¿Pensando en irte a vivir de alquiler? OPAU te contamos cuáles son las ayudas de las que te podrás beneficiar

Publicado por admin | Publicado en Consejos Opau para alquilar una vivienda, Noticias alquiler | Publicado el 13-01-2018

Etiquetas: , , ,

0

Si vives de alquiler o piensas hacerlo próximamente, te interesa conocer cuáles son las ayudas a las que te podrás acoger a partir de este año 2018. Te lo contamos:

ayudas alquiler 2018

 

El plan Estatal de vivienda 2018-2021 que presentó el Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, contempla que el Estado y las autonomías asuman el pago de entre 150 y 400 euros de alquiler a personas desahuciadas o colectivos vulnerables, con una aportación del 80% del ministerio y del 20% de las administraciones autonómicas.

Con un claro enfoque social, el plazo de estas ayudas será de dos años, prorrogables a otros dos más, si así lo determinan los criterios de los servicios sociales de la comunidad autónoma o del ayuntamiento.

Otra de las novedades del plan es el incremento de 600 a 900 euros (en casos justificados) del importe máximo de las ayudas para alquileres o la introducción de mecanismos que faciliten la concesión de préstamos por las entidades financieras a la rehabilitación, regeneración y renovación urbana o rural, entre otras medidas.

Las personas que se podrán beneficiar del programa de ayuda al alquiler de vivienda serán aquellas con ingresos inferiores a 3 IPREM (532,51 euros mensuales en 14 pagas). El importe máximo será del 40% de la renta de alquiler, con lo que se suprime el límite de 2.400 euros al año del plan 2013-2016, además de que se incrementa el plazo de la ayuda hasta 3 años, en tanto que en el caso de los jóvenes llegará hasta el 50% del alquiler mensual.

También hay dos programas previstos que contemplan ayudas a personas mayores, tanto de carácter directo como otras a la promoción de edificios y complejos residenciales que cuentan con instalaciones comunes adecuadas para gente mayor de 65 años.

Se espera que España pueda acercarse a la media europea del 30% de la población que reside en viviendas alquiladas frente al 21,8% y, para ello, se amplía el objeto de ayudas al sector privado, cuando en el anterior plan sólo se admitían actuaciones para viviendas de titularidad pública.

También se incrementa el importe de estas ayudas hasta un máximo de 350 euros por metro cuadrado útil y el límite de ingresos de los inquilinos (hasta 4,5 IPREM) y el precio máximo del alquiler (hasta 7 euros al mes por metros cuadrado) respecto al anterior plan. El plan incluye, además, ayudas para obras de mejora de la eficiencia energética y de la accesibilidad, así como para obras de conservación en edificios residenciales y, por primera vez, también en unifamiliares.

Cómo alquilar si eres estudiante

Publicado por admin | Publicado en Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler, Consejos Opau para alquilar una vivienda, Noticias alquiler, Oferta de Viviendas en Alquiler Murcia | Publicado el 08-09-2017

4

 

Está a punto de comenzar el curso en las principales ciudades universitarias del país, como puede ser Madrid, Barcelona, Murcia, Valencia… y en Opau queremos ayudar a estos estudiantes a conseguir vivienda para este curso 2017-2018.

Hoy en día, el medio más utilizado para la búsqueda de vivienda es Internet, pero eso no quiere decir que no sea necesario visitar las viviendas, ya que se puede dar una sensación equívoca de lo que en realidad es, además de poder contrastar las necesidades que van a tener (calefacción, horno, aire acondicionado, mobiliario) y los gastos extras que puede incluir la vivienda.  Después de contrastar todo esto, es necesario hacer un inventario de las cosas que hay en la vivienda para dejar constancia de ellas.

Otro aspecto importante y donde estará incluido este anterior inventario, es el contrato. Éste deberá estar detallado y preferiblemente revisado por algún profesional para evitar conflictos en un futuro. Junto el contrato, deberá ser abonada una fianza justa para las dos partes y cada mes los gastos estipulados dentro del contrato.

