OPAU te aconsejamos sobre cuánto debes pedir por tu vivienda en alquiler

Escrito el 18-02-2017

Si eres propietario, poner tu vivienda en alquiler te permitirá rentabilizar la inversión de la compra y sacar algo de dinero extra al mes. Pero, una vez que nos hemos decidido a alquilar, nos asaltará la pregunta de cuánto pedir por la vivienda. En primer lugar, debemos saber que el mercado pone sus límites y que el precio por el que nos decidamos también podrá determinar qué inquilino tendremos.

OPAU cuánto pedir por tu vivienda de alquiler

La situación, la ubicación y los metros son los principales factores que determinan el valor de un alojamiento, pero existen otros condicionantes que hay que tener en cuenta a la hora de marcar el precio:

Localización

La zona donde se encuentra la vivienda puede suponer un 40% del valor del alquiler. Normalmente, las viviendas céntricas suelen ser más caras que el resto. Pero dentro de un mismo barrio o zona pueden darse muchas diferencia de precio, por eso lo primero que debe hacer un propietario es informarse sobre cuánto cuesta alquilar una vivienda de similares características a la suya en su misma zona para hacerse una idea del precio medio.

Los m2 de superficie

Se calcula que, aproximadamente, el 30% del precio puede corresponder al espacio del que dispone el inmueble. Si la vivienda que piensas alquilar está por encima de la media del barrio, tu piso costará más ya que los precios de alquiler habitualmente se fijan por los metros cuadrados y los metros útiles de los que dispone.

El estado de la vivienda

Según el estado de la vivienda podrás subir el precio o tener que rebajarlo. Una vivienda reformada puede incrementar su precio un 10%, lo que implicará un aumento en el precio del alquiler. Por el contrario, si tu vivienda se encuentra en peores condiciones que las del resto que se alquilan por tu zona, tendrás que rebajar el precio entre un 3% y un 5% como mínimo.

Situación exterior o interior

Las viviendas exteriores suelen pagarse más caras que las interiores. A la hora de fijar el precio del alquiler también debes tener en cuenta la planta en la que se encuentra la vivienda, si se trata de un edificio, y las vistas. De media, se calcula que un ático cuesta un 10% más que el resto de viviendas del mismo bloque.

Servicios extra

Ascensor, portero, piscina o el garaje suponen un valor añadido, con lo que el alquiler de tu inmueble puede crecer en torno a un 5% o 10%. Y también la disponibilidad de zonas verdes, deportivas o infantiles en la vivienda o en las cercanías.

Oferta existente en la zona

Las viviendas situadas en zonas con gran volumen de viviendas similares disponibles tendrán que ajustar su precio más que si la oferta es escasa para tener más probabilidades de éxito, ya que los inquilinos tendrán más para elegir.

Alquilar rápido

Si quieres alquilar rápido tu inmueble lo más recomendable es que bajes un poco el precio y que éste se encuentre por debajo de la media. Así llamarás la atención de los potenciales inquilinos. Una forma rápida y efectiva es que lo hagas a través de OPAU, pudiendo publicitar tu vivienda de forma totalmente gratuita, difundiendo tu oferta de alquiler a las personas que nos hayan hecho la correspondiente demanda.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

OPAU en la Guía de Franquicias de Emprendedores

Escrito el 14-02-2017

OPAU en la Guía de Franquicias Emprendedores

 

 

“Tenemos un método eficaz y diferenciador”

OPAU (Oficina Provincial de Alquileres Urbanos) gestiona más de 60.000 inmuebles en alquiler en España, cerrando una media de 800 operaciones mensuales, con oficinas en las ciudades más importantes del país, como Barcelona, Madrid y Sevilla.

Con la filosofía de acercar un servicio de alquiler integral tanto a propietarios como a inquilinos, OPAU se encuentra en plena expansión. Sonia Campuzano, CEO de la empresa, explica cómo funciona el negocio y las claves de su crecimiento.

EMPRENDEDORES: ¿Cómo funciona este modelo de negocio?

SONIA CAMPUZANO: Conectamos a las partes interesadas en el arrendamiento de un inmueble, de particular a particular, flexibilizando los trámites y haciendo más elástica la operación. El servicio que ofrecemos a los propietarios es gratuito, siendo los arrendatarios quienes constituyen la principal vía de ingresos. Dependiendo de lo que busquen, pagarán una cuota desde 190 hasta 390 euros. La otra opción disponible es acogerse a un sistema tradicional de agencia.

EMP.: ¿Cuáles son las claves de su éxito?

