OPAU te contamos el nuevo plan de ayudas a la  vivienda 2018-2021

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler | Publicado el 09-11-2018

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El Gobierno lanza nuevo plan de ayudas a la  vivienda 2018-2021, ¿puedes pedir alguna?

El nuevo plan se inicia con dos grandes vías de actuación: ayudas al alquiler y a la compra de vivienda. Estos son, grosso modo, algunos de los requisitos que hay que cumplir para poder acceder a las ayudas del Estado a la vivienda.

El límite de ingresos es el mismo para todos, ya sean subvenciones a la compra o al alquiler. Solo hay excepciones para los casos de familia numerosa y personas con discapacidad. Para el resto, el máximo de ingresos anuales de los beneficiarios está fijado en 22.558,77 euros y los solicitantes no podrán ser propietarios de otra vivienda.

Los jóvenes entre 18 y 35 años pueden acceder a una ayuda de hasta el 50% del alquiler. Entre los requisitos para ser beneficiario está el límite de los ingresos anuales que hemos visto antes. Además, la mensualidad de la vivienda no podrá superar los 600 euros, aunque en casos justificados este límite será de 900 euros.

El Gobierno también subvencionará hasta un 50% del alquiler a los mayores de 65 años y ayuda al alquiler enfocada a los ciudadanos con dificultades económicas. En este caso, la unidad de convivencia del beneficiario deberá tener unos ingresos inferiores a 22.558,77 euros, salvo en los casos de familia numerosa general o con algún miembro con discapacidad.

El Plan Estatal de Vivienda contiene asimismo una ayuda para los afectados por desahucios. En estos casos, el Estado (80%) y las comunidades autónomas (20%) asumirán el pago del alquiler, que podrá ascender hasta los 400 euros mensuales, durante un plazo de tres años. Asimismo, los colectivos vulnerables podrán optar a viviendas desocupadas y disponibles para habitarlas en régimen de alquiler.

El Gobierno ha vuelto a incluir en el Plan Estatal de Vivienda una ayuda a la compra. La ayuda será del 20% del precio de la adquisición del inmueble, con un máximo de 10.800 euros. Los beneficiarios tendrán que ser menores de 35 años, tener unos ingresos inferiores a 22.558,77 euros y que el precio de la vivienda no supere los 100.000 euros. Además, la casa deberá estar ubicada en un municipio de menos de 5.000 habitantes, con la intención de evitar la despoblación de las zonas rurales.

Para solicitar las ayudas dependemos de cada comunidad autónoma, ya que cada una establece su propia normativa. Por tanto, cada Consejería de Vivienda de la autonomía será el organismo al que acudir para solicitarla.

Te dejamos el enlace a la página oficial por si necesitas aclarar más dudas: https://goo.gl/gnZqox

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OPAU gestionará la búsqueda de inquilinos para los primeros edificios de alquiler de categoría A

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler | Publicado el 19-06-2018

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El empresario José María Sandoval construirá las nuevas promociones en la zona norte de Murcia.

La construcción de vivienda nueva destinada exclusivamente al mercado del alquiler es un mercado en alza, y así lo ha visto el empresario murciano José María Sandoval, fundador de la sociedad Konak, que comenzará en septiembre la construcción de los tres primeros edificios de alquiler de categoría A.

Dada la escasez de oferta que existe en la actualidad, los planes de la sociedad pasan por llegar hasta las 1.000 viviendas de alquiler en un periodo de cinco años. Y las próximas construcciones apostarán por la diferenciación a través de la eficiencia energética, con viviendas que serán autosostenibles y contarán con generadores de energía ecológica en espacios comunes y cargadores para vehículos eléctricos en los garajes. Además, estarán equipadas con red wifi y habrá espacios de usos comunes para disfrute de los inquilinos, como pequeños gimnasios.

El hecho de que los edificios se concentren en la zona norte de Murcia no es casual, apuntan, por los servicios que ofrece y porque apenas hay oferta en alquiler.

La tipología de vivienda es de dos tipos: de 50 metros cuadrados (una habitación con cocina independiente, salón y cuarto de baño, y terraza), y de 110 metros cuadrados con dos dormitorios.

La gestión del alquiler está subcontratada con OPAU, un referente dentro del sector inmobiliario, que ayudará a la localización de inquilinos porque, de hecho, ya hay lista de espera.

A través de un innovador modelo de negocio que elimina intermediarios, OPAU ofrece un servicio personalizado y asistido por un equipo humano, que ayudará a los futuros inquilinos hasta el momento de encontrar la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades, eliminando costosas comisiones de arrendamiento y abaratando la búsqueda a través de un pago único por el servicio.

