones conlleva para ti, como para tu casero, así como si te conviene realizar esta práctica o no.

 

1. Revisa el contrato de alquiler

El primer problema: muchos contratos de alquiler especifican, en alguna de sus cláusulas, que no se puede desarrollar una actividad económica en la vivienda. Tendrías que aclarar esto con tu casero y realizar una modificación del contrato, puesto que además tu domicilio fiscal debe ser el de la vivienda en la que resides. Es decir, Hacienda tiene que saber que trabajas y vives en el mismo lugar.

 

2. Afecta tu vivienda

Otra de las normas importantes para poder deducir tu alquiler es que seas el titular de la vivienda. Para ello, la misma tiene que estar afecta en tu Modelo 036 ó 037. Si te has dado de alta como autónomo sin tener tu dirección fiscal en tu casa, tendrás que modificarlo en ese modelo.

En el 036 tienes que indicar además los metros cuadrados totales de la casa, el porcentaje aproximado de la misma que utilizas para trabajar. Pongamos un ejemplo:

La vivienda tiene 70 metros cuadrados, pero tú utilizas para trabajar una habitación que mide 30 metros cuadrados. Tendrías que ofrecer a Hacienda los dos datos e incluirlos en tu Modelo 036 ó 037.

Es importante que sepas que generalmente, Hacienda permite afectar un máximo del 30% de la vivienda a los autónomos que utilizan su hogar como centro de trabajo.

Esto te ayudaría además a deducir los suministros de tu casa. Se trata también del 30% de la parte proporcional que esté afecta. Para poder deducir estos gastos, los contratos de los suministros de agua, gas, electricidad, luz e Internet también tienen que estar a tu nombre, para que todos tus datos aparezcan en la factura.

 

3. Pide a tu casero factura del alquiler

Para deducir cualquier gasto como autónomo necesitas una factura para justificar a Hacienda dicho gasto, así como la relación del mismo con tu actividad económica. Por tanto, para poder deducir el alquiler de tu vivienda como autónomo, lógicamente también necesitarás factura para incluirla en tu contabilidad.

Tu casero, al emitirte una factura, tendría que incluir el IVA y retención del IRPF. Por tanto, estará obligado a presentar trimestralmente declaraciones de IVA, que actualmente no está obligado a hacer.

4. Presenta los modelos correspondientes

Al tener factura del alquiler de tu vivienda, como autónomo estarás obligado a presentar en tus trimestres el Modelo 115, con el que tendrás que declarar tus gastos relacionados con las rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos. Como este modelo tiene que ver con retenciones e ingresos a cuenta, lo que en realidad estás haciendo es ingresar en Hacienda el dinero en concepto de retenciones de IRPF de tu casero. Recuerda que él tiene que retener este impuesto en la factura.

Como dicha factura irá con IVA, también tendrás que incluir este gasto, lógicamente en el Modelo 303 de Autoliquidación de IVA.

En cuanto a los modelos anuales, el correspondiente al 115 sería la Declaración Informativa 180 y recuerda que la declaración anual de IVA es el Modelo 390.

Ambos modelos puedes presentarlos online con certificado electrónico, DNI electrónico o Cl@ve PIN.

 

¿Cuánto IVA e IRPF pueden deducir los autónomos del alquiler de su casa?

El porcentaje de IVA que puedes deducir del alquiler de tu casa es muy bajo. En la factura el 21% de IVA se aplicará a la base imponible, es decir, al total de lo que estés pagando de alquiler. Pongamos un ejemplo:

Estás pagando 800 euros de alquiler, a lo que tendrás que sumar el 21%, que son 168 euros. Por tanto, si quieres deducir el alquiler de tu casa como autónomo, tendrás que empezar a pagar un total de 968 euros, por tener que empezar a pagar IVA.

Pero claro, sólo podrás deducirte la parte proporcional que has afectado. Es decir, si afectaste el 20% del total de tu casa, quiere decir que solo podrás deducir el 20% del total que estás pagando en concepto de IVA. Hablamos en este ejemplo de 33,60 euros de deducción en concepto de IVA. Y claro, con el IRPF sucedería lo mismo, sólo podrías deducirte el 20% del total de lo que pagas en concepto de alquiler.

 

Esperamos que os haya servido de ayuda esta información.

 

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