¿Pensando en irte a vivir de alquiler? OPAU te contamos cuáles son las ayudas de las que te podrás beneficiar

Publicado por admin | Publicado en Consejos Opau para alquilar una vivienda, Noticias alquiler | Publicado el 13-01-2018

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Si vives de alquiler o piensas hacerlo próximamente, te interesa conocer cuáles son las ayudas a las que te podrás acoger a partir de este año 2018. Te lo contamos:

ayudas alquiler 2018

 

El plan Estatal de vivienda 2018-2021 que presentó el Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, contempla que el Estado y las autonomías asuman el pago de entre 150 y 400 euros de alquiler a personas desahuciadas o colectivos vulnerables, con una aportación del 80% del ministerio y del 20% de las administraciones autonómicas.

Con un claro enfoque social, el plazo de estas ayudas será de dos años, prorrogables a otros dos más, si así lo determinan los criterios de los servicios sociales de la comunidad autónoma o del ayuntamiento.

Otra de las novedades del plan es el incremento de 600 a 900 euros (en casos justificados) del importe máximo de las ayudas para alquileres o la introducción de mecanismos que faciliten la concesión de préstamos por las entidades financieras a la rehabilitación, regeneración y renovación urbana o rural, entre otras medidas.

Las personas que se podrán beneficiar del programa de ayuda al alquiler de vivienda serán aquellas con ingresos inferiores a 3 IPREM (532,51 euros mensuales en 14 pagas). El importe máximo será del 40% de la renta de alquiler, con lo que se suprime el límite de 2.400 euros al año del plan 2013-2016, además de que se incrementa el plazo de la ayuda hasta 3 años, en tanto que en el caso de los jóvenes llegará hasta el 50% del alquiler mensual.

También hay dos programas previstos que contemplan ayudas a personas mayores, tanto de carácter directo como otras a la promoción de edificios y complejos residenciales que cuentan con instalaciones comunes adecuadas para gente mayor de 65 años.

Se espera que España pueda acercarse a la media europea del 30% de la población que reside en viviendas alquiladas frente al 21,8% y, para ello, se amplía el objeto de ayudas al sector privado, cuando en el anterior plan sólo se admitían actuaciones para viviendas de titularidad pública.

También se incrementa el importe de estas ayudas hasta un máximo de 350 euros por metro cuadrado útil y el límite de ingresos de los inquilinos (hasta 4,5 IPREM) y el precio máximo del alquiler (hasta 7 euros al mes por metros cuadrado) respecto al anterior plan. El plan incluye, además, ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y de la accesibilidad, así como para obras de conservación en edificios residenciales y, por primera vez, también en unifamiliares.

¿Tengo los mismos derechos al alquilar una habitación que al alquilar un piso?

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Noticias alquiler | Publicado el 22-11-2017

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¿Tengo los mismos derechos al alquilar una habitación que al alquilar un piso?

 

 ¿Cómo se trata el alquiler de una habitación? ¿El que alquila una habitación tiene los mismos derechos y deberes que quien alquila un piso?

El tema es importante porque sólo si la respuesta es afirmativa podrá el que alquila una habitación disfrutar de los beneficios de la Ley de Arrendamientos Urbanos, como el poder dar por terminado el contrato a los seis meses o el derecho a prorrogar el alquiler hasta tres años.

Lo que ocurre es que, al menos de momento, la jurisprudencia existente es la de la Audiencia Provincial de Ciudad Real, de catorce de septiembre de dos mil diecisiete, que considera que a efectos de derechos y deberes del inquilino estamos hablamos de cosas distintas.

El caso en cuestión era de un contrato de una habitación por tres meses sin prórroga y con derecho al uso de espacios comunes como cocina, baños de la terraza, etc.

Pasados los tres meses el dueño solicita el desahucio. En primera instancia se desestima la demanda al considerar que el contrato no se había extinguido sino que había sido prorrogado.

Pero no consideró lo mismo la Audiencia Provincial, que declara que el contrato de arrendamiento sí quedó extinguido al expirar el plazo con la que la inquilina debe dejar libre la vivienda. La Audiencia que hablamos no de un contrato de vivienda sino de habitación, y no le aplican las las normas especiales en materia de arrendamientos urbanos de la Ley de 1994 sino el Código Civil.

El art. 2 de la LAU define el arrendamiento de vivienda como aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. El punto clave aquí es la definición de habitabilidad.

Será habitable una edificación cuando la misma sea adecuada a servir las necesidades de morada o residencia, donde la persona o la familia desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo su hogar, sin que este concepto sea trasladable propiamente a una habitación o dependencia que forma parte de una vivienda, objeto del contrato suscrito entre las partes, pues la misma carece de los servicios mínimos y esenciales (baño, cocina,…), y que sólo resultan suplidos por la concesión del derecho a utilizar en forma compartida, no en exclusiva, otras dependencias de las que simultáneamente se sirven los restantes ocupantes de la vivienda.

De donde se concluye que el arrendamiento de una habitación no queda sometido a la normativa especial de arrendamientos urbanos, sino al régimen general del Código Civil.

Y si te encuentras en el proceso de búsqueda de vivienda de alquiler, te recordaros que OPAU puede ayudarte a través de nuestro servicio de búsqueda y de nuestros profesionales en las franquicias Opau de las distintas ciudades españolas en las que operamos. Contáctanos a través de nuestra web o Facebook y estaremos encantados de ayudarte.

