¿Cuáles son los errores más comunes que comete un arrendador?

Escrito el 18-08-2017

opau inquilinos

 

Es época de temporada alta en turismo, pero mucha gente, especialmente estudiantes, también aprovecha las vacaciones para buscar piso de alquiler. Si eres propietario y realmente quieres alquilar tu vivienda, te recomendamos tener en cuenta los siguientes puntos para evitar los errores más comunes.

 

  • Desinformación sobre los vecinos.

Los inquilinos buscan zonas bien ubicadas pero sin demasiado alboroto. El entorno de la vivienda es muy importante y si el edificio está en una zona tranquila y sin demasiados alquileres para turistas es un punto a tener en cuenta.

  • Precio del alquiler

Todos queremos sacarle el máximo partido a nuestros activos, pero debemos ser realistas. No solo la zona influye en el alquiler, por supuesto una zona céntrica es más cara pero también hay que tener en cuenta el estado del apartamento, edificio, extras como parking, calefacción, aire acondicionado, etc…

  • Demandas de solvencia demasiado alta.

Es normal tomar algún tipo de precaución, aunque más como confianza que como seguro. Algunos propietarios tienen como norma pedir nóminas y depósitos de más de un mes. Si realmente se está interesado en alquilar un piso, se debería ser flexible en estos aspectos.

  • Comisión inmobiliaria

La comisión que se le cobra normalmente a los inquilinos es un inconveniente a la hora de alquilar el piso. Aunque exista la creencia de que sin comisión se puede llegar a alquilar más rápido, lo cierto es que las inmobiliarias son más eficaces. Por esta razón, en Opau, la comisión es menor y no tiene costo para el propietario por lo que todas las partes salen ganando.

www.opau.es

Ayudas al alquiler para jóvenes contempladas en el Plan de Vivienda 2018-2021

Escrito el 08-08-2017

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La dificultad para acceder a un crédito y la imposibilidad de comprar una casa, han llevado en los últimos años a que el alquiler sea la opción más viable para aquellas personas que deciden emanciparse.

Si bien es cierto que en el último semestre el precio del alquiler ha subido, sobre todo en las grandes ciudades, afectando especialmente a los más jóvenes también lo es que el alquiler nos libera de las ataduras de la hipoteca y de pagar gastos iniciales, permitiendo a los más jóvenes la suficiente liquidez para comenzar una vida independiente.

El Plan de Vivienda 2018-2021 tiene en cuenta esta problemática, y un año más vuelve a poner en el centro a los jóvenes contemplando ayudas para el alquiler.

Ayudas al alquiler joven

  • Estas ayudas las pueden recibir personas de hasta 35 años cuyo hogar tenga ingresos inferiores a 1.600€ al mes, tres veces el IPREM (indicador público de renta de efectos múltiples). La vivienda que se alquila debe ser el domicilio habitual durante el periodo de la ayuda y no pueden acceder a esta ayuda quienes tengan en propiedad una vivienda o usufructo de esta, a no ser que puedan acreditar que no pueden disponer de la vivienda por causas como divorcio o separación.
  • Años atrás las ayudas al alquiler joven solamente estaba disponible para alquileres hasta 600€ mensuales, pero este año por la subida de alquileres se ha introducido una excepción, que recoge que en casos justificados se podría pedir la ayuda con alquileres de hasta 900€. Estos casos justificados son principalmente aquellos alquileres en ciudades en las que los pisos son más caros, como por ejemplo en Barcelona o Madrid.
  • El importe de las ayudas al alquiler joven es de hasta el 50% del alquiler mensual, por tanto ayudas de hasta 300€ al mes – hasta 450€ en casos justificados – y el plazo es de 3 años.

Si cumples con los requisitos, y estás empezando ya a buscar el que será tu hogar en los próximos años, en Opau podemos ayudarte a encontrar el inmueble de alquiler que estás buscando entre el mayor fichero de tu ciudad, no dudes en contactar con nosotros si necesitas ayuda.

Los barrios donde encontrarás más oferta de pisos de alquiler en Barcelona

Escrito el 31-07-2017

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El alquiler le gana terreno a la compraventa en España. Se calcula que más del 20% de los españoles viven en un piso alquilado. A la hora de lanzarnos a la búsqueda, tan importante como la demanda es la oferta, pues no sólo ahorraremos tiempo focalizando nuestro objetivo en los lugares donde más posibilidades tengamos de encontrar nuestro piso ideal, sino que seguramente encontramos en estos barrios rentas de alquiler más competitivas debido a la competencia.

Desde el Portal del Alquiler de Uniplaces.es, la plataforma de alojamiento a estudiantes, han analizado el volumen de viviendas que se ofertan en la ciudad de Barcelona y los barrios donde se puede encontrar una mayor oferta de pisos alquiler.

“Conocer de antemano el volumen de viviendas que se ofertan en cada barrio es fundamental para quienes buscan alojamiento ya que les permite seleccionar los distritos que más les interesen en base a las ofertas disponibles y adaptar mejor sus tiempos de búsqueda teniendo en cuenta el porcentaje de viviendas que hay en la zona”, explica Mariano Kostelec, co fundador de Uniplaces.

Pero, ¿En qué barrios podemos tener más opciones de alquilar una vivienda en Barcelona?

En la ciudad condal, el barrio con más alquileres disponibles es Esquerra de L’Eixample, donde encontramos el 9,6% de los alojamientos que se rentan. A continuación se sitúan las zonas de Dreta de L’Eixample (6,55%) y La Sagrada Familia (5,84%). Seguidos de Vila de Gràcia (5,65%), El Barri Gotic (5,48%), El Raval (5,36%), El Born (4,17%), Sant Gervasi-Galvany (3,84%), L’Hospitalet de Llobregat (3,77%), El Clot (2,9%) y Fort Pienc (2,86%).

Estos diez barrios suponen el 56,11% de los alojamientos disponibles, según los datos de Uniplaces, “por lo que quienes buscan viviendas en alquiler deberían centrarse en estas zonas”, detalla Mariano Kostelec. Si centras tu búsqueda en los barrios señalados, tendrás más oportunidades de encontrar la vivienda deseada. No obstante, debemos tener en cuenta que estas zonas suelen ser también las más demandadas por lo que es recomendable comenzar la búsqueda con antelación.

En Opau podemos ayudarte a encontrar el piso que estás buscando entre el mayor fichero de alquileres de Barcelona, no dudes en contactar con nuestra oficina de Barcelona si necesitas ayuda.

Conoce al compañero de piso ideal

Escrito el 24-07-2017

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Compartir piso de alquiler puede resultar una experiencia muy agradable y enriquecedora, pero también puede convertirse nuestra peor pesadilla si las personas con las que convivimos bajo el mismo techo no son afines a nuestros intereses.

El portal inmobiliario pisos.com ha desarrollado un estudio del que se desprende que el alquiler de habitaciones en pisos compartidos es una tendencia en auge entre los jóvenes, que desde hace ya algunos años transciende el período universitario para ampliarse a los primeros años de vida laboral. El impacto económico que conlleva compartir piso en la vida de una persona que acaba de empezar a trabajar, es muy inferior al de un alquiler completo o hipoteca y por tanto, nos permite tener liquidez o ahorrar hasta que los ingresos son lo suficientemente estables como para tener solvencia y dar un paso más.

En este estudio, se desvelan también las preferencias de los españoles a la hora de escoger a sus compañeros de piso. Una de sus principales conclusiones reafirma la juventud de las personas que comparten piso, pues el 47,1% de los encuestados preferiría convivir con personas con una edad comprendida entre 18 y 29 años. Además, un 43,3% afirma que escogería a solteros.

En cuanto al género, un 52,9% manifiesta que el sexo no es una cuestión relevante, aunque un 39,5% sí afirma que se decanta por compartir espacio con mujeres y en lo que se refiere a la ocupación, el 25,7% declara que los estudiantes son su opción predilecta, mientras que el 21,5% apuesta por asalariados.

De todos los encuestados un 33,3% considera la primera impresión como un factor fundamental, una cuestión de instinto a la hora de escoger a la persona con la que se va a compartir el mismo techo.

El compañero de piso ideal, es una persona no fumadora para el 39,1% y un 50,2% no aceptaría convivir con las mascotas de sus contiguos. Asimismo, el 54% escogería a alguien activo y alegre, que se involucre con el resto de compañeros de la casa, frente a un 46% que prefiere una persona que pase desapercibida y vaya a lo suyo. En cuanto a la posibilidad de que se produzca un retraso en el pago de la renta o de algún recibo, el 77,8% se mostraría comprensivo y trataría de resolver el problema con diplomacia.

El tema de la limpieza suele ser motivo de polémica. En este sentido, un 82% le da a este asunto un valor razonable, admitiendo que la habitación es terreno libre, pero las zonas comunes deben estar presentables. El 16,9% apoya la creación de un calendario estricto de limpieza, mientras que un escaso 1,1% no considera este aspecto esencial.

En la pregunta dedicada a la alimentación, el 50,6% está a favor de dividir el espacio del frigorífico, ya que comprar individualmente y cocinar cada uno lo suyo no es incompatible con una buena convivencia. Frente a ello, el 43,3% señala que es más económico comprar ciertos productos en común, pero también hay otros más personales cuyo uso ajeno sería motivo de disputa.

La encuesta de pisos.com también incluyó una serie de afirmaciones con el fin de que medir su grado de importancia del 1 (nada importante) al 5 (muy importante). Así, que el compañero escogido pague el alquiler y el resto de gastos puntualmente es muy importante para el 63,2% de los encuestados. Igualmente, la preocupación por la limpieza obtiene una puntuación del 4 en el 44,8% de los casos. El respeto a las horas de sueño y estudio arroja la máxima calificación con el 47,9% de los votos.

Comunicar con antelación las visitas o fiestas en casa también tiene como mayoría la valoración más alta con un 55,9% a favor. Por otro lado, que otro inquilino avise de que va a entrar en la habitación de alguien que no está en casa es considerado muy importante por el 73,6%. Los conocimientos de bricolaje no son nada importantes para el 31%, mientras que tener una buena conversación y saber escuchar es calificado con 4 puntos por el 33%. Por último, que sepa cocinar tiene una importancia de nivel 3 para el 33%.

¿Comprar o alquilar? 3 puntos que debes tener en cuenta antes de firmar una hipoteca.

Escrito el 18-07-2017

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Incluso cuando la situación económica permite acceder a una vivienda en propiedad, arrendarla también tiene ventajas. Por eso, antes de lanzarte a una hipoteca, es necesario valorar todas las opciones que nos ofrece el mercado inmobiliario y así, quizá consideres también el alquiler como una opción viable.

Suele decirse que el alquiler es la mejor fórmula como solución temporal o como medida ligada a la movilidad del inquilino. Sin las ataduras de la hipoteca y sin tener que pagar los gastos iniciales, el arrendamiento permite flexibilidad para cambiar de piso si las circunstancias cambian.

Pero… ¿En qué casos deberías contemplar el alquiler como la opción más factible?:

  • Si empiezas una relación, alquila: Si la relación no funcionara, el vínculo que constituye un arrendamiento será más fácil de deshacer, y se obviarían también los gastos de constitución de una hipoteca, que suelen ser importantes.
  • Sin destino laboral fijo, evita la hipoteca: Comprar una casa nos ancla a un territorio, principalmente si nuestro socio hipotecario es una entidad financiera; podemos cambiar de residencia y alquilar la vivienda en propiedad, ciertamente, pero nos arriesgamos a los potenciales impagos del arrendamiento, mientras que tenemos que responder puntualmente de las mensualidades del préstamo.
  • Sin estabilidad económica, evita la hipoteca: Entre las ventajas del alquiler destaca el hecho de no tener que hacer una gran inversión: con tan sólo pagar la fianza y el primer mes suele ser suficiente. Además, con un contrato de alquiler, se puede optar a beneficios fiscales que en la compra y suele ahorrarse gastos como la comunidad de vecinos, el seguro o el mantenimiento del piso. Por último, debes considerar que si tu contrato laboral no asegura un futuro 100% estable, y en algún momento te resulta imposible abonar el alquiler, al dejar la casa alquilada, no te persiguen otras deudas como sí ocurre con el impago hipotecario.

Así que, si te encuentras en cualquiera de estas situaciones y no quieres en los próximos 30 ó 40 años estar ligado a una hipoteca, en Opau podemos ayudarte a encontrar el inmueble de alquiler que estás buscando entre el mayor fichero de tu ciudad, no dudes en contactar con nosotros si necesitas ayuda.