 

 

 

 

OPAU – Deducir el alquiler de tu casa alquilada en pocos pasos.

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler | Publicado el 06-04-2018

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deducir gastos vivienda autónomo

 

Cada vez hay más autónomos que trabajan en casa y buscan información para poder deducir los gastos del hogar. Es muy importante que conozcas todos los pasos para conseguir deducir el alquiler de tu casa como autónomo.

Si tu situación se reduce en que vives de alquiler y tu oficina está también en tu hogar, te explicaremos cómo hacerlo, qué obligaciones conlleva para ti, como para tu casero, así como si te conviene realizar esta práctica o no.

 

1. Revisa el contrato de alquiler

El primer problema: muchos contratos de alquiler especifican, en alguna de sus cláusulas, que no se puede desarrollar una actividad económica en la vivienda. Tendrías que aclarar esto con tu casero y realizar una modificación del contrato, puesto que además tu domicilio fiscal debe ser el de la vivienda en la que resides. Es decir, Hacienda tiene que saber que trabajas y vives en el mismo lugar.

 

2. Afecta tu vivienda

Otra de las normas importantes para poder deducir tu alquiler es que seas el titular de la vivienda. Para ello, la misma tiene que estar afecta en tu Modelo 036 ó 037. Si te has dado de alta como autónomo sin tener tu dirección fiscal en tu casa, tendrás que modificarlo en ese modelo.

En el 036 tienes que indicar además los metros cuadrados totales de la casa, el porcentaje aproximado de la misma que utilizas para trabajar. Pongamos un ejemplo:

La vivienda tiene 70 metros cuadrados, pero tú utilizas para trabajar una habitación que mide 30 metros cuadrados. Tendrías que ofrecer a Hacienda los dos datos e incluirlos en tu Modelo 036 ó 037.

Es importante que sepas que generalmente, Hacienda permite afectar un máximo del 30% de la vivienda a los autónomos que utilizan su hogar como centro de trabajo.

Esto te ayudaría además a deducir los suministros de tu casa. Se trata también del 30% de la parte proporcional que esté afecta. Para poder deducir estos gastos, los contratos de los suministros de agua, gas, electricidad, luz e Internet también tienen que estar a tu nombre, para que todos tus datos aparezcan en la factura.

 

3. Pide a tu casero factura del alquiler

Para deducir cualquier gasto como autónomo necesitas una factura para justificar a Hacienda dicho gasto, así como la relación del mismo con tu actividad económica. Por tanto, para poder deducir el alquiler de tu vivienda como autónomo, lógicamente también necesitarás factura para incluirla en tu contabilidad.

Tu casero, al emitirte una factura, tendría que incluir el IVA y retención del IRPF. Por tanto, estará obligado a presentar trimestralmente declaraciones de IVA, que actualmente no está obligado a hacer.

4. Presenta los modelos correspondientes

Al tener factura del alquiler de tu vivienda, como autónomo estarás obligado a presentar en tus trimestres el Modelo 115, con el que tendrás que declarar tus gastos relacionados con las rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos. Como este modelo tiene que ver con retenciones e ingresos a cuenta, lo que en realidad estás haciendo es ingresar en Hacienda el dinero en concepto de retenciones de IRPF de tu casero. Recuerda que él tiene que retener este impuesto en la factura.

Como dicha factura irá con IVA, también tendrás que incluir este gasto, lógicamente en el Modelo 303 de Autoliquidación de IVA.

En cuanto a los modelos anuales, el correspondiente al 115 sería la Declaración Informativa 180 y recuerda que la declaración anual de IVA es el Modelo 390.

Ambos modelos puedes presentarlos online con certificado electrónico, DNI electrónico o Cl@ve PIN.

 

¿Cuánto IVA e IRPF pueden deducir los autónomos del alquiler de su casa?

El porcentaje de IVA que puedes deducir del alquiler de tu casa es muy bajo. En la factura el 21% de IVA se aplicará a la base imponible, es decir, al total de lo que estés pagando de alquiler. Pongamos un ejemplo:

Estás pagando 800 euros de alquiler, a lo que tendrás que sumar el 21%, que son 168 euros. Por tanto, si quieres deducir el alquiler de tu casa como autónomo, tendrás que empezar a pagar un total de 968 euros, por tener que empezar a pagar IVA.

Pero claro, sólo podrás deducirte la parte proporcional que has afectado. Es decir, si afectaste el 20% del total de tu casa, quiere decir que solo podrás deducir el 20% del total que estás pagando en concepto de IVA. Hablamos en este ejemplo de 33,60 euros de deducción en concepto de IVA. Y claro, con el IRPF sucedería lo mismo, sólo podrías deducirte el 20% del total de lo que pagas en concepto de alquiler.