S.C.: Tenemos un método exclusivo de captación de las ofertas de alquiler existentes en la bolsa de inmuebles de las poblaciones donde nos asentamos (ciudades de más de 80.000 habitantes). Nuestra dilatada experiencia en el sector, desde 1996,  nos ha permitido crear un know-how eficaz y diferenciador, que nos lleva a gestionar la mayor oferta de inmuebles en alquiler de las ciudades donde operamos. Además, el alquiler se consolida frente a la compra, debido a la situación socioeconómica.

EMP.: ¿Cómo apoyan a los franquiciados en la gestión diaria?

S.C.: Con asesoramiento completo y continuo, así como con una formación teórica y practica tanto del franquiciado como de su equipo. Nuestra central dispone de un departamento de recursos humanos, para la enseñanza continua, además de un área comercial, asistencia jurídica, informática y todo el asesoramiento necesario para el desarrollo de negocios.

EMP.: ¿Cuál es la previsión para los próximos meses?

S.C.: Disponer de oficinas en las principales capitales de España, consolidando las actuales, y preparando la salida al exterior. Planeamos la apertura de 15 oficinas en el 2017 y, antes del 2020, sumar 40 unidades más en España y 5 en Sudamérica. Será entonces cuando aterricemos en las principales capitales de la Unión Europea.

OPAU fiesta de inauguración de la primera franquicia en Córdoba

Escrito el 10-02-2017

OPAU comenzábamos el año 2017 con una nueva apertura, la de nuestra franquicia de Córdoba, con la que continuamos afianzando nuestra expansión en franquicia y consolidando nuestra marca en el territorio español.

Situada en la Calle Concepción, nº4, 2ºC, nuestra recién inaugurada oficina de Córdoba se trata de la cuarta franquicia OPAU operativa en la Comunidad Autónoma de Andalucía, donde ya contamos con tres oficinas más ubicadas en Sevilla, Málaga y Almería.

El evento de inauguración, como puede verse en este vídeo, ha sido toda una fiesta a la que acudieron muchas personas seducidas por nuestro innovador modelo de negocio que elimina los intermediarios en las operaciones inmobiliarias de alquiler, personas interesadas en alquilar una vivienda, arrendar sus inmuebles y diferentes profesionales relacionados con el mundo inmobiliario.

OPAU vídeo inauguración Córdoba

 

Bajo la dirección de Sonia Campuzano, CEO de Franquicias Opau, y gracias a su revolucionario sistema, en el que tanto propietario como inquilino ahorran tiempo y dinero al prescindir de intermediarios, Opau se ha convertido en la alternativa principal a la hora de alquilar una vivienda. Opau pretende, de este modo, ser la inmobiliaria de referencia en el mundo del alquiler en España.

Lorenzo Fernández Parras, franquiciado de la nueva Oficina y dedicado al mundo de la Banca, destacó las facilidades desde la Central para su formación e implantación. “Es muy importante para mí, al no tener conocimientos previos del mundo inmobiliario, la ayuda y formación que hemos recibido desde central, para poder desarrollar el negocio inmobiliario de manera eficaz”.

La base del éxito comercial de Opau y sus franquicias es su método exclusivo de captación de las ofertas de alquiler existentes en la bolsa de inmuebles de la población donde se asienta y la calidad del servicio. Lo que lleva a que las opiniones de franquiciados Opau sean inmejorables por parte de propietarios de inmuebles, clientes y compañeros franquiciados.

Durante los últimos 20 años, la marca Opau ha construido un nombre a nivel local como compañía de servicios especializados en el alquiler de viviendas.

Desde la Central de Franquicias se pretende ayudar a nuestros colaboradores franquiciados a seguir creciendo de forma continuada, aplicando nuestro exclusivo y diferenciador sistema.

Nuestra visión es construir una gran familia Opau, uniendo aspiraciones de personas exigentes con los valores y pilares esenciales de nuestra marca: fuerza, dedicación, exclusividad y pasión.

OPAU te informamos sobre los derechos de los inquilinos a hacer reformas en la vivienda de alquiler

Escrito el 04-02-2017

OPAU obras vivienda de alquiler

El alquiler de viviendas está en pleno  auge, pero ¿sabes cuáles son tus derechos al alquilar una vivienda? ¿Qué puede (y no puede) hacer el dueño del inmueble?. Estas son las respuestas a algunas de las preguntas que cualquier inquilino (o persona que esté pensando en alquilar) se hace:

 

¿Puede el arrendatario realizar algún tipo de obra?

El inquilino está autorizado a realizar algunas obras sin necesidad de consentimiento del propietario, como son las obras urgentes de conservación o reparación, las pequeñas reparaciones o las obras de adaptación, instalación o acondicionamiento de la vivienda, incluidas las necesarias para adecuar ésta a la condición de minusválido. Ahora bien, la ley de arrendamientos urbanos establece algunos casos en los que el arrendatario necesita del consentimiento previo y escrito del arrendador, como es el caso de las obras que implican una modificación de los elementos estructurales de la vivienda o una disminución en las condiciones de seguridad de la misma y, por lo tanto, implique el riesgo de derrumbamientos.

Además, para los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 6 de junio de 2013, podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación del pago de la renta sea sustituida total o parcialmente por el compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones pactadas.

 

¿Qué reparaciones debe realizar el inquilino?

Son responsabilidad de la persona que alquila la vivienda las reparaciones de aquellas cosas que se estropean por el uso diario (cambio de bombillas, persianas…), mientras que el propietario tiene que reparar los electrodomésticos (lavadora, caldera…) si estos se estropean. También corre a cargo del propietario la pintura de las paredes o el arreglo de elementos estructurales de la vivienda.

Para el supuesto de que se realizaran las obras sin el consentimiento expreso del propietario, éste podrá obligar al inquilino que una vez terminado el contrato, reponga la vivienda a su estado anterior o bien que se conserve la modificación efectuada sin que se pueda reclamar indemnización alguna.

A modo de ejemplo, si el inquilino decide pintar toda la vivienda y poner parqué, al finalizar el contrato de arrendamiento no puede exigir indemnización alguna, e incluso el propietario le podría exigir reponer la vivienda a su estado anterior. Sin embargo, parece evidente que el propietario ha obtenido una mejora de la vivienda, pero no por ello debe indemnizar al inquilino cuando éste la abandone.

 

 

 

OPAU: La franquicia Opau sigue imparable

Escrito el 23-01-2017

La marca inmobiliaria ha aterrizado con su método exclusivo en la ciudad de Córdoba.

OPAU equipo cordoba

 

Opau, Oficina provincial de alquileres urbanos, comienza el año con una nueva apertura y continúa consolidando su marca en el territorio español. Desde que empezó su andadura como franquicia a finales de 2015, Opau ya suma diez oficinas operativas y un total de 18 plazas vendidas, afianzándose así como alternativa en el mercado inmobiliario dentro del territorio español.

La nueva oficina de Córdoba, que abrió sus puertas el día 19 de Enero de 2017, situada en la Calle Concepción, nº4, 2ºC, se une a las cuatro que ya operan en Andalucía. Además durante este año 2017 están programadas las aperturas de las nuevas oficinas de Barcelona, Madrid, Granada, entre otras, que se unirán a las que ya operan en el país.

Bajo la dirección de Sonia Campuzano, CEO de Franquicias Opau, y gracias a su revolucionario sistema, en el que tanto propietario como inquilino ahorran tiempo y dinero al prescindir de intermediarios, Opau se ha convertido en la alternativa principal a la hora de alquilar una vivienda. Opau pretende, de este modo ser la inmobiliaria de referencia en el mundo del alquiler en España.

El pasado miércoles 18 de enero tuvo lugar la fiesta de inauguración de la nueva franquicia de Córdoba, en la que además se hizo entrega del premio de una noche de hotel que se había sorteado en la página de Facebook de OPAU.

OPAU sorteo ganadora

Lorenzo Fernández Parras, franquiciado de la nueva Oficina y dedicado al mundo de la Banca, destacó las facilidades desde la Central para su formación e implantación. “Es muy importante para mí, al no tener conocimientos previos del mundo inmobiliario, la ayuda y formación que hemos recibido desde central, para poder desarrollar el negocio inmobiliario de manera eficaz”.

OPAU CEO y  equipo Córdoba

En palabras de la propia Sonia Campuzano, “Con un Khow-How de 20 años de experiencia, desde Central siempre procuramos dar todo de nuestra parte para que franquiciados como Lorenzo adquieran los conocimientos necesarios para poder desarrollar su labor de manera eficiente e independiente. Sabemos que el buen trabajo de una franquicia es bueno para todos”

Opau Franquicias cuenta con un plan de crecimiento para 2017 que incluye zonas del centro y norte peninsular, donde hasta ahora no se habían instaurado, pese a tener mucha demanda por parte tanto de inquilinos como de propietarios que requieren y solicitan un servicio profesionalizado para el alquiler.

Opau ofrece a sus colaboradores franquiciados la oportunidad de formar parte de un negocio probado, con unas condiciones excepcionales, formación e ingresos garantizados desde el primer día. Si estás pensando en emprender en 2017 y tener un negocio propio altamente rentable, únete a la revolución inmobiliaria de Opau.

 

OPAU-Oficina Provincial de Alquileres Urbanos, cuenta con oficinas en las principales ciudades españolas y en la actualidad gestiona más de 60.000 inmuebles con una media de 800 operaciones inmobiliarias mensuales.

 

Para más información:

Dpto. Expansión: Celia Capel

Tfno: 868 975 490

expansion@opau.es

opaufranquicias.es