Preparar tu piso para alquilar con OPAU

Publicado por admin | Publicado en Consejos Opau para alquilar una vivienda | Publicado el 19-10-2018

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Si estás pensando en preparar tu piso para alquilar con OPAU, corregir los aspectos más negativos del piso y unas fotos de buena calidad son aspectos fundamentales para dinamizar el alquiler de cualquier vivienda.

Debe motivar al inquilino a visitarlo y ser suficientemente atractivo como para que desee que sea su hogar. Debemos hacer cambios superficiales y muy sencillos, pero súper efectivos.

Con esto no solo conseguirás encontrar inquilinos más rápido, sino que tendrás contratos más estables y te evitarás trámites, rotación de inquilinos, ahorrarás tiempo y, por supuesto, dinero.

Hoy te traemos unos tips de Home Staging. ¡Vamos allá!

Lo primero de todo será reparar pequeños desperfectos. Revisa bien las paredes y suelos de todas las estancias de la casa (grietas o agujeros), y quizás necesite una mano de pintura…

Una puerta que no cierra bien, una persiana o cortina descolgada o un grifo que gotea dan muy mala imagen y transmiten dejadez.

El mobiliario y la decoración debe ser lo más neutra posible. Una distribución básica basándose en el menos es más. Eso sí, acompáñalo con una buena iluminación: lograrás un efecto aún más positivo.

Asegúrate también de que todos los dispositivos de la casa funcionen correctamente y repara o sustituye los que estén estropeados.

Por último, pon especial atención a la limpieza, máxime el cuarto de baño y la cocina, puesto que aquí la higiene es súper importante y los inquilinos siempre lo tienen muy en cuenta: suelos, paredes, ventanas, cortinas…

Puedes usar plantas para dar una sensación fresca y confortable a las estancias e incrementa la sensación de limpieza, utilizando fragancias agradables para ambientar la vivienda.

 

¿Quieres unirte a la revolución inmobiliaria con Opau?

Con nuestro sistema de búsqueda de vivienda de alquiler te lo ponemos más fácil que nunca para que puedas dedicar tu tiempo a otras cosas.

Visita nuestra web para saber dónde están nuestras oficinas: www.opau.es

Consejos de Opau para inmigrantes en busca de su vivienda de alquiler en España.

Publicado por admin | Publicado en Consejo de OPAU, Consejos Opau para alquilar una vivienda, OPAU alquilar fácil, Ventajas de alquilar una vivienda | Publicado el 08-02-2018

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La inmigración a España en los últimos años ha seguido una tendencia creciente. Mientras a mediados de los años 90 suponía un 2.5% de la población total, en 2015 la población censada venida de otros países se situaba en casi un 11% (5 millones sobre una población total de 46.7 millones).

 Alquiler inmigrantes españa

La opción preferida por el inmigrante a la hora de elegir vivienda es claramente el alquiler. Si estás en esta situación, desde Opau queremos darte algunas pautas que te pueden ayudar a la hora de decidir la vivienda en alquiler a elegir en España:

 

• Interesa tener la vivienda cerca de los servicios más necesarios como supermercados, paradas de transporte, farmacias, etc.

• Conviene conocer qué zonas son más seguras, aunque a la vez interesa la cercanía a las industrias o lugares de trabajo.

• En el caso de emigrar con la familia, informarse sobre las zonas más adecuadas para los niños, con escuelas y centros de formación.

• Sobre todo en las primeras ocasiones conviene buscar el asesoramiento de agencias inmobiliarias expertas en el mercado, que te ayudarán a encontrar aquéllas opción que más se ajuste a tus necesidades. Una agencia inmobiliaria como Opau.

• Otros medios a los que acudir para localizar ofertas de vivienda en alquiler son los anuncios clasificados en diarios locales, periódicos étnicos o de alguna comunidad concreta, anuncios en supermercados, lavanderías, tiendas de artículos nuevos o de segunda mano, clínicas, etc. Por supuesto pedir orientación a conocidos, familiares y amigos.

• Una vez localizada una opción interesante conviene hacer todas las preguntas que se crean convenientes al dueño del inmueble, como cuáles son todos los gastos que hay que pagar (suministros, comunidad, etc.), si incluye estacionamiento, qué sucede si se rompe alguna instalación, si existe la posibilidad de dejar el piso antes de la fecha de fin del contrato si se acuerdo un preaviso de tantos meses, cuánta gente puede habitar en el apartamento, qué pasa si se retrasa el pago por algún motivo, etc.

• Conviene visitar varias posibilidades antes de decidirse por una y no precipitarse al elegir.

• Es muy recomendable realizar un contrato por escrito, aunque en España sean válidos también los contratos verbales. Hay que leer con calma todos los términos del contrato, sobre todo los referidos a cuándo hay que desocupar la propiedad y a las consecuencias de incumplimiento del contrato. También es conveniente acudir a un abogado o a una agencia inmobiliaria de confianza para asegurarse de que se han entendido bien todas las cláusulas, antes de firmarlo.

• En la mayoría de los casos se pide un “depósito para posibles daños”, a modo de garantía y que se reembolsaría una vez terminado el contrato en caso de no haber sido necesario utilizarlo.

¿Pensando en irte a vivir de alquiler? OPAU te contamos cuáles son las ayudas de las que te podrás beneficiar

Publicado por admin | Publicado en Consejos Opau para alquilar una vivienda, Noticias alquiler | Publicado el 13-01-2018

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Si vives de alquiler o piensas hacerlo próximamente, te interesa conocer cuáles son las ayudas a las que te podrás acoger a partir de este año 2018. Te lo contamos:

ayudas alquiler 2018

 

El plan Estatal de vivienda 2018-2021 que presentó el Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, contempla que el Estado y las autonomías asuman el pago de entre 150 y 400 euros de alquiler a personas desahuciadas o colectivos vulnerables, con una aportación del 80% del ministerio y del 20% de las administraciones autonómicas.