 

Esperamos que os haya servido de ayuda esta información.

 

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Opau va por delante: la opción alquiler gana cada vez más adeptos en España

Publicado por admin | Publicado en Noticias alquiler | Publicado el 02-02-2018

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Franquicias Opau va por delante: la opción alquiler gana cada vez más adeptos en España

Lo cual es bastante lógico teniendo en cuenta lo que cuesta comprar una vivienda. Si a esto se suma la reciente crisis, con una bajada notable del salario medio, tenemos una gran parte de la explicación de la tendencia.

De todos modos es llamativo lo fuerte de la tendencia en los últimos años. Como destaca el blog de enalquiler.com , en los últimos años se han incorporado muchas más viviendas al mercado de alquiler.

incremento caseros con pisos en alquiler

De las declaraciones de los contribuyentes, en 2003 había cerca de 1.2 millones que declaraban recibir ingresos de alquiler. En 2015 esta cifra se había casi doblado hasta llegar a 2.24 millones de caseros. En cuanto al importe medio declarado se ve cómo éste desciende a partir de 2008, con la crisis.

Entre los motivos que animan a propietarios a poner sus inmuebles en alquiler está el rendimiento medio que ofrecen. Según los datos del Banco de España éste se sitúa en un 4.2% anual. Si a esto sumamos que la renta fija ofrece un rendimiento muy inferior y que no tiene la volatilidad ni el riesgo de la inversión en bolsa, se explica el gran aumento de la oferta de vivienda en alquiler.

Pero esto no es todo. A pesar del gran aumento de la oferta estamos viendo que no es suficiente para cubrir el todavía superior aumento de la demanda, y nos llegan noticias de cómo en determinada zona o provincia faltan viviendas de alquiler y de cómo en otras aumentan los precios por el aumento de la demanda.

Por todos estos motivos, cada vez es más importante contar con un grupo inmobiliario líder en España con más de 20 años de experiencia y con resultados demostrados que pueda ayudarte a conseguir esa vivienda que estás buscando. Un referente dentro del sector inmobiliario como es OPAU.

 

¿Pensando en irte a vivir de alquiler? OPAU te contamos cuáles son las ayudas de las que te podrás beneficiar

Publicado por admin | Publicado en Consejos Opau para alquilar una vivienda, Noticias alquiler | Publicado el 13-01-2018

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Si vives de alquiler o piensas hacerlo próximamente, te interesa conocer cuáles son las ayudas a las que te podrás acoger a partir de este año 2018. Te lo contamos:

ayudas alquiler 2018

 

El plan Estatal de vivienda 2018-2021 que presentó el Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, contempla que el Estado y las autonomías asuman el pago de entre 150 y 400 euros de alquiler a personas desahuciadas o colectivos vulnerables, con una aportación del 80% del ministerio y del 20% de las administraciones autonómicas.

Con un claro enfoque social, el plazo de estas ayudas será de dos años, prorrogables a otros dos más, si así lo determinan los criterios de los servicios sociales de la comunidad autónoma o del ayuntamiento.

Otra de las novedades del plan es el incremento de 600 a 900 euros (en casos justificados) del importe máximo de las ayudas para alquileres o la introducción de mecanismos que faciliten la concesión de préstamos por las entidades financieras a la rehabilitación, regeneración y renovación urbana o rural, entre otras medidas.

Las personas que se podrán beneficiar del programa de ayuda al alquiler de vivienda serán aquellas con ingresos inferiores a 3 IPREM (532,51 euros mensuales en 14 pagas). El importe máximo será del 40% de la renta de alquiler, con lo que se suprime el límite de 2.400 euros al año del plan 2013-2016, además de que se incrementa el plazo de la ayuda hasta 3 años, en tanto que en el caso de los jóvenes llegará hasta el 50% del alquiler mensual.

También hay dos programas previstos que contemplan ayudas a personas mayores, tanto de carácter directo como otras a la promoción de edificios y complejos residenciales que cuentan con instalaciones comunes adecuadas para gente mayor de 65 años.

Se espera que España pueda acercarse a la media europea del 30% de la población que reside en viviendas alquiladas frente al 21,8% y, para ello, se amplía el objeto de ayudas al sector privado, cuando en el anterior plan sólo se admitían actuaciones para viviendas de titularidad pública.

También se incrementa el importe de estas ayudas hasta un máximo de 350 euros por metro cuadrado útil y el límite de ingresos de los inquilinos (hasta 4,5 IPREM) y el precio máximo del alquiler (hasta 7 euros al mes por metros cuadrado) respecto al anterior plan. El plan incluye, además, ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y de la accesibilidad, así como para obras de conservación en edificios residenciales y, por primera vez, también en unifamiliares.