OPAU te damos 5 razones por las que es mejor alquilar que comprar una vivienda

Escrito el 04-12-2016

OPAU opiniones. Alquilar o comprar una vivienda

Seguro que alguna vez te has hecho la pregunta de si es mejor vivir de alquiler o comprar una vivienda. Es algo muy humano porque la compra de una vivienda es una decisión importante.

El mercado del alquiler en España está experimentando un incremento sin precedentes desde hace unos años y cada día son más los que se decantan por la opción del arrendamiento frente a la compra. Si tú todavía sigues dudando… en este post te damos 5 razones por las que es mejor alquilar que comprar:

 

  • Facilidad de acceso: En la actualidad, conseguir una hipoteca es un proceso complejo y supone unos gastos elevados para los que se necesita contar con algo de dinero ahorrado. En cambio, uno de los puntos más favorables a la hora de alquilar es la facilidad a la hora de acceder a un inmueble en régimen de arrendamiento. Si alquilas una vivienda solo necesitas una solvencia que garantice el pago de las rentas. Además, siempre existe la posibilidad de negociar el contrato con el propietario, una tarea muy difícil de hacer con una entidad bancaria.
  •  Libertad: Vivir de alquiler nos da libertad para cambiar de ciudad, de país, para aumentar familia, para conocer nuevos sitios en los que vivir, etc…  Solo tienes que rescindir el contrato y buscar una vivienda que se adapte a tus nuevas necesidades. Y en caso de perder el trabajo o no poder pagar la renta siempre puedes moverte a otro piso más barato. Por el contrario, si eres dueño de un piso y tienes un contrato con un banco tendrás que seguir pagando los mismos plazos todos los meses.
  •  Gastos fijos: Tener una casa en propiedad supone que nuestros gastos fijos se disparen: Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), tasa de basuras, seguro de hogar, seguro de vida o amortización, comunidad de propietarios, reparaciones, etc. En caso de vivir en régimen de alquiler el seguro del hogar, los gastos de comunidad y el IBI correrán a cargo del propietario.
  • Reparaciones: Las reparaciones en el inmueble siempre corren a cargo del propietario, por lo que si vives de alquiler no tendrás que preocuparte por ellas. Como inquilino solo tendrás la obligación de mantener la vivienda en buen estado y costear las tareas de mantenimiento habituales de la casa para que cuando finalice el contrato se devuelva en iguales condiciones que cuando se entró a vivir.
  • Rentabilidad: La rentabilidad de invertir en una casa es algo relativo. Al cabo de 40 años, si hacemos la cuenta de cuánto nos hemos gastado en la hipoteca, reformas, mejoras, comunidad, derramas, IBI, seguros… y lo comparamos con cuánto nos habríamos gastado viviendo de  alquiler, el resultado es que nos habría costado  menos el alquiler al cabo de esos 40 años. Y claro, los que alquilaron, han dedicado esa cantidad sobrante a otras cosas como formación de sus  hijos, viajes, placer, ocio…

En resumen, como nadie puede predecir el futuro, desde OPAU tenemos la opinión de que hay más probabilidades de que los que han alquilado una casa hayan aprovechado mejor su tiempo para su felicidad, para su formación, y para mejorar sus condiciones de vida que los que han invertido en comprarse una vivienda.

 

Si compartes nuestra opinión y estás buscando vivienda de alquiler, no dudes en contactar con nosotros para que te ayudemos a encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades!

 

 

 

OPAU estrenamos nueva página web!

Escrito el 28-11-2016

OPAU web

 

Desde OPAU queremos hacer más accesible la información sobre nuestros servicios día a día. Para ello, estrenamos una nueva página web más atractiva e intuitiva, con un diseño actualizado y adaptativo, con contenido actualizado e integrado con redes sociales.

En la nueva web, no solo podrás conocer las novedades del mercado del alquiler que podemos ofrecerte en Murcia, sino que podrás acceder además a toda la información sobre las viviendas que ofertamos en las distintas ciudades donde estamos operando.

