Tasar mi vivienda con OPAU

Publicado por admin | Publicado en ciudades opau, Consejos de OPAU, Noticias alquiler | Publicado el 01-02-2019

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Siempre surgen grandes dudas a la hora de tasar nuestra vivienda, por eso hoy vamos a hablar de los puntos más importantes.

Una tasación, técnicamente llamada informe de valoración, es un informe de un inmueble con objeto de garantizar un préstamo hipotecario o avalar una operación financiera. Es importante conocer el valor real del inmueble  y existen ciertos criterios de cómo tasar un piso para fijar de manera oficial su precio en el momento de la compraventa.

Una tasación oficial tiene que ser realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, ya que son las únicas válidas por estar reguladas y supervisadas con objeto de aportar transparencia.

¿En qué se fija el tasador para valorar la vivienda?

Los factores a tener en cuenta a la hora de hacer una tasación son el estado del edificio, la ubicación de la vivienda, la superficie, la iluminación, la distribución…

También cuentan los valores añadidos. Un ascensor, acceso a una piscina comunitaria o privada, rampas, zonas verdes y cualquier servicio o prestación extra, pueden revalorizar la vivienda.

El valor depende de la finalidad.  Para ello deben considerar la posibilidad futura de comerciar con el bien, tener en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo, las condiciones de mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes, y excluir los elementos especulativos del valor.

¡Ah! Y recuerda que el valor de una tasación caduca a los seis meses, por lo que es muy importante encargarla en el momento en que la vayamos a necesitar.

 

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Ahorra en la Factura de la luz con OPAU

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU | Publicado el 23-11-2018

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Cada invierno la factura de la luz se dispara debido a la disminución de las horas de sol y a la necesidad de encender la calefacción o ducharnos con agua más caliente para entrar en calor. Un conjunto de circunstancias que derivan en una factura eléctrica más abultada.

Según Eurostat, España es el quinto país con la electricidad más cara de la Unión Europea. Por eso OPAU os traemos unos pequeños gestos con los que ahorrar mucho.

 

Antes de contratar una tarifa eléctrica conviene revisar la potencia, la tarifa y comparar con otras compañías ya que puede permitirte ahorrar hasta 168 euros al año en la factura de la luz. Las tarifas con discriminación horaria implican que el precio de la electricidad será más bajo durante determinadas horas del día, denominadas horas valle, y más caro en las horas punta, así que elige lo más adecuado para ti.

Vigila el stand-by ya que apagarlo “de verdad” implica un ahorro cercano al 10% en nuestro gasto eléctrico anual. Para un consumo medio de 3.500 kilovatios hora al año supone un ahorro de 52 euros.

 

Usa electrodomésticos con eficiencia energética de clase A. El uso inteligente de los electrodomésticos también puede proporcionar ahorros importantes. En la lavadora, por ejemplo, lavar la ropa a 40°C en lugar de 60°C permite ahorrar hasta un 55% de energía. De igual modo, usa el programa Eco del lavavajillas, ajusta la temperatura del frigorífico a unos 5°C y la del congelador a -18°C y evita la acumulación de hielo, ya que esto puede elevar el consumo hasta en un 30%.

 

Elije bombillas de bajo consumo. Su coste inicial es más alto, pero su vida útil es hasta 12 veces mayor que una bombilla incandescente. Además, éstas solo dedican el 15% de la energía que consumen a proporcionar luz, pues el resto genera calor.

Pero eso sí… ¡¡apaga las luces!! El consejo más obvio, pero no por ello menos relevante. 🙂

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Tendencias en color Cobre para tu piso de Alquiler

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU, Decoración | Publicado el 14-09-2018

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Hoy vamos a hablar de una de las últimas tendencias decorativas: el color COBRE.

Así que te traemos nuestra particular selección para enseñarte algunas sencillas ideas sobre cómo introducir este tono metalizado en tu casa. 🙂

El cobre es un material excepcional ya que es sostenible, natural, maleable, duradero, resistente… y además cuenta con el atractivo estético de sus reflejos rojizos que le otorgan una característica única.

 

Lámparas, todo un must. Añadirlas aportará un toque de elegancia y originalidad a cualquier espacio de tu hogar. Elige un tamaño y forma acorde a tu estilo y al espacio donde las vayas a colocar.

 

 

Muebles de cobre, los protagonistas de la estancia. En el caso de los muebles, opta por piezas no muy grandes como pequeñas mesas auxiliares, estantes o alguna silla.

 

 

 

Pensemos que este material tiene un color muy llamativo, así que hay que usarlos con moderación en pequeños detalles decorativos. La decoración con cobre puede dar mucho juego destacando la pieza: portavelas, lapiceros, macetas, pequeñas figuras geométricas…

 

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Opau – Ideas y consejos para hacer una casa más relajante.

Publicado por admin | Publicado en Consejo de OPAU, Consejos de OPAU, Consejos OPAU decoración viviendas de alquiler, Opau: Alquilar Murcia | Publicado el 14-02-2018

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Ideas y consejos para hacer una casa más relajante.

 

Nuestra vida hoy en día, está más ocupada que nunca, llevamos un ritmo de locos. El trabajo, los niños, las prisas de las grandes ciudades…

Cuando llegamos a casa, desconectar puede resultar una tarea tediosa.

Para ello desde Franquicias Opau os dejamos unos pasos simples y muy básicos que podemos hacer para que nuestra casa sea más armoniosa y relajante.

 

1 – Conéctate con la naturaleza.


Vivir rodeado de vegetación nos hace sentir bien y aporta felicidad. Las plantas y las flores son muy relajantes, tanto visual como aromáticamente. Pueden transformar el ambiente a relajante de inmediato. Solo tenemos que encontrar la cantidad, ubicación y planta o flor que mejor le venga a nuestra casa.

 

2- Orden y luz.


Una casa llena de luz potencia el buen humor y la felicidad. Un valor añadido es mantenerla ordenada para no tener que pensar en dónde has dejado el objeto que buscas mientras das vueltas por el salón.

 

3- El rincón.

 

Crea un pequeño rincón donde relajarte y desconectar cada día. Esto te ayudara a canalizar el estrés acumulado durante los días de trabajo.

Un poco de humor en Youtube siempre es una buena elección.

 

4- Tus aliados de papel.

 

Te guste o no te guste leer, una buena idea para que tu cerebro cambie el chip a modo relajación cuando entre en casa, es que veas una bonita biblioteca o estantería llena de libros.

Estos son solo unos pequeños consejos para hacer tu vida en casa un poco más cómoda.

¿Has pensado ya que planta o libro vas a llevarte a casa?

Si eso ya lo tienes claro, pero lo que estas es pensando en mudarte y alquilar un piso. En Opau podemos ayudarte a encontrar tu vivienda ideal en el mayor fichero de alquileres de tu ciudad.

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OPAU te damos 5 consejos para gastar menos en calefacción sin pasar frío

Publicado por admin | Publicado en Consejos de OPAU | Publicado el 23-01-2018

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El frío ha llegado a nuestros hogares para quedarse por una larga temporada. Como expertos en vivienda, en Opau sabemos que la calefacción puede suponer un gran incremento en los gastos de nuestra vivienda.  Por eso, vivas o no de alquiler, te vamos a dar algunos consejos básicos para que puedas mantener tu casa lo más caliente posible en los meses de invierno sin que tu factura de calefacción sufra y, sobre todo,  tú con ella:

 

OPAU. Consejos para gastar menos en calefacción

 

 

1. Claro que sí, esas rendijas.
Una puerta o ventana mal aislada hace que se dispare el consumo de calefacción, lógicamente: estamosmetiendo aire frío continuamente y nunca se termina de calentar.
Las ventanas de doble cristal o la doble ventana mejoran notablemente el aislamiento. En cuanto a materiales, la madera conserva mucho mejor el calor que el metal, es mejor aislante.
Para comprobar si tienes corrientes de aire puedes acercarte con un mechero y ver el movimiento de la llama. Si se confirma, procede a tapar la rendija con materiales como la silicona o masilla.

 

2. Tampoco hace falta estar en camiseta en invierno dentro de casa.
Comprueba a qué temperatura pones la calefacción. 21 grados es una temperatura adecuada, para ir con jerseycillo. Subir la temperatura unos grados por encima aumenta mucho el consumo y tu bolsillo se quejará.

 

3. Los radiadores hay que purgarlos.

Para que funcionen bien y consuman menos, hay que extraer el aire que se haya podido quedar en lastuberías. Con una moneda abres el conducto y dejas salir el aire hasta que comience a salir algo de agua. Tampoco dejes ropa a secar sobre los radiadores porque incrementa el consumo.

 

4. Menores espacios se aíslan mejor.

Cuanto más grande más difícil de calentar. Por otro lado, si estás sobre todo en una o unas pocas habitaciones no tiene sentido que estés calentando toda la casa. Concentra el esfuerzo de la calefacción allí donde estés.

 

5. Y con el suelo ¿qué pasa?
Pues que se trata del elemento constructivo con mayor pérdida energética: por el suelo se nos va el calor. Por algo desde siempre hemos puesto las alfombras en invierno.