*Imagen de virlovastyle.com

Cómo alquilar si eres estudiante

Publicado por admin | Publicado en Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler, Consejos Opau para alquilar una vivienda, Noticias alquiler, Oferta de Viviendas en Alquiler Murcia | Publicado el 08-09-2017

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Está a punto de comenzar el curso en las principales ciudades universitarias del país, como puede ser Madrid, Barcelona, Murcia, Valencia… y en Opau queremos ayudar a estos estudiantes a conseguir vivienda para este curso 2017-2018.

Hoy en día, el medio más utilizado para la búsqueda de vivienda es Internet, pero eso no quiere decir que no sea necesario visitar las viviendas, ya que se puede dar una sensación equívoca de lo que en realidad es, además de poder contrastar las necesidades que van a tener (calefacción, horno, aire acondicionado, mobiliario) y los gastos extras que puede incluir la vivienda.  Después de contrastar todo esto, es necesario hacer un inventario de las cosas que hay en la vivienda para dejar constancia de ellas.

Otro aspecto importante y donde estará incluido este anterior inventario, es el contrato. Éste deberá estar detallado y preferiblemente revisado por algún profesional para evitar conflictos en un futuro. Junto el contrato, deberá ser abonada una fianza justa para las dos partes y cada mes los gastos estipulados dentro del contrato.

Por último, remarcar que la búsqueda de apartamento deberá realizarse con tiempo, ya que puede retrasarse de manera que podría generar problemas cuando las fechas son apretadas.

También recordaros que nosotros podemos ayudaros en ese proceso a través de nuestro servicio de búsqueda y de nuestros profesionales en las franquicias Opau de las distintas ciudades españolas en las que operamos. Contáctanos a través de nuestra web o Facebook y estaremos encantados de ayudarte.

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El Gobierno eleva a 900 euros el tope de renta mensual para optar a las ayudas de alquiler

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler, OPAU alquilar fácil | Publicado el 11-04-2017

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OPAU ayudas al alquiler

El Gobierno ha dado a conocer en Barcelona, una de las ciudades más perjudicadas en la actualidad por la nueva burbuja inmobiliaria que afecta a los alquileres, las medidas de su nuevo Plan de Vivienda.

El pasado 6 de abril, el Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha anunciado en rueda de prensa junto a Ada Colau, que el Gobierno prepara un Plan de Vivienda para el periodo 2018-2021 cuya aprobación está prevista para el final de este año.

Si bien ha descartado modificar la Ley de Alquileres Urbanos para limitar el precio de los alquileres (cuestión suscita por la Alcaldesa de Barcelona, Ada Colau para evitar la subida especulativa en las rentas de los alquileres – que en Barcelona ya se sitúan por encima de los 1.000 euros mensuales de media-), entre las novedades de este borrador, destaca la previsión de elevar desde los 600 euros actuales a los 900 el tope de renta mensual que pagan las personas que pueden optar a ayudas para pagar la vivienda.

Este plan, que tiene prevista su entrada en vigor a partir del mes de enero de 2018, incluye además “cuestiones que han solicitado algunas comunidades autónomas” en materia de desahucios, que cubra el 100% del alquiler y que evite un hueco temporal entre el momento en que la persona debe abandonar la vivienda y cuando recibe una alternativa habitacional.

También se prevé incluir una nueva línea de ayudas para fomentar rehabilitaciones, incrementando hasta el 75% las ayudas para hacer obras en caso de propietarios que cobren menos de tres veces el IPREM (Indicador público de renta, situado en 532 euros).

El ministro ha destacado que harán llegar este borrador a autonomías y a ayuntamientos para que puedan hacer propuestas y una revisión del documento, con el objetivo de que se apruebe antes de terminar el año y que entre en vigor en enero de 2018, hasta 2021.

OPAU. Ya puedes pagar tu alquiler haciendo reformas

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler, OPAU alquilar fácil | Publicado el 18-03-2017

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Paga tu alquiler haciendo reformas

Pagar el alquiler o una parte del mismo haciendo reformas en la vivienda ya es posible en España y así lo recoge la ley. En su artículo 17, la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler –modificadora de la Ley de Arrendamientos Urbanos en 2013– indica que el propietario puede sustituir total o parcialmente el pago de la renta a cambio del compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar la vivienda alquilada.

El inquilino que paga con obras tiene los mismos derechos que cualquier otro, como la duración mínima de tres años del contrato o la posibilidad de terminar el mismo a partir del sexto mes.

Pero la rehabilitación por renta no es un derecho del inquilino, sino un acuerdo. El acuerdo se realiza mediante la firma de un contrato en el que se especifican todas la condiciones. Por ejemplo, si el alquiler del piso se pacta en 400 euros y el inquilino se compromete a realizar obras por valor de 4.000 euros, éste estará 10 meses sin pagar la renta, ya que ya lo habrá hecho con el valor de la reforma. El valor de las obras puede ser tan significativo que el inquilino no llegue a abonar ninguna renta. Otra opción es que ambas partes pacten una renta mixta. Es decir, mitad pago con obras y mitad pago con dinero.

Que casero e inquilino pacten esta fórmula es una buena idea para dar salida a las viviendas degradadas, antiguas, que no cumplen las condiciones de habitabilidad y que de otra forma estarían vacías. Esto permitiría incrementar el parque de inmuebles en buen estado en España y, de paso, su valor.

Con esta fórmula, tanto propietario como inquilino se pueden ver beneficiados.

El inquilino pone el dinero para la reforma que se descuenta de las futuras rentas, y aquellos inquilinos que no dispusieran de unos ingresos estables pero, en cambio, tuvieran habilidad para realizar trabajos como albañilería o fontanería podrían ahorrarse ese dinero y además adecuar la casa a sus necesidades.

Por otra parte, el arrendador obtiene una casa en mejores condiciones de conservación, lo que facilita futuros alquileres o la venta de la misma.