Por último, remarcar que la búsqueda de apartamento deberá realizarse con tiempo, ya que puede retrasarse de manera que podría generar problemas cuando las fechas son apretadas.

También recordaros que nosotros podemos ayudaros en ese proceso a través de nuestro servicio de búsqueda y de nuestros profesionales en las franquicias Opau de las distintas ciudades españolas en las que operamos. Contáctanos a través de nuestra web o Facebook y estaremos encantados de ayudarte.

http://opau.es/

www.facebook.com/opau.es/

Consejos para ser un buen casero

Publicado por admin | Publicado en Consejo de OPAU, Consejos de OPAU, Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler, Consejos Opau para alquilar una vivienda | Publicado el 01-09-2017

3

Normalmente siempre dedicamos nuestros post a inquilinos, pero también los propietarios tienen derecho a algunos de nuestros consejos. Hoy vamos a dar algunas indicaciones para ser un buen casero y conservar a los buenos inquilinos.

En primer lugar debemos tener en cuenta que alquilar es un riesgo, por lo que si no se quieren asumir esas responsabilidades es mejor no hacerlo.

Siempre se ha de pedir una fianza, pero ésta no debe ser abusiva. Además, si se quiere minimizar riesgo, lo mejor es acudir al Fichero de Inquilinos Morosos y obviamente asegurar la vivienda.

Tenemos que asumir que cuando se alquila una casa los derechos de uso pertenecen a la persona que paga, por lo que debemos respetar la privacidad del inquilino y no entrar en la vivienda sin su permiso.

Aunque puede ser negociable en el contrato, lo normal es que el inquilino se haga cargo del gasto de los suministros y el arrendador, por su parte, se encargue de pagar el IBI y los gastos de la comunidad de propietarios.

También debemos tener en cuenta y asumir los gastos por antigüedad y uso extensivo de los objetos de la casa.

Por último y como consejo general, debemos ser amables y comprensivos con el inquilino para intentar tener una relación duradera y cordial por ambas partes.
Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/2499906/0/alquiler-vivienda/mandamientos/buen-casero/#xtor=AD-15&xts=467263

Trucos para encontrar piso en Agosto

Publicado por admin | Publicado en Consejo de OPAU, Consejos de OPAU, Consejos Opau para alquilar una vivienda | Publicado el 25-08-2017

4

Un estudio realizado por Idealista nos pone de manifiesto los puntos clave para encontrar piso o inquilino en este mes de Agosto. A continuación os damos unas pista de lo que hay que tener en cuenta para alquilar más fácilmente.

La inmediatez es un factor clave, los propietarios responden a una media de 20 llamadas antes de arrendar el piso y además muestran más interés por quien contacta en las primeras horas después de la visita.

La mayoría de los propietarios no deja de responder cuando alquila el piso. De los que en un momento dado dejaron de responder, el 50% lo hizo nada más elegir a la persona, el 15% siguió respondiendo llamadas hasta la firma del contrato, el 9% al considerar que ya tenía suficientes interesados y el 8% al comenzar las visitas al inmueble.

Los principales motivos por los cuales los propietarios destacan como clave para elegir inquilino son principalmente las buenas sensaciones personales y la seguridad económica. Otras razones con menor peso pero también a tener en cuenta por los propietarios son el hecho de que fuera el primero en decidirse, que pagara por adelantado y que contara con referencias personales.

La media de visitas que un inquilino suele hacer antes de cerrar el acuerdo de alquiler es de entre 2 y 10. Prácticamente el 60% de los encuestados no pasa de esa cifra.

El nivel de visitas a pisos de alquiler en Agosto, es de los más altos que se registra en el año, solo superado por el mes de septiembre, que en 2016 estuvo un 6,2% por encima de la media de visitas de todo el ejercicio.