Con un claro enfoque social, el plazo de estas ayudas será de dos años, prorrogables a otros dos más, si así lo determinan los criterios de los servicios sociales de la comunidad autónoma o del ayuntamiento.

Otra de las novedades del plan es el incremento de 600 a 900 euros (en casos justificados) del importe máximo de las ayudas para alquileres o la introducción de mecanismos que faciliten la concesión de préstamos por las entidades financieras a la rehabilitación, regeneración y renovación urbana o rural, entre otras medidas.

Las personas que se podrán beneficiar del programa de ayuda al alquiler de vivienda serán aquellas con ingresos inferiores a 3 IPREM (532,51 euros mensuales en 14 pagas). El importe máximo será del 40% de la renta de alquiler, con lo que se suprime el límite de 2.400 euros al año del plan 2013-2016, además de que se incrementa el plazo de la ayuda hasta 3 años, en tanto que en el caso de los jóvenes llegará hasta el 50% del alquiler mensual.

También hay dos programas previstos que contemplan ayudas a personas mayores, tanto de carácter directo como otras a la promoción de edificios y complejos residenciales que cuentan con instalaciones comunes adecuadas para gente mayor de 65 años.

Se espera que España pueda acercarse a la media europea del 30% de la población que reside en viviendas alquiladas frente al 21,8% y, para ello, se amplía el objeto de ayudas al sector privado, cuando en el anterior plan sólo se admitían actuaciones para viviendas de titularidad pública.

También se incrementa el importe de estas ayudas hasta un máximo de 350 euros por metro cuadrado útil y el límite de ingresos de los inquilinos (hasta 4,5 IPREM) y el precio máximo del alquiler (hasta 7 euros al mes por metros cuadrado) respecto al anterior plan. El plan incluye, además, ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y de la accesibilidad, así como para obras de conservación en edificios residenciales y, por primera vez, también en unifamiliares.

Cómo alquilar si eres estudiante

Publicado por admin | Publicado en Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler, Consejos Opau para alquilar una vivienda, Noticias alquiler, Oferta de Viviendas en Alquiler Murcia | Publicado el 08-09-2017

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Está a punto de comenzar el curso en las principales ciudades universitarias del país, como puede ser Madrid, Barcelona, Murcia, Valencia… y en Opau queremos ayudar a estos estudiantes a conseguir vivienda para este curso 2017-2018.

Hoy en día, el medio más utilizado para la búsqueda de vivienda es Internet, pero eso no quiere decir que no sea necesario visitar las viviendas, ya que se puede dar una sensación equívoca de lo que en realidad es, además de poder contrastar las necesidades que van a tener (calefacción, horno, aire acondicionado, mobiliario) y los gastos extras que puede incluir la vivienda.  Después de contrastar todo esto, es necesario hacer un inventario de las cosas que hay en la vivienda para dejar constancia de ellas.

Otro aspecto importante y donde estará incluido este anterior inventario, es el contrato. Éste deberá estar detallado y preferiblemente revisado por algún profesional para evitar conflictos en un futuro. Junto el contrato, deberá ser abonada una fianza justa para las dos partes y cada mes los gastos estipulados dentro del contrato.

Por último, remarcar que la búsqueda de apartamento deberá realizarse con tiempo, ya que puede retrasarse de manera que podría generar problemas cuando las fechas son apretadas.

También recordaros que nosotros podemos ayudaros en ese proceso a través de nuestro servicio de búsqueda y de nuestros profesionales en las franquicias Opau de las distintas ciudades españolas en las que operamos. Contáctanos a través de nuestra web o Facebook y estaremos encantados de ayudarte.

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Consejos para ser un buen casero

Publicado por admin | Publicado en Consejo de OPAU, Consejos de OPAU, Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler, Consejos Opau para alquilar una vivienda | Publicado el 01-09-2017

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Normalmente siempre dedicamos nuestros post a inquilinos, pero también los propietarios tienen derecho a algunos de nuestros consejos. Hoy vamos a dar algunas indicaciones para ser un buen casero y conservar a los buenos inquilinos.

En primer lugar debemos tener en cuenta que alquilar es un riesgo, por lo que si no se quieren asumir esas responsabilidades es mejor no hacerlo.

Siempre se ha de pedir una fianza, pero ésta no debe ser abusiva. Además, si se quiere minimizar riesgo, lo mejor es acudir al Fichero de Inquilinos Morosos y obviamente asegurar la vivienda.

Tenemos que asumir que cuando se alquila una casa los derechos de uso pertenecen a la persona que paga, por lo que debemos respetar la privacidad del inquilino y no entrar en la vivienda sin su permiso.

Aunque puede ser negociable en el contrato, lo normal es que el inquilino se haga cargo del gasto de los suministros y el arrendador, por su parte, se encargue de pagar el IBI y los gastos de la comunidad de propietarios.

También debemos tener en cuenta y asumir los gastos por antigüedad y uso extensivo de los objetos de la casa.

Por último y como consejo general, debemos ser amables y comprensivos con el inquilino para intentar tener una relación duradera y cordial por ambas partes.
Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/2499906/0/alquiler-vivienda/mandamientos/buen-casero/#xtor=AD-15&xts=467263