Además, también podrás informarte sobre las ventajas que ofrecemos a los propietarios, conocer la información que necesitan saber los franquiciados OPAU o los interesados en franquiciarse, nuestra garantía de alquiler, al igual que nuestras últimas novedades y ofertas destacadas.
Y por supuesto, OPAU estamos presentes donde están nuestros clientes. Para ello, nuestra nueva web incluye la sección de noticias de nuestro blog y redes sociales donde compartimos  noticias, imágenes, documentos, vídeos y demás contenido multimedia con todas las personas interesadas en conocer las últimas noticias sobre nuestra empresa y las novedades y últimas tendencias del sector.
No esperes más y visítanos en www.opau.es

OPAU se expande en Alicante

Escrito el 22-11-2016

OPAU apertura Alicante

El próximo jueves presentamos en la ciudad alicantina nuestro método único y diferenciador de alquiler de pisos e inmuebles.

Murcia, 16 de Noviembre de 2016.- Poco después de cumplirse un año de nuestra primera apertura en Barcelona, OPAU (Oficina Provincial de Alquileres Urbanos) desembarcamos en Alicante a través de la nueva oficina situada en la Av. Federico Soto, nº5, (2ºDrcha). Con motivo de esta apertura, organizamos un evento de inauguración el próximo Jueves 24 de Noviembre a partir de las 19:30 horas en las nuevas instalaciones de OPAU en la ciudad.

OPAU supone un modelo de negocio inmobiliario diferente, que aporta ventajas tanto al propietario como al inquilino. Por una parte, el propietario puede publicitar y promocionar su vivienda de forma totalmente gratuita a través de OPAU, multiplicando las posibilidades de arrendamiento. Por otro lado, el inquilino dispone de los mayores ficheros de alquiler de la ciudad hasta el momento en que encuentre el piso que mejor se adapte a sus necesidades, eliminando comisiones de arrendamiento y abaratando la búsqueda a través de un pago único por el servicio. Además, el arrendador y arrendatario pueden ajustar y negociar directamente las condiciones de la vivienda.

Considerada una de las empresas más punteras del mercado inmobiliario actual, con casi 20 años de experiencia, llegamos a Alicante ofreciendo un innovador modelo de negocio que elimina intermediarios.

Con esta nueva apertura, OPAU ya cuenta con siete franquicias operativas en poco más de un año, y estamos disponibles en Barcelona, Valencia, AlicanteMadrid y en las ciudades Andaluzas de Sevilla, Málaga y Almería, junto con nuestra oficina propia en Murcia. En breve, tenemos previsto abrir otro centro más en Córdoba y una oficina más en Madrid.

Sonia Campuzano, socia fundadora de OPAU, destaca que: “Alicante es una gran oportunidad para OPAU, teníamos mucha gente que demandaba nuestra presencia en la zona de Levante, ya que somos un negocio diferente que busca ofrecer el mejor servicio de alquileres para el ciudadano, y saldrá beneficiada por la proximidad a nuestra central ”.

OPAU aporta al mercado inmobiliario un know-how que consiste en poner a disposición del particular un servicio personalizado de ayuda en la búsqueda de inmueble en el que incorporan el mayor número de alquileres de la ciudad. De esta forma, el cliente se beneficia doblemente ya que recibe una atención mucho más optimizada (y orientada a objetivos) y no tiene que asumir la comisión del arrendamiento.

El objetivo de OPAU es disponer de oficina en las principales ciudades españolas. Continuamos buscando nuevos colaboradores que se unan a nuestro modelo de negocio tan rentable y totalmente compatible con cualquier actividad inmobiliaria.

OPAU en franquicia

OPAU brinda a todos los emprendedores la posibilidad de formar parte de un negocio probado y rápido retorno de la inversión. La central se compromete a proveer al franquiciado un exclusivo método basado en casi veinte años de liderazgo en el sector, acceso al software informático OPAU y formación específica para aprovechar al máximo las múltiples posibilidades que este negocio ofrece.

Los locales de OPAU, (superficie aproximada 90 m2), deben estar situados en una localización muy comercial y con una decoración muy cuidada.

 

MÁS INFORMACIÓN: Contactar con los directivos, acreditarse al evento fotografías, datos adicionales…

EXPANSION FRANQUICIAS OPAU – 868 975 490

opaufranquicias.es -

Sonia Campuzano (expansion@opau.es)

OPAU abrimos oficina en Alicante!

Escrito el 19-11-2016

OPAU Alicante

 

OPAU continuamos nuestra exitosa expansión en franquicia: el próximo jueves 24 de noviembre celebraremos el evento de inauguración de una nueva oficina en Alicante!

Tras haber comenzado nuestra expansión con la apertura de una sede en Barcelona, el pasado marzo aterrizamos en la Comunidad Valenciana con la apertura de la franquicia de Valencia, y el próximo jueves inauguraremos la segunda oficina en esta Comunidad Autónoma en la Avenida Federico Soto, número 5, 2º derecha, Alicante, para ofrecer en esta ciudad nuestro innovador modelo de negocio que elimina intermediarios en las operaciones inmobiliarias de alquiler.

Siendo una de las empresas más punteras del mercado inmobiliario actual, con casi 20 años de experiencia, OPAU supone un modelo de negocio inmobiliario diferente, que aporta ventajas tanto al propietario como al inquilino. Por una parte, el propietario puede publicitar y promocionar su vivienda de forma totalmente gratuita a través de OPAU, multiplicando las posibilidades de arrendamiento. Por otro lado, el inquilino dispone de los mayores ficheros de alquiler de la ciudad hasta el momento en que encuentre el piso que mejor se adapte a sus necesidades sin comisiones de arrendamiento. Además, el arrendador y arrendatario pueden ajustar y negociar directamente las condiciones de la vivienda.

OPAU aporta al mercado inmobiliario un know-how que consiste en poner a disposición del particular un servicio personalizado de ayuda en la búsqueda de inmueble en el que incorporan el mayor número de alquileres de la ciudad. De esta forma, el cliente se beneficia doblemente ya que recibe una atención mucho más optimizada (y orientada a objetivos) y no tiene que asumir la comisión del arrendamiento.

El objetivo de OPAU es disponer de oficina en las principales ciudades españolas. Seguimos buscando nuevos colaboradores que se unan a nuestro modelo de negocio tan rentable y totalmente compatible con cualquier actividad inmobiliaria.

OPAU en franquicia

OPAU brinda a todos los emprendedores la posibilidad de formar parte de un negocio probado y rápido retorno de la inversión. La central se compromete a proveer al franquiciado de un exclusivo método basado en casi veinte años de liderazgo en el sector, acceso al software informático OPAU y formación específica para aprovechar al máximo las múltiples posibilidades que este negocio ofrece.

Por ello, si quieres conocernos, si estás interesado en alquilar una vivienda o estás pensando en ser un franquiciado Opau y tener una franquicia exitosa… te invitamos a que nos acompañes en la fiesta de inauguración que tendrá lugar el próximo jueves día 24 de noviembre de 2016 a partir de las 19:30 horas.

¡¡Música, sorpresas y un delicioso aperitivo ofreceremos a los que se acerquen a nuestra oficina y nos acompañen!!
Teléfono de confirmación: 966 230 168
Email de confirmación: propietarios@alc.opau.es

OPAU te explicamos cómo encontrar el piso de alquiler bueno, bonito y barato que estás buscando

Escrito el 12-11-2016

Buscar un piso de alquiler es una situación que la mayoría de la gente ha vivido alguna vez. Y más ahora, cuando el interés por la vivienda de alquiler se ha triplicado con la crisis.

opau blog

 

Los motivos más habituales suelen ser por estudios, por trabajo o por establecer tu vivienda habitual.  Pero la oferta es amplia… ¿cómo hacerlo bien? ¿Cómo encontrar ese piso de alquiler deseado, bueno, bonito y barato?

Independientemente de si la estancia va a ser corta o para muchos años, hay una serie de factores clave que debes tener en cuenta antes de alquilar una vivienda:

Antes de alquilar un piso debes delimitar una zona de búsqueda. Seguro que si empiezas a pensar qué factores son importantes para ti encuentras rápido la zona que necesitas, teniendo en cuenta tus gustos, necesidades y, claro, el presupuesto. Consulta el precio medio de la zona para asegurarte de que la renta mensual se ajusta a la zona. Una vez tienes claro dónde quieres vivir, es muy importante que consultes cuál es el precio por m2 para los pisos de alquiler de esa zona.  Busca, busca, busca y concierta visitas. Para ello y para hacerte la búsqueda más fácil, puedes contratar el servicio de búsqueda de OPAU, para que hagamos una selección inmediata de los inmuebles que más se ajusten a tus necesidades dentro de la mayor cartera de alquileres de tu ciudad. Y si crees que la vivienda tiene posibilidades de ser el elegida, visítala a diferentes horas del día para comprobar factores como la luz o el ruido.

Comprueba que el vecindario se ajusta a tus necesidades. Si es cercano a la familia, próximo al lugar de trabajo, colegio de los niños o centro de estudios, si hay comercio suficiente, facilidad de aparcamiento, si es tranquilo o tiene mucha vida, proximidad a medios de transporte, zonas comerciales y de ocio.En definitiva, si tiene todo lo que estás buscando.

Establece qué características debe tener la vivienda que será tu hogar durante los próximo meses o años. Equivocarte aquí puede suponer tener que hacer una nueva mudanza antes de lo previsto.

  • Ten en cuenta el número de habitaciones, su tamaño y el espacio para guardar cosas.
  • Si está amueblado o no, y el estado de conservación de muebles y electrodomésticos.
  • Luz que recibe la vivienda y orientación. Vigila esto si no quieres arrepentirte en pocos meses. Más de una familia se ha ido de un piso por el frío o calor que hacía, o porque nunca veía la luz del sol.
  • Plaza de garaje en el edificio. Sobre todo si la zona es complicada para aparcar.
  • Conoce al propietario. Es una factor clave. Es la persona con la que vas a tener que tratar cada vez que surja algún problema o haya que negociar algo. Es importante que os llevéis bien y tengáis un buen entendimiento.

Infórmate bien de las condiciones del alquiler. Antes de firmar el contrato, pregunta hasta la más mínima duda. Asegúrate de que casero o administrador y tú estáis de acuerdo en todo: duración del contrato de alquiler, renta mensual, fianza, reparaciones, posibles obras a descontar de la renta

Negocia la renta. Antes de firmar nada, tienes derecho a negociar el precio del alquiler, tanto como el que tiene el propietario de rechazar tu propuesta. Si crees que puedes justificar que el precio del m2 está por encima del precio medio de la zona, puedes intentar negociar con el casero. Ten en cuenta tus derechos, pero también tus obligaciones.

Revisa bien el contrato de alquiler antes de firmar. Asegúrate de que todo lo pactado con el propietario o el administrador aparece en el contrato de forma clara. Si tienes dudas o consideras que alguna de las cláusulas puede ser abusiva, consulta con un gestor especializado. Infórmate de las ayudas al alquiler disponibles en tu comunidad. Entérate de cuáles son los requisitos para acceder a ellas y, si los cumples, cómo solicitarlas. Te puedes ahorrar mucho dinero.

Una vez alquilado, visita el piso, a poder ser con el propietario, y revisa al detalle toda la vivienda. Elabora una lista de desperfectos y apunta aquellos elementos susceptibles de estropearse o romperse debido a su desgaste. Realiza fotos de todo lo que creas que puede ocasionarte problemas en un futuro. Asegúrate de que el casero o administrador ha depositado la fianza en el organismo autonómico correspondiente. Infórmate bien de qué puede hacerte llevar a perder la fianza.