Fuente: Idealista

 

Conoce al compañero de piso ideal

Publicado por admin | Publicado en Consejo de OPAU, Consejos Opau para alquilar una vivienda, Ventajas de alquilar una vivienda | Publicado el 24-07-2017

10

20170724_compartir_piso

Compartir piso de alquiler puede resultar una experiencia muy agradable y enriquecedora, pero también puede convertirse nuestra peor pesadilla si las personas con las que convivimos bajo el mismo techo no son afines a nuestros intereses.

El portal inmobiliario pisos.com ha desarrollado un estudio del que se desprende que el alquiler de habitaciones en pisos compartidos es una tendencia en auge entre los jóvenes, que desde hace ya algunos años transciende el período universitario para ampliarse a los primeros años de vida laboral. El impacto económico que conlleva compartir piso en la vida de una persona que acaba de empezar a trabajar, es muy inferior al de un alquiler completo o hipoteca y por tanto, nos permite tener liquidez o ahorrar hasta que los ingresos son lo suficientemente estables como para tener solvencia y dar un paso más.

En este estudio, se desvelan también las preferencias de los españoles a la hora de escoger a sus compañeros de piso. Una de sus principales conclusiones reafirma la juventud de las personas que comparten piso, pues el 47,1% de los encuestados preferiría convivir con personas con una edad comprendida entre 18 y 29 años. Además, un 43,3% afirma que escogería a solteros.

En cuanto al género, un 52,9% manifiesta que el sexo no es una cuestión relevante, aunque un 39,5% sí afirma que se decanta por compartir espacio con mujeres y en lo que se refiere a la ocupación, el 25,7% declara que los estudiantes son su opción predilecta, mientras que el 21,5% apuesta por asalariados.

De todos los encuestados un 33,3% considera la primera impresión como un factor fundamental, una cuestión de instinto a la hora de escoger a la persona con la que se va a compartir el mismo techo.

El compañero de piso ideal, es una persona no fumadora para el 39,1% y un 50,2% no aceptaría convivir con las mascotas de sus contiguos. Asimismo, el 54% escogería a alguien activo y alegre, que se involucre con el resto de compañeros de la casa, frente a un 46% que prefiere una persona que pase desapercibida y vaya a lo suyo. En cuanto a la posibilidad de que se produzca un retraso en el pago de la renta o de algún recibo, el 77,8% se mostraría comprensivo y trataría de resolver el problema con diplomacia.

El tema de la limpieza suele ser motivo de polémica. En este sentido, un 82% le da a este asunto un valor razonable, admitiendo que la habitación es terreno libre, pero las zonas comunes deben estar presentables. El 16,9% apoya la creación de un calendario estricto de limpieza, mientras que un escaso 1,1% no considera este aspecto esencial.

En la pregunta dedicada a la alimentación, el 50,6% está a favor de dividir el espacio del frigorífico, ya que comprar individualmente y cocinar cada uno lo suyo no es incompatible con una buena convivencia. Frente a ello, el 43,3% señala que es más económico comprar ciertos productos en común, pero también hay otros más personales cuyo uso ajeno sería motivo de disputa.

La encuesta de pisos.com también incluyó una serie de afirmaciones con el fin de que medir su grado de importancia del 1 (nada importante) al 5 (muy importante). Así, que el compañero escogido pague el alquiler y el resto de gastos puntualmente es muy importante para el 63,2% de los encuestados. Igualmente, la preocupación por la limpieza obtiene una puntuación del 4 en el 44,8% de los casos. El respeto a las horas de sueño y estudio arroja la máxima calificación con el 47,9% de los votos.

Comunicar con antelación las visitas o fiestas en casa también tiene como mayoría la valoración más alta con un 55,9% a favor. Por otro lado, que otro inquilino avise de que va a entrar en la habitación de alguien que no está en casa es considerado muy importante por el 73,6%. Los conocimientos de bricolaje no son nada importantes para el 31%, mientras que tener una buena conversación y saber escuchar es calificado con 4 puntos por el 33%. Por último, que sepa cocinar tiene una importancia de nivel 3 para